按建筑面积计价是历史原因，时代发展到了可以向国际惯例看齐的时候_风闻

本文根据在其他帖子评论改编：​

1. 首先我不反对继续沿用建筑面积，改革要循序渐进，但也因此，在公开售价中增加一个对等的套内面积很麻烦，很费成本吗？现在很多新房依旧是按建筑面积计价，然后可能给个大致的得房率，你自己可以去算，但是在对外的公开售价里依然是没有按室内面积计价的，尽管国际上更多的是后者。

2. 套内面积的关键是透明，减少开发商欺瞒买家的空间。这是最关键的，很多人故意视而不见。套内面积多少是很方便自己测算核实的，公摊多少有几个普通业主能自己去核算？

3. 很多人故意混淆视线，说什么改成套内计价了要涨价，说这样有什么区别？既然没区别，那为何不能改？

4. 又有人说，取消公摊面积就没有公共服务或者kfs要偷工减料了。这就是混淆概念，不按建筑面积计价并不等于就取消公摊，kfs如果不提供应有的基本公共设施，就是自找死路，因为没有人会去买。 

5. 最后我站在历史大周期的角度来看这个问题，    先说说我昨天刚看到的一个短视频，孟晓苏（地产党最著名代言人之一）自鸣得意摇头晃脑的说，按建筑面积来计价是他的杰作，主要原因是降低明面上的价格，让老百姓好接受。    这个杰作是十几二十年前的了，现在是什么情况？现在是即使不按国际惯例的室内面积，按照中国特色的建筑面积计价，中国的大城市房价也是最高的之一。当初是老百姓没钱，所以房价不算高也怕吓着人，现在是老百姓有点钱，还是被涨了多少倍的房价吓着。    所以从历史大周期来看，在房地产已经供过于求，但又不能明面降价(金融维稳）的背景下，坦白说，换个计价口径，按照孟晓苏的思路逻辑，为了促进地产消费，从新房开始以室内面积计价，是一种顺应时代的对策。 btw，顺便提一下那个短视频里，地产叫兽董番也有出境，他给出的期房理由是房价可能在等待过程中出现上涨，然后老百姓买不起，按照他的逻辑，结合现在的时代新阶段，期房也该取消了，因为房价可能在在等待的过程中下降，然后老百姓买了个烂尾或亏了个大的。最后，其实合肥的行动已经用行动证明了我上述的论述，现实比人强。

6. 补充： 通过回复评论和讨论，可以看到一些人对上述观点视而不见，只强调按室内和建筑面积计价，没区别，是瞎折腾，我对此的感觉是，一个行业的潜规则受到挑战时，业内人士是有多难接受现实，虽然嘴上说着没区别，却不愿意去做这种没多大成本的事。但正如第5点所说，时代大周期浩浩汤汤，并不以人的意志而转移。