关于房地产，个人认为并不是不能搞，而是有五个关键点我们的有关部门没管_风闻

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• 寂寞太难
• 说房产误国可能有点夸大，但是说房产害民，则是千真万确的事。

以我本人为例，买一套房子，首付20万，从银行借了40万，分30年还清，这都是平常。但是，利息将近60万。

这代表什么？这代表我在30年里将彻底没有自由：

我不能没工作。没有稳定收入就无法按期还贷，就会被银行没收本属于我的房子，这导致我在单位循规蹈矩，就怕单位辞退我，每天小心翼翼、提心吊胆、看领导脸色、不敢反抗，简直就是班奴。

我不能生病。小病还好，大病根本不敢有，但凡一场大病下来，即使有保险也得花个三五万，家底立马掏空。没家底的话，家庭经济立马崩溃，只能到处靠脸借钱。

我不能花销太大。这都不用说，每天挣那么点儿再吃点好吃的、穿点好的，多花一点，月底还不上房贷有我哭的时候。结果就是，我的生活水平非常差，连跟朋友一起聚餐都很少。

我更不能多生孩子。大家都知道，一个孩子就代表50万乃至100万的账单来了，所以我不敢接。即使国家在耳边蛊惑我说：春药都给你下好了，喝了它去生孩子吧。我也要做个柳下惠，坚决不硬。硬了也要戴套。

我还不能进一点孝心。本想着有工作了给父母一点钱，让他们吃好点、穿好点，过得好一点。但房贷压力下，我是真正的月光族，已经没有能力给父母钱了。现在例行每月发完工资就还贷，还完以后账户就几块钱，然后内疚自己简直不是人。

有人站着问我：你别买房啊。我说我腰疼。

所以关于房地产，个人认为并不是不能搞，而是有五个关键点我们的有关部门没管好。

1，地价成本过高。

地价占比过高，导致成本居高不下，最后老百姓买房价格太贵，房屋质量还差。

2，建设金融成本过高。

纵容房企过度金融化，长期不改正开发公司金融成本极高的恶劣现象，导致开发公司有赌徒心态，不能安心做房屋建设，不能保证足够的时间去认真设计和施工，高周转甚至疯魔周转，最终出来的房子质量差而价格贵。

3，规划标准太低，房屋质量差。

几乎全部按下限设计施工，质量监督管理跟不上。过去20年，由于第1第2条成本太高，明明卖价一两万的房子，实际建设成本居然才投入两三千元！！！投入比例严重不符合高质量发展要求！！！这就导致我国大量新建的楼盘都是高密度高容积率居住舒适性差的劣质塔楼，楼间距过低，密度太大，各种建设标准低卡着下限做，不符合实现美丽小区美丽街道美丽城市。

4，利率畸形过高，导致老百姓买房成本极大。

中国的房屋贷款明明是稳赚不赔的买卖，尤其是对于事关老百姓生计的唯一住房，同时承担了基本的社会安定功能，不应该采取过度商业化追求利润最大化，由于过高的利率，老百姓买一套房实际付出的成本往往是房价的两到三倍非常不合理，甚至比香港（2%）等发达地区还要高几倍（2014年高达7%），对于唯一基本住房，应当严格控制利率，可根据不同家庭情况“市场化”控制实际利率0%到3%之间，在事关国计民生基本问题上，利率应该成为社会主义再分配和共同富裕的工具。

5，纵容投机与基本住房需求混同，导致房地产炒作严重。

如能改善上述第一至第四条，把成本降下来，把质量提起来，把价格降下来，让老百姓真正住得起、住得好、住得开心，则完全可以在此基础上开征房产税，完全可以迅速实施得到拥护，同时采取十分严格遏制炒房的政策(比如香港对外地人购房采取高达20%的惩罚性税收，比如还可以以累进制加大家庭第二套以后住房的持有买入转让成本)，只要让大多数老百姓的真实住房需求得到满足，无论把少数投机客如何往死里整，老百姓都会支持。

以上就是总结过去20年，我国房地产膨胀式发展，却没有做好的五个关键点，导致如今行业发展一团乱后继无力而且并没有充分实现老百姓安居目标。