好一个精打算盘的台湾富豪！大赚200亿后，年租金5.6亿高得离谱？_风闻

一波说-一个家族，一个传说07-28 10:11

2023-07-28

仙妮蕾德创始人陈得福，是华人世界有名的直销大亨，事实上，他已将相当精力投入饭店及房地产上，也是有名的饭店富豪。

疫情时最受冲击的是饭店业。三年前，陈得福将台北盛世王朝大饭店以268亿卖给富邦人寿，再以5.6亿年租金回租经营，租期至2027年。有人说陈得福很会精打算盘起码大赚200亿，但也有人质疑，若加上饭店翻新，再加上5.6亿年租金，会赚钱吗？

268亿卖出饭店后，再以5.6亿回租，会赚钱吗？

茹曦酒店

正对“台北小巨蛋”的茹曦酒店，以前是台北盛世王朝大饭店，再17年前是环亚饭店。年轮转换，位置没变，但牌子换了三次，而每一次变更的背后，都记载了相当精彩的家族故事。

2006年，仙妮蕾德创始人、直销大亨陈得福在寒舍集团创办人蔡辰洋居中牵线下，经过三次拍卖入场，以新台币70亿元取得了“环亚饭店”，此后，他将饭店翻新并易名为“台北盛世王朝大饭店”。

突如其来的疫情冲击下，台湾岛内许多饭店要么赔钱勉强维持经营，要么歇业关门。陈得福也为饭店找到一条求生之道，那就是卖，再转租经营。

2020年7月，陈得福将位于台北敦化南京路口的地标“台北盛世王朝大饭店”卖了，以268亿元新台币出售给富邦人寿后，再以年租金5.6亿元新台币回租，经过再次翻新后，更名为“茹曦酒店”并于2022年11月3日晚间举行揭幕庆典。

陈得福在“台北盛世王朝大饭店”门口

有人说，陈得福是一个精大算盘的大亨，2006年砸下70亿元新台币标得饭店，2020年再以268亿元新台币脱手出售给富邦人寿，一来一去就大赚将近200亿元新台币。

也有人质疑，既然卖了，他又以年租金5.6亿元回租经营，此后还花钱装修，虽然换了品牌，租金比营业额还高，能赚钱吗？再说，租期到2027年，时间很快就到了，且年租金5.6亿元新台币会不会高的离谱，若把二次装修的钱来折旧，成本也是不低的，他为什么肯做这赔本生意？

也许，有人会猜测，陈得福当时提出回租，可能是促成富邦人寿耗资268亿元新台币买下此饭店的关键元素；此观点虽看似不无道理，但也不一定。

富邦人寿，是台湾寿险业巨头之一，其掌门人蔡明忠、蔡明兴兄弟，与当年为陈得福“牵线搭桥”买下环亚饭店的蔡辰洋，是堂兄弟关系。更重要的是，早于2009年，富邦人寿就以100亿元新台币买下了饭店边上的“微风南京”（注：原名“环亚百货”）。若富邦人寿今后有意活化资产，将饭店和百货两栋建筑整合起来进行二次开发，产权自然是越单纯越好。

事实上，在前年以268亿元新台币收购王朝饭店之前，富邦人寿就曾向陈得福表达收购之意愿了。

紧邻“茹曦酒店”的“微风南京”

据中时新闻的报道，早于2011年，时任寒舍集团董事长、也是陈得福好朋友的王定乾就对外透露，有买家透过他，开价300亿元新台币想买下王朝大饭店。换句话说，陈得福2020年卖出268亿元新台币，收购价位与9年前相比缩水32亿元新台币，显然与当时的疫情有一定关系。

陈得福此后也透露，2020年之前有很多人找他洽商收购之事，他自嘲地说：“没有想到疫情会这么严重，让全球停摆，不知道疫情会（持续）多久。”此前舍不得，但疫情的不确定性下，心态变了，也让他开始动摇了。他也表示，富邦人寿的“微风南京”百货就在隔壁，所以让它成为收购对象，是最正确的选项，有机会合作很高兴。

转卖给富邦人寿后，若按回租的年租金5.6亿元新台币计算，租期到2027年就得付出39.2亿元新台币租金给富邦人寿。有人担心，陈得福可能不是赚多少，而是少赔多少。

就此，陈得福表示，“一来一往都有个平衡点，我们也算过平衡点在什么地方。虽然租金不便宜，但这是精华地段，租金当然不便宜。我认为出价合理，是一个很公平的交易。”他表示，我们不把疫情考虑在内，因为没有人知道疫情这么严重。“有时好运，有时不好运，是人生常态，生意上也一样，总有起伏。”

