李嘉诚“劈价”有咩玄机?_风闻
一波说-一个家族,一个传说08-08 10:38
上周,香港首富李嘉诚旗下的长实集团在香港油塘的“亲海駅II”首轮销售祭出低价策略,新盘入场费仅需290万港元,相当于一个车位价钱,且楼价比周边二手房便宜25%,且重回7年前楼价水平,引起了香港市场热烈讨论,不少人关注:李嘉诚“劈价”有咩玄机?
经济恢复常态比预期缓慢,加上遇到美国加息的困扰,香港部分发展商已放慢推盘步伐,有的市场人士甚至预期,香港地产新楼盘低开的销售策略,或成新常态。

李嘉诚投“深水震撼弹”!新盘重回7年前楼价,比二手房便宜25%
长实执行董事赵国雄(中)为“亲海駅II”推盘
“信步即达港铁油塘站。”此为香港首富李嘉诚旗下长实集团之“亲海駅II”新推楼盘的最好卖点,不过,引发市场热烈讨论的是,李嘉诚给香港楼市投下“深水震撼弹”,诚哥“放血”劈价更是上周以来的港人热议话题。
长实集团旗下的油塘“亲海駅II”于8月3日公布首张价格单,共有132户,每平方英尺为14997港元,约合人民币14.8万元/平方米。被称为长实“赵楼神”、长实执行董事赵国雄形容这次开价是“平包价”,除了较2022年同区域新盘价格低17%之外,也是近7年市区最平楼盘。
长实集团的“亲海駅II”,相较于油塘上一个新开盘项目,即保利置业(00119.HK)及“赌王”何鸿燊四太梁安琪旗下尚嘉控股两方合作的朗誉,于2022年11月推出的首批128户,价格已经低出16.6%。
如果与近来附近的新楼盘价格作比较,“亲海駅II”比包括会德丰旗下KOKO MARE及KOKO ROSSO今年年初开出的楼盘价,也低出了16.6%至18%。
排队看盘的市民
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,此次长实的油塘“亲海駅II”,项目首批单位入场费仅需290万港元起,相当于一个停车位价钱,为近4年来九龙新楼盘入场费最低,也比九龙市区新晋二手房便宜25%,开价极具吸引力。
在陈永杰看来,此举定必冻结香港的九龙及新界区的二手房市场,甚至“居屋客”,势必掀起抢购潮。
他进一步分析,油塘已非过去的传统工业区,如今变身为综合发展区。且“亲海駅II”位置处于临海,户型多元,开发商又提供多重且灵活的置业优惠,相信可吸引大批上车客入驻。租金方面,区内的新楼盘平均每呎租金约50港元,部分开放式单位更高达60港元,可能会吸引不少投资客。
长实项目营业经理郭子威
“香港首富”李嘉诚“劈价”策略奏效,据港媒报道,长实项目营业经理郭子威形容,此次入场费约290万港元,可谓“平过居屋”,当日参观者中有两成人士表示,有意申请登记。“亲海駅II”是8月3日中午12时起开始接受登记,10分钟已录得超额认购登记。
长实执行董事赵国雄更形容此新盘是“便宜到爆”,他也表示,香港市民关注住房问题,而房屋政策是政府施政的重中之重。故发展商帮助市场“上车”,直言“不要赚尽,不用赚多。”
据报道,长实的“亲海駅II”低价推出后,大批看房客提早排队,参观人数远超预期,截止当日下午5时,约有5000人参观,气氛热闹。长实“赵楼神”赵国雄强调,“项目售价平过资助房屋”,今次属于原价加推,首轮销售前都不会加价,并有机会加推。
“亲海駅II”在香港的尖沙咀港景汇商场设立看房示范单位,首日看房的排队长龙,从商场的地下排到楼上,连二楼商场的走廊也塞爆。值得注意的是,为了促销,开发商长实更首度伙拍电子钱包买楼送积分来吸引房客。据香港媒体的报道,“亲海駅II”项目收票两日,累计接收逾5000个认购登记,超额认购约18.7倍。
李嘉诚“劈价”有咩玄机?
“香港首富”李嘉诚
“香港首富”李嘉诚,也是“香港四大地产天王”之首,号称“超人”的李嘉诚,也被视为当代最精明的商人。此次长实“亲海駅II”开出“平爆价”,重回2016年的近7年市区最平楼价,除了受到买房客的关注,在业内也引发热烈讨论:李嘉诚“劈价”有咩玄机?对今后香港楼市有何启示?
