理想很丰满显示很骨感！一线楼市降首付降利率呼之欲出？_风闻

中国国务院常务会议日前提到，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳发展的政策举措。稍早前中国住建部也表述，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，直接引发了市场对调控松绑的预期。

目前，**业内各方在静待调控靴子落地，而二手房市场已经出现蠢蠢欲动的气息。**有上海的地产中介表示，最近一周来，市场确实有活跃迹象，因为政策风声来咨询购房的客户有所增加。

近期中央政治局会议定调，适时调整优化房地产政策、住建部明确了政策支持方向后，多地也开始抓紧落实。一线城市北京、深圳、广州、上海等地相继表态，强调会促进当地房地产市场平稳健康发展。

分析认为，多个中央重要会议提及房地产政策调整优化，而此次一线城市表态具有信号意义，说明各地在积极落实中央相关政策精神，一线城市有政策宽松的可能，预计在8月份就会出台相关政策，比如可以针对郊区市场放松、针对二手房方面进行放松等。

戴德梁行华东区董事总经理 黎庆文

8月3日，郑州宣布执行“认房不认贷”政策，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，推出15项稳定房地产市场政策措施，包括落实“认房不认贷”政策，同时暂停执行限售政策、实施多孩家庭购房补贴、降低住房交易税费，以及鼓励调整存量房贷利率等，成为住建部谈及实施“认房不认贷”以来，首个宣布落实“认房不认贷”的省会城市。

上海中原市场分析师  卢文曦

在信贷方面，中国央行、外汇局8月1日召开下半年工作会议，其中提到，要**继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。**同时，还要落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限等。

从各方的表态来看，刚需和改善型需求都是此轮政策关注重点。有学者指出，政策方面，主要聚焦降低住房消费门槛和成本，释放住房消费需求。目前，热点城市刚需集中，换房人群庞大，降利率、降首付、降税收，都能改善预期并释放需求，后续政策效果取决于各地后续推进落实情况，也有赖于金融财税部门后续政策实施。

澳新银行资深中国策略师 邢兆鹏

对于一线城市来说，业界普遍认为，在房地产供求关系已经发生重大变化的新形势下，今年下半年，包括核心一二线城市有望调整二套房认证标准，并进一步降低首套房首付比例和房贷利率。

在具体政策上，中国住建部提出的“认房不认贷”受到极大关注。目前，包括北京、上海、广州、深圳、成都、西安等多个一线和热点城市，仍在执行“认房又认贷”的标准。多名业界人士表示，**“认房认贷”政策在地产过热时期推出，随着房地产供需关系发生重大变化，该政策在当前环境下已限制了改善型需求。**未来如果执行“认房不认贷”，一方面可以释放更多住房需求，另一方面也可以通过促进新房销售，加速企业销售回款进程。

独立经济学家 马光远

从房地产政策未来调整力度来看，有香港学者指出，边际放宽会循序渐进，如果有政府政策支持和实质的金钱支持一定会有更好效果。

香港中文大学经济学系副教授 庄太量

事实上，从最新的房地产数据看，政策调整已经迫在眉睫。克而瑞研究中心数据显示，7月排名前100房企实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅较上月进一步扩大。累计业绩来看，1-7月百强房企实现销售操盘金额34124.4亿元，同比降低4.7%，累计业绩增速由正转负。7月有超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中36家企业同比降幅超过50%。

近期从中央到有关部委的政策信号，再到有关城市的表态，增强了各方对房地产市场的信心。分析认为，下半年，随着宏观经济进一步回升向好，居民住房消费和房地产相关产业链也将逐步恢复。

凤凰卫视