陈得福一家，左2为其女儿、仙妮蕾德首席执行官陈君华

把王朝大饭店出售给富邦人寿后再回租，陈得福斥资对饭店进行翻新，并更名为全新的品牌“茹曦酒店”。据陈得福透露，在装修期间，其女儿、仙妮蕾德首席执行官陈君华也有参与。顺带提及，陈君华，于2021年2月被委任为仙妮蕾德首席执行官。

2022年11月3日晚揭幕庆典时，茹曦酒店业主代表柯雷蒙提及品牌的命名时表示，此源于整个酒店的空间环境，都能感受大自然的光线，白天有明亮感人、愉快有活力的阳光，晚上有迷人的星光夜色。

看来，作为仙妮蕾德创始家族二代的陈君华，在装修上花了不少心力。近年来，花在茹曦酒店的大厅、客房、餐厅等改装，就耗费了6亿元新台币。有人问陈得福，2027年租约快到了，这样值不值？他表示，“虽然要看富邦人寿的打算，但我相信是肯定的，申请都更（都市更新）各方面都差不多了，包括我自己，也是很肯定。”

也许到2027年，陈得福在台湾饭店的投资也就结束，他在岛内的饭店产业可能不会有据点了。但他表示，做出改装的决定，“这不是赚不赚钱的问题，而是态度的问题，人家说拿得起需要的是勇气，但是放下更是另外的境界！”

找岳父借钱创业的直销大亨

陈得福、徐爱莲夫妇

2023福布斯中国台湾富豪榜上，直销大亨、仙妮蕾德创始人陈得福、徐爱莲夫妇排名第20名，上榜身家25亿美元。当然了，福布斯将陈得福纳入榜单也有值得推敲之处，因为他俩已是美籍华人身份。

仙妮蕾德创办于1982年，陈得福在直销界赚了不少钱，不过，其财富板块目前有相当大的一部分，是饭店及房地产业。自2006年进军酒店行业以来，除了上述的“茹曦酒店”，陈得福家族的“王朝酒店集团”旗下还有北京天伦王朝酒店及北京天伦松鹤大饭店。

除此之外，2015年时，陈得福家族先后购置了伦敦的圣尔敏酒店，以及比佛利山庄的SLS酒店。

仙妮蕾德初创时的陈得福、徐爱莲夫妇

陈得福，1948年4月出生于中国台湾嘉义县朴子市，自幼家境清寒。1972年就读于高雄医学大学的陈得福，认识了来自中国香港的女同学徐爱莲。有缘千里来相会，两人结为伉俪后，双双赴美深造。

1982年，陈得福、徐爱莲夫妇在美国犹他州一个小小办公室，创办了仙妮蕾德公司。起初，公司更像是“夫妻店”，丈夫陈得福做董事长，妻子徐爱莲担任总裁。

顺带提及，留学期间，陈得福获得了药学博士，妻子徐爱莲也取得行医执照，但最初的创业资金，是从岳父借的数百万元。

上世纪90年代，仙妮蕾德是第一批进入大陆市场的直销业者，短短二年间，营业额就突破5000万美元，最好的时候，营收超过6亿美元。1998年取缔传销后，根据政策变动，陈得福转为有实体店的连锁加盟模式。客观地说，是大陆市场成就了仙妮蕾德。

仙妮蕾德研发部门特别专案总监陈冠群（右）

陈得福、徐爱莲夫妇，育有3子2女，在传承上属于“分工不分家”模式。

目前，其子陈冠杰，是负责仙妮蕾德生产部门的营运总监，另一个儿子陈冠群，现为仙妮蕾德研发部门特别专案总监。女儿陈君华，2021年被委任为首席执行官。

陈得福曾说，他早期创业时，跑遍世界各地，四海为家。他的子女的配偶，也趋向了国际化，一家人有不少“洋面孔”。

此外，陈得福也是个收藏家，他在仙妮蕾德世界总部内开办了一个“陈氏典藏博物馆”，里面有不少珍贵的中国艺术品及古董的私人收藏。其中，有关中国的收藏品，从远久的新石器时代至晚清及近代均有。