共度时艰：整个深圳房地产乱成一锅粥_风闻

房价、房企、炒房客、中介，一根绳上的蚂蚱，连锁反应开始了。

深圳房价：跌到怀疑人生

8月17日消息，位于南山的绿景白石洲璟庭价格曝光，折后8.7万/㎡起送全屋精装，下周取证。

白石洲璟庭旁边就是大名鼎鼎华润城 ，均价18万，2018年上万名亿万富翁还顶着烈日疯狂打新。

短短5年时间，好像换了人间。

同样是17日，龙华壹成中心一套二手房轰动了整个深圳，建筑面积约127㎡的五房，楼层也不差，据说最终成交总价为699万，单价约5.5万/㎡。

房子是壹成中心五区的，五区是2016年6月份开盘的，当时毛坯开盘均价约5.4万/㎡。

一夜回到7年前，个例代表不了整个盘子，但撕开了降价口子，成为未来的一个重要参考。

深圳炒房客：最大的个人爆仓

潮水一退，谁在裸泳，一目了然。

深圳近期最大的个人爆仓：一个用杠杆过度的投资者，悦府1套；双玺1套；绿海湾2套。合计约780平米。总房价一个亿将被法拍，都是优质的项目。

这个最大的爆仓者还贷月供高达40万。是用杠杆过度的典型。

最倒霉的还是这位兄弟，买了深圳龙光天境最贵的一套房，投入2000万，3年供楼花了200万，结果买了一套烂尾房。

烂尾的楼盘有多可怕，首先你住不进去，其次房贷还要协商。

最怕的就是保交楼计划，因为保交楼标准非常低，就是房子封顶，凡是烂尾后复工的几个楼盘最后也只是封顶，而且质量极差，小区绿化、基建一概不管。

就算勉强可以住进去，也基本只能遮风挡雨，而这类楼盘也不可能会有交易流动性了。

深圳中原中介：走投无路

地产界的黄埔军校——深圳中原地产被内地开发商拖欠中介费达40亿！

恒大、宝能、佳兆业、龙光、世茂、吉祥里均被点相；法院已启动追诉的金额已有5.36亿人民币，其中强执的金额有4亿。

虽有法院的强制执行文件，还是追不回来，基层员工只能向老板哭喊着要钱：

我已经走投无路了，小孩学费都交不起。。。

视频中，讨钱的声泪俱下，欠钱无动于衷。

中原地产乃是中国房地产中介的祖师爷，佣金制度就是他们发明的，没想到会沦落到这种地步，反差太大。

然而网友对此同情不多，中介被认定是高房价推手之一，风光时候佣金比老板还潇洒，天天鱼翅捞饭。

其实在2019年，清华北大毕业生抢着做房地产中介那一刻开始，行业衰落就不可避免。

因为清北的开始入场了就说明这个行业已经发展到了顶峰，不是因为竞争太激烈了也不至于把清北的头衔拿出来说。

不过短短两年，没想到房地产中介已成了高危行业。

房企：雷声阵阵

恒大、宝能、佳兆业、龙光、世茂、吉祥，一个接着一个雷，民营房地产商都快死绝了。

碧桂园的爆雷，标志着旧有房地产发展模式的过去了，要经历长时间出清，才能迎接新时代。

百足之虫，死而不僵，不断有利益群体呼喊高层救市。

理由是救碧桂园，救地产，救金融体系，救中介，救就业，如果不救，那么多产业链上的企业，工人，就这样同样被牺牲掉。

这个跟奥巴马救华尔街的措辞，如出一辙

然而，前几天，经济日报第七版刊登文章称《化解房企债务风险要有定力》，里面提到：

要保持定力，在发展中稳步、有序化解风险。外科手术只是暂时消除了病灶，若要让肌体长期保持健康状态，必须推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

保持定力，意思很明确。

碧桂园这种体量，在暴雷前都不知道经历过多少次闭门沟通，能爆出来肯定是把能借的都借了，能蒙的也都蒙完了。

个体力量，在大趋势前面，如同螳螂挡车，救不了了。

最后：

房地产没出清之前，船上的人会被一阵一阵大风暴刮得死去活来，在这里，我们可以看清世间百态：

房企老板没了体面，离婚、逼宫、挪腾，想尽办法保全财产。

中介没了鱼翅捞饭的辉煌，哭着求着属于自己那一份佣金。

炒房客后悔了往日不自量力的加杠杆，每日死扛着几十万高房贷。

他们的昔日辉煌，他们的跌宕起伏，他们的痛哭流涕，潜移默化酿成了中国房地产历史的变迁。