香港楼市踏入下半年以来,受经济恢复疫前常态较预期慢影响,加上遇到美联储加息的困扰,新楼盘纷纷积极透过贴近市场价乃至降价,或者让代理以回佣方式来促销。此外,眼下是疫情后首个暑假,不少港人出外旅游的兴趣明显高过买房,也是一二个月新盘销售未能起动之因素。有业内人士分析,库存重的香港开发商今后采取一至两成的加上轮转销售策略,可能会成为新常态。
数据显示,2023年前7月,香港一手成交量共录得6843宗,虽然比2022年同期高出逾19%,但也与过去十年同期相比,也创第二低,成交量较2021年同期的9426宗,下降超27%,更比疫情爆发时的2020年前7月的7748宗成交量,低了接近12%。
与此同时,今年前7月香港楼盘发售单位近3万伙,港人除了因前景不明朗不肯贸然入市,也因为近来银行短期定期储蓄高达4-5厘,比买房收租更具吸引力,而且不需支付印花税。也正因如此,不少香港“包租公”宁愿把钱放在银行吃利息,在等待经济形势明朗后入市买房,反正市场新房存量有的是。
有人估算,市场上可即时发售的单位接近3万伙,若以每年吸纳约1.5万伙来计算,至少需2年才可以消化。正因如此,不少香港开发商近月来,也减缓新楼盘推售步伐。
换句话说,长实“亲海駅II”开出“平爆价”,有加速轮转、回笼资金之原因,也不排除通过减仓回笼资金,去其他回报率更高、且跑赢房地产的项目。
李嘉诚长子、长和主席李泽钜
长实“亲海駅II”开出“平爆价”,较周边二手房便宜25%,差不多是“打七折”。这几天,所谓的“李嘉诚七折抛售香港一楼盘”消息,也引起了内地业内的关注。
值得一提的是,李嘉诚长子、长和主席李泽钜在长实集团新盘“亲海駅II”大手劈价时,更大谈楼市。李泽钜在出席业绩分析员会议时表示,虽然媒体报道采用夸张字眼,但该盘订价相当于7年前楼价,的确有吸引力。他说,他个人不会用“炸弹”(注:港媒报道用“深水炸弹”)来形容,但同意其开价的确非常吸引力。他声称,长实售楼一般倾向开价贴市或较低来促销。
李泽钜更是强调,他认为现时市民置业的风险,即使在加息周期,亦比3年前更安全。
对于香港市民置业负担,李泽钜表示,应逆市置业,因为过去周期的楼价太高,如果一个人要买楼自住,其实现在机会比底息周期时更多。李泽钜进一步解释,虽然息口上升,但置业的机会更大,因为投资者会变得更小心。
李泽钜分析:“但太多人睇淡、利率又高时,实际风险比3年前更低。”他还表示,市场预期未来降息比加息的机会大,现在置业前景更为清晰。
让人注意到的是,李泽钜也谈到地价。他表示,长实亦身体力行,在过去一年已忙于投地,理念与置业一样,现在逆市买地的时机比3年前稳。他个人也认为,现时地价已跌至接近政府的成本价,与前几年比,地价再跌的可能性较低。李泽钜甚至反问:“未来还如何再跌?”
李嘉诚、李泽钜父子
今年以来,李嘉诚家族的一举一动,备受关注。前不久,现年约27岁的李嘉诚长孙女李思德,正式加入家族旗舰企业,出任长实企业事务发展部经理,被视为其家族加速代际传承节奏。
生于1996年的李思德,是现任长和主席李泽钜之长女,此前外界知道她于2017年至2017年涉足家族事务,主要帮助其祖父李嘉诚打理慈善事业,包括管理资产规模超1000亿港元,被称为“李嘉诚第三子”的李嘉诚基金会。
港媒亦透露,在2022年,李思德就出任长江实业旗下Express Motor的公司董事,此间公司主要负责对欧洲的投资。目前,来自欧洲的业务,占到长实收入的50%以上,外界认为,退休的李嘉诚,希望透过李思德,来进一步扩大其在欧洲的投资。除了培育长孙女,对于长孙李长禧,李嘉诚也是精心培养,还教授他古文。
17岁的李长禧,与姐姐李思德一样,均曾就读于汉基国际学校,外界预期,对长孙抱有期待的李嘉诚,未来几年若让李长禧也加入他一手创办的长江实业,李氏家族的接班规划会进一步明确。
今次油塘的“亲海駅II”首次推新盘,李嘉诚“7折抛售”,犹如长实给香港楼市投下“深水炸弹”,外界更关注李嘉诚“劈价”有咩玄机?长实执行董事赵国雄称,此次定价,“代理听到价钱开心到喊,老板听到价钱伤心到喊”,他表示,发展史有责任以“不要赚尽,不用赚多”以解决市民住屋问题。
也有的认为,油塘虽处于九龙位置,但离香港岛仅一站距离,长实大举折价举动,预示香港楼市将下行,而“李超人”是有超级避险能力的商界大佬,故而房价必跌,提前抛售。也有的认为,此为长实回笼资金,才会有“快准狠”抛售。如果考虑香港楼市新盘的库存,会不会掀起一波开发商的促销“价格战”,引人关注。
客观而言,长实执行董事赵国雄的“不要赚尽,不用赚多”,绝非此次7折卖新盘的全部初衷,李泽钜大谈楼市称现时买房比3年前风险低,也是事实,但他没有回答另一个问题,现时买房会比3年后风险低吗?
李嘉诚“劈价”有咩玄机,您猜到了吗?
版权声明:《一波说》所发布文章及图片之版权属作者本人及/或相关权利人所有,未经作者及/或相关权利人单独授权,任何网站、平面媒体不得予以转载