巨亏550亿，碧桂园“交卷”，已到了最关键时刻？_风闻

地产公司依旧在艰难前行。

近期，关于碧桂园的各种小道消息搅动了整个地产市场，在它的影响之下，不少地产企业的股价都有所下跌。

8月10日，富力地产发布公告称，截至2023年6月30日，该公司及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态，前述商票逾期金额合计为3072.74万元。

该消息发布之后，立马在资本市场引起了热议。

对于商票的逾期，富力地产给出的理由是，受到宏观经济环境、行业环境等多重因素的影响，公司销售及融资等业务低迷，公司整体面临一定的流动性压力。

实际上，富力地产遇到的问题并非个例，而是行业共同的难题。

进入2023年之后，地产市场的不景气让不少地产企业都遭遇了流动性问题，以碧桂园为例，作为地产行业的“优等生”，近两年碧桂园一直在保交付、保信用，尽量避免自身出现违约，直到今年下半年，在销售额严重下滑的背景下，碧桂园终于公开承认公司面临暂时流动性压力。

而这一承认，几乎将自身逼到了悬崖的边缘。

但是，碧桂园最困难的时期还没有来到。

首先，在碧桂园美元债息没有兑付之前。碧桂园先是预告了业绩中期亏损，其次碧桂园董事会主席将碧桂园服务将所持有的20%的股份捐赠给了自家的公益基金会，这些操作都让市场有所诟病，并且引发了投资者的不满。

8月10日，碧桂园发布盈警公告称，集团预期截至2023年6月30日半年度净亏损介乎人民币450亿元至550亿元。

对于碧桂园出现的巨额亏损，碧桂园表示，虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，导致2023上半年预计出现较大亏损。

不仅如此，碧桂园再度提到了销售额与再融资环境持续恶化以及公司账面可动用的资金持续减少。

言外之意，就是目前确实资金压力较大。

一位碧桂园的员工曾向媒体表示：“最近接触到公司高层，感觉他们也无奈，过去一直坚持保信用，使用自有资金去偿还债务，就在上个月还坚持偿还了几十亿，但因为楼市长期低迷，公司销售下滑，资金的消耗加大，公司高层对于债务的兑付可能有了新考量。”

因此，有业内人士猜测，碧桂园可能首要在保交付的基础上，暂缓美元债的偿还，这也就意味着，碧桂园的美元债或将违约，也就是实质性的“暴雷”。

对于碧桂园近期的表现，8月10日，国际评级机构穆迪将碧桂园的家族企业评级从“B1”下调至“Caa1”，将其高级无抵押评级由“B1”下调至“Caa2”，评级展望为“负面”。当然，穆迪并非是第一家下调碧桂园评级的评级机构。这就意味着，碧桂园的美元债将会提前到期，对于碧桂园而言，未来一段时间可能会有连锁反应。

业绩预告发布之后，碧桂园的管理层也承诺，将全力自救，一是全力以赴保交付、二是积极化解阶段性流动压力、三是保障经营有序开展、四是加强特殊时期的组织领导，成立由董事会主席任组长的专项工作小组。

侃见财经认为，当下碧桂园已经到了最困难的时期，但有利的是当下行业整体环境并不算特别差，市场对于碧桂园的处境是有一定预期的，也给碧桂园以及碧桂园的关联方留出了一定的缓冲空间，因此，碧桂园下半年应该会得到更多的政策支持，情况也应该没有想象中的糟糕。