多数购房者并不理解公示信息的重要性，也不能快速的从中提取有效信息_风闻

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• 精彩在路上
• 不可能的，因为交定金的时候都是有预测报告了，预测报告的表5里会明确每一套的独用面积（实际的得房面积）、分摊系数、共用面积、总的建筑面积，开发商把预测报告和一房一价及预售证对外公示，否则属于违规销售，投诉房管局可以给你停盘销售，你根本不需要想那么多，看一下预测报告就知道了。交付房子的时候会出具实测报告，多退少补，一般测绘单位会把预测报告做大，然后实测正常面积，这样开发商退业主钱是很顺利的，但是做小了，小业主补缴钱就很麻烦

    大家下载软件时，是不是每次都通读过软件服务协议？买车前后，有没有熟读汽车使用说明书？要求消费者完全了解产品甚至动用法律武器才能避免踩坑，本身就是很流氓的行为。

    要知道大部分消费者都对房地产行业知之甚少，多数消费者甚至年纪偏大，平时忙于工作生活，根本缺乏对相关法规的理解和自我保护意识。即使是我这受过较好教育的青壮年，事先能做的功课也是有限的，实操中要不受欺负是很难的。多数购房者并不理解公示信息的重要性，也不能快速的从中提取有效信息，在公示栏前抱着“都公示了看起来挺正规的啊”，“我不懂但是这么多人看过了应该没问题吧”这样的心态简单浏览一下。

    我买过公寓也买过住宅，以多年前在上海宝山顾村公园附近买的国内某知名开发商的公寓产品为例。全流程如下：售楼部的销售从进门人脸识别开始就全程陪同，我进售楼处肯定是先看看房子行不行，于是介绍沙盘，介绍地铁线和周边商业配套等，等我产生购买兴趣了，带我去看样板房，路过挂各种文档的公示栏上，销售只是强调他们是国有大开发商，各种都是最正规的云云，我扫了两眼也就走开了，毕竟需要手动翻页的户型图什么的远没有沙盘和样板间来的直观。房子看对眼以后，就穷追猛打让我付定金，我说要回去商量先撤了，回去做了点功课，查了区域土地规划信息和地铁线建设计划，资金到位情况。又来了一次售楼处就下定了，定金的合同只有一张纸，只有房号面积和单价，没有户型等信息，看看没什么大问题就签了。

     我后来供职的公司（非开发商）有二级资质，前几年也开发了公寓类房产，我也跨部门去帮过忙，竞品踩盘、案场品宣我都参与过，对于哪里可以模糊处理，如何违规而不用受到处罚，我才算比较清楚，逐渐回过味来当年买的房子都是怎么做的。法律只是道德的最底线，在地产建筑行业，较真起来，从业主到总包到监理到销售，违约违规乃至违法的行为，有几个没做过的？