关于中国楼市的真相，你必须要知道的几个事实！_风闻

文：蔡垒磊

今天大家应该都看到了恒大在纽约申请破产的消息，碧桂园也差不多了。前段时间有星友在知识星球问我关于中植系暴雷的影响，其实哪止中植系，层层传导层层穿透，从地产到银行到信托到保险再到各行各业，谁跑得了？

道理很简单，**地产为什么绑架中国经济？它首先绑架的是银行。**人人都在说中国的购房者杠杆不高，不会有连锁反应，谁说的？

这是我自己的时间线，没错吧，当时很多城市出了变相的所谓0首付，以吸引人才为幌子，对着一堆根本没能力负担房子的人群去库存，这叫杠杆不高？可笑的是还有人在下面说这是给大学生上车挣钱。

**这才是第一点，第二点，不要总盯着老百姓的杠杆率，中国地产行业最大的杠杆来自地产企业，而不是老百姓，中国房企的负债率全球第一，之前超过100%的负债还在拼命拿地的比比皆是——房子越涨，地产商拿地越欢，银行越是接受房子作为抵押物，地产商的杠杆越大。**银行早已和房子紧紧地绑在一起了，恒大破产，欠的钱谁还？抵押物下跌，坏账谁填？这时候老百姓要是一起去取钱……别说去取钱了，大家再抛房子，就已经不用玩了，我家亲戚里有炒房的已经几十年的积蓄归零了，现在手里一堆房子，抛出去根本不够还银行负债。

**其次它绑架的是地方政府，都说房子的价值在地价，从成本结构上可以这么说，但这不代表地天生就很值钱。**地值钱是因为房作为金融产品在被炒，于是本着赚10块也有人要就不赚1块的原则，政府当然要把地多卖钱——这个地真的卖给开发商了吗？你再捋捋，谁买了？老百姓买了，还是提前预支了未来几十年的收入去买的——到时候这个钱可不是政府吐出来哦，金融产品可能跌到一文不值，但自己借的几十年的钱，是一分一毫都要负责到底的。

现在如果房只能卖1块了呢？政府自然就没收入了，政府没收入，公务员能有收入吗？这就是第二道绑架。第一道绑架是经济学上的绑架，救不救？不救，天会塌；救，rmb会塌，因为这个世上不止你一个国家，到时候你一定稳不住物价和汇率，最终天还是塌。而第二道绑架是职业共识上的绑架，都知道公务员只要不犯错误就不会被开，但你现在再看看，钱减了事多了，领导开始层层pua了，你不服是吧？不服你有本事走啊，不然就让你天天难受，辞退不了你就天天膈应你，让你自动离职——嘿，这不是无良资本家惯用的手法吗？怎么传导到这儿了？但我可以告诉你这会是常态。

如果这样大家还不离职？那就只能出个破天荒的规定，打破大家对于公务员进了就不会出的共识。别觉得这些事很遥远，不会很远的，大家都看得到。

现在还有人在说，我这里没怎么跌，或者不会跌还会涨……你不去挂房子不实际成交当然不会跌了——幸好我关机关得快，不然就暴跌了是吧？可这是你自己的钱啊，你真的无所谓吗？

我从来不会唱衰什么，都是实事求是，好的时候我也说好，不好的时候就说不好。金融属性的东西，总有人要站岗的，这个大家都同意吧？比如我发一个股票，就算涨了100倍，也总有人站在山顶的对吧，当然也有人获利离场。比特币涨了上万倍，多数人不照样站在山顶，照样在骂吗？那你还想它怎么样？再涨100倍，让这帮人都解套，顺便还能发财，那不也就是换一批人在山顶，换一批人骂而已吗？

所以这事儿也不要怪政府，怪就怪自己，没人拿枪指着你的头买房，也没有拿枪指着你的头买股买币，都是你自个儿的决策。而决策最重要的是什么？实事求是。房价不是你捂起耳朵就会起来的，过去的都过去了，关于未来，你还是要面对真相的，你现在能做的，是做出对未来最好的决策，而不是去计算过去亏还是赚。你猜站在山顶的人都是谁？全都是自我洗脑自我欺骗的，人家都走了就他没走，那他不站谁站？而自欺欺人的背后，真的是对投资品的信仰吗？当然不是，只是贪而已。

哦，对了，这事儿倒是有一个好处，不久以后，丈母娘可能不一定要求你有房了，也没人逼逼有房才有家，或者鸟也得有个自己的巢诸如此类的话了。但什么都不要是不可能的，给她点时间想想。

（完）

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我是蔡垒磊，感谢你的阅读。