聊聊被热议的城中村改造（原创 卡夫卡不忙了 局外人的视界）_风闻

任何利好都是有前置条件的，2014开始的大规模棚户区改造计划，直接就有国开行PSL强势介入。

PSL就是抵押补充贷款，国开行给的都是政策性贷款，妙的是不需要抵押，仅针对项目。国开行发放PSL贷款，定向注入到棚改项目拆迁补偿和安置投入的资金，地方政府拆迁完成后，把土地卖了，向国开行偿还PSL。

看到没，这其中最重要的一点就是卖地！如果土地卖不动，那地方政府拿什么给国开行还债？

现在的问题难道是城市没有土地可供出售吗？

现在各地最苦恼的问题是地卖不动了，屡屡要找地方平台公司接盘，左右手互博，好保住地价不至于崩。

所以这波城中村改造政策虽然给的很好看，但再想搞大规模货币安置拆迁怕是万万不能了，没了钱，又哪里有拆迁拆出来的大把富豪呢？

依我看，怕是像深圳这种城中村升级改造，补充为公租房的做法更靠谱点，旧房升级改造比起来大规模拆迁毕竟是花的钱少上许多。

城中村本来就是个非常尴尬的所在，村民们坐拥大量土地收入，但却因为没有红本房产证，倒是连未来征税的基础都不能了。

想想我们打工人，一个月一万块的工资都算高的了，就这，还要缴纳个人所得税，城中村那些房东们，手上提溜着大把钥匙，每月收房租收到手抽筋，俨然一副成功人士嘴脸，偏偏人家还不用交税，这公平吗？

但城中村这种所谓发展中遗留下来的历史问题，真要是用正规手段去处理，你还真没办法解决，人家连个正规的产权证明都没有，村民们为了自身利益，对抗手段花样百出。

深圳这么多年的城中村旧改，说起来都是大家发财，但所有真正参与过的开放商，没有谁不是一肚子气的。

以前有人赞美钉子户维护自己合法权益，但最后大家发现，钉子户们所谓维护自己合法权益的结果，就是把高昂的成本强行摊派在城市普通居民手中，作为后来者，被迫接盘侠们，谁为他们叫好，就是脑子里灌了水泥砂浆，活该当韭菜。

超大和特大城市的城中村之前是没有人想改造吗？早几年房地产市场行情好的时候，不知道有多少人摸进了城中村，想谈下来旧改的事。

其中也不存在着政策不支持，但政策再支持又有什么用呢？只要摊上钉子户坐地起价，狮子大开口，很多事情就没办法进展下去。

恒大巅峰时期在深圳手拿45个旧改项目，倘若真的能顺利做下去，以深圳的房价，还能不赚的盆满钵满，但最后为什么做不下去？

超大，特大城市的城中村，矗在那里就是一座活金山，拿在手里，天天能收入现金流，换了我是村民，我凭什么不当钉子户？我为什么要急着把拆迁搞完？躺平了坐收租金岂不快活？

所以真谈下来的，全部成本都高的吓人。

以前动辄传出深圳某城中村拆迁，拆出多少个亿万富翁，多少个千万富翁，这些富翁们拿到了钱，忙着安排自己和子女跑路到海外的不知道又有多少。

还有很傻很天真的人说，现金不够安置的，可以用房票啊，又能搞出一大堆钱来。

想想有点图样图森破了，从一个城中村的名字就能看出来，这是核心地段的房子，你又能在哪里安置我？况且经过一段时间的野蛮发展，哪个大城市的城中村不是违建满地爬？村民们自建房那个容积率能让人倒吸一口冷气，有时候怕是拆点老旧高层住宅小区都比这划算。

还是那句话，吃了时代红利却没有付出太多成本的，迟早是要吃不着的，如果你以为某些行业有时代红利，那有些人呢？好歹好多行业里想吃红利的人，总归是付出了努力和劳动，你就看看那些好地方城中村的房东们，到底又努力干过什么？凭什么？

经济调结构就是尽可能的减少这些所谓的中间食利阶层，所以我以为城中村的改造，不仅仅是着眼于字面上的拆了重建的改造，而在于把城中村这种城市结构里的不合理性给改造掉。

你是城市居民就该遵循城市居民的规矩，你是农民就该敢农民该干的事，城市中的农民又算咋回事？

城市里土地本来就该是国有土地，偏偏成了农村自留宅基地，在村域范围内，还能随心所欲的想咋建咋建，这又是个啥章程？

城中村里满是消防、安全隐患，不出事都是好好好，出事了，都说解决不了。

2022年4月29日，长沙自建房坍塌，导致54人死亡，其中44名是就读于湖南长沙医学院的学生。

两层的地基，人家敢给你一口气蹭蹭野蛮生长到8层，还不满足，还要扩建，所谓监管，形同虚设，像这样的城中村自建房应该不在少数，偏偏治理起来非常困难，一发生问题都是大事。

所以城中村改造目的真的就是为了让村民们从富裕变得更富裕，为城市的房价添砖加瓦吗？恐怕未必。

指导意见只说了改造，没有说以何种方式改造，而且也允许各地根据实际情况来改造，同时，央妈也没有指定某个专项款来给你当改造费用。

大家可以去看看时间线，城中村改造计划在4月份就有在提及了，5月22日公布长沙自建房倒塌事故处理意见，无论从哪个角度看，两者都有一定的关联性。

任凭城中村野蛮发展，则各种事情都会冒出来，把城中村给理顺了，反倒能给城市财政增加一笔长期收入，所以这里才有个因城施政。

至于为啥先要处理超大和特大城市的城中村问题，很简单，人口稠密，城中村才有野蛮生长的动力，随便找找那种三四线城市，城中村根本成不了气候，其中也就没啥大利益在，也就没有急着改造的必要了。

我知道很多人都在眼巴巴的指望着房地产刺激再来一回，自己好乘机解套，但房子不好卖的根本问题不是刺激不够，而是普通人手里真的没钱了，有钱了，谁不想买更好的房子改善自己的生活呢？

卡夫卡不忙了