总有大雨在考验首开_风闻

文 | 内幕君

文/狗蛋本蛋

1

一到大雨天，不少北京人民都要担心同一个问题：漏水。不管是老房子，还是新房子。

这轮京津冀强降雨，望京一个6月底刚交付的新楼盘，雨势大时，地下室水漏如注。

顺义的国誉府，墙皮被雨水泡胀，与此同时，墙体渗水、楼道漏水、地面坍塌……

二环上每平超12万的天坛府也漏了，这事儿前天还被挂上热搜，一期已经收房的业主吐槽说：要不是遇到这场雨，都不知道千万豪宅，居然在防水方面打不过一街之隔、有着20年历史的回迁房。

这水可能从窗户漏进来，也可能渗入天花板或墙壁。漏水严重的，得用桶接。

不那么严重的，浸润墙皮，渗漏一次掉一层。

有个网友家飘窗渗水，她就拿孩子用的隔尿垫、拉拉裤去吸水，不一会儿吸得满满的。养套漏水的房子，可能比养个孩子还费心。

顺义的旭辉公园顶层漏水，客服回应说“还没交房呢”，意思是交房之后会漏再说嘛。业主预感以后要在修修补补中度过。

因为漏水很常见，因此在北京买房，如果是买二手房，都得问一句：

房子漏水吗？

如果是买新房，那就各凭运气了。房子没落成，谁也不知道漏不漏，漏哪儿。

位于朝阳东坝的项目锦里雅苑，推广案名锦鲤，不久后将迎来交付。这是一个共有产权房项目，房源均价4万每平，购房人占有70%产权。

交房之前，业主经常去蹲施工进度。最近一次去他们发现，“经历3场暴雨后，外立面变得坑坑洼洼，尤其是保温板接缝处，有明显凸起”。（业主所说的3场暴雨在7·31暴雨前）

业主现场拍摄

7月28日，业主发文表示，外立面就像“纸糊”的一样。

根据业主的说法，项目外立面在暴雨之前还挺平整。发现大面积凸起后，他们拨打12345反映问题，希望有关部门督促开发商对外立面进行检测，同时出具检测报告并公示。

首开办事效率很高，火速进行了整改。但业主对这个速度不满意：

有可能掩盖了本质问题。

外立面关系到楼体的防水、保温、安全等，不进行检测就火速修复，业主担心如果是施工不合规或者用材不合格，没有彻查原因就仓促修复，可能后患无穷。

他们建议“北京一哥”向金隅看齐，开个线下座谈会啥的，要敢于直面群众的疑问。

2

很多北京人应该还记得4年前的“墙皮被大风刮走了”事件。

2019年8月初，同样是位于朝阳东坝的首开·畅颐园，外立面大范围脱落：

有一栋楼从9层的位置往上，脱了十来层。

墙皮就像一件件巨大蓑衣从天砸落，砸碎楼下好几辆汽车的挡风玻璃，一些电动车被砸得东倒西歪。

2019年畅颐园外立面脱落

幸好事发凌晨5点，业主还没下楼走动，未造成伤亡。

物业表示，这是风力太大导致的意外事故。

这个项目是两限商品房，当时交房刚满一年，脱落前刚下过一场暴雨。调查通报称，脱落的是保温层，面积大概600㎡。

比首开畅颐园早3个月，位于昌平的京投公园悦府也因为大风导致外墙脱落，不过人家面积小，50㎡左右。

这两起相隔不久的脱落让北京人民意识到，风雨过后不一定见彩虹，指不定是见墙皮。

这两个项目都被北京市住建委在年度复盘时点名了，畅颐园外墙保温劳务承包单位、施工总承包单位、监理单位及相关责任人员，被按照上限从重处罚。

七八月的北京总是多雨，尤其“七下八上”期间。

1951年至2021年气象大数据显示，北京“七下八上”的20天里，平均有10天在下雨。

每下一场雨，都是对北京楼盘的一次考验，“京城一哥”首开的项目多，考验也多。

2012年7月21日，也是在一场暴雨过后，首开同馨家园出现路面坍塌、墙面渗水、顶楼漏水。负责维修防水的工作人员告诉业主：

整栋楼楼体的防水层和保温层做反了。

同馨家园也是限价房项目。

当时媒体对此事进行了热切关注，质疑“限价房也限制量”，项目负责人郎女士表示“报道大多是炒作”，她说：

窗台墙体渗水是行业“通病”。

这句话放在十年后的现在说倒是没毛病，利润黑铁时代，不管刚需盘还是豪宅，渗水都不稀奇。

十年前“白银时代”说这句话，狗蛋觉得，那是对同行的不尊重。

而十年了，总有大雨在考验着首开。

当年畅颐园被大风吹走墙皮，一墙之隔的首开·常青藤没事，但没逃过漏水，这一轮北京持续暴雨，有位业主说：三期漏得稀里哗啦。

有可能是想起过往，首开不少楼盘没有经受住大雨考验，首开锦鲤的业主才会要求出具检测报告。

3

作为北京市属国企的首开，一直以来行事都相对低调，为数不多的唱高调，大概是提了那句口号：一部首开史，半座北京城。

地产开发方面，北京危房改造、保障房建设，首开参与的力度最大，旗下小区遍布京城。

地产之外，首开参与了北京亚运、大运、奥运“三村”和冬奥速滑馆“冰丝带”的建设，参与了天安门、故宫、颐和园等历史文化遗迹的修缮。

曾经的首开确实有造城能力。

近10年来，首开在地产领域侧重联合开发，首开自己统计过2010年到2019年底，获得的近140个项目中，有110个是合作项目。

合作开发占比高达28%。

直到现在，也还是主打联合开发。

以今年上半年为例，首开在北京交付的9个项目，全都是合作项目：

一部首开史，联合开发半座北京城。

合作明面好处多，比如理论上可以降低财务风险，扩充业绩。

还有不那么明显的好处，比如减少品牌信誉滑坡危险。当你选择比你知名的房企合作时，项目出了问题，业主矛头多数会对准那个知名度高的。

比如拾光里项目，业主维权提到项目，更喜欢说中海拾光里，把名气更大的抓出来批评。

但如果你选择的对象名气不如你，那命运就变了。

曾经8分钟销售63亿的昌平神盘奥森ONE，两个多月前因为外立面凹凸不平，严重的还起褶皱，被业主说是“纸糊的”。

有网友看到就表示，以后谁还敢买首开的房。

热心网友说，其实项目是北京建工、住总、首开联合开发。项目官方介绍时，首开排在后面。可是，坏事了，大家总是记住名气更大的。

奥森ONE出现不平整的外立面，7月份前已经重新刷漆了，还是有业主担心过不了多久“又恢复纸糊状”。

有网友就劝大家：早收房是王道，安全舒适才是首位，外立面这是色差，风水雨打氧化了变旧都差不多。

得到的回复是：水军、扯淡。

4

狗蛋说，总有大雨想考验首开，总有外立面想考验首开的业主。

而对首开股份一把手李岩来说，似乎另有一种冥冥之中的考验：

总有幺蛾子在关键时刻等着他。

2019年畅颐园被风吹走墙皮，引发全网热议时，李岩刚被选为首开股份新一任董事长3天。

今年6月28日，首开股份董事会再次换届选举，李岩继续被选为董事长。

没过半个月，首开股份被证监会立案调查，原因是涉嫌信息披露违法违规。

7月19日，上交所紧接着对首开股份有关责任人予以通报批评，董事长李岩被点名。

根源在于年初的一份业绩预告。当时首开股份预告说，预计2022 年度归母净利润-10 亿元至 -15 亿元，扣非净利润-30 亿元至 -35 亿元。

而4月份年度财报披露后显示，这两组数据分别为：-4.61 亿元，-22.69 亿元：

实际的归母净利润与预告数据差异达 53.91%。

首开股份在信息披露方面，存在业绩预告披露不准确且未更正、定期报告披露不准确。

上交所指出，业绩预告披露不准确，且公司未披露业绩预告更正公告，影响了投资者的知情权与合理预期。

目前，不少首开股份股民正在各种平台登记索赔。这让另一些没索赔的股民不开心，他们在股吧里吐槽：知道为什么首开不涨吗？就是因为吧里律师多，这个索赔那个索赔的，最终都交了律师费。

铁柱不解：少亏了还不好吗？狗蛋不知道怎么跟初级会计师考试都没通过的铁柱解释，只是告诉他：

亏损被挪到2021年去了。

来源 | 地产风声（ID：fangshi488）