无论什么时代、哪个国家,房产的核心只有三个:“地段、地段、地段”_风闻
吴翔-西安交大中日诗歌研究所07-25 16:46
【本文由“老中青”推荐,来自《政治局会议定调:中国楼市发生重大变化》评论区,标题为小编添加】
- 红色冲击波
- 感觉说的很委婉,很含糊。 大神快来翻译翻译,到底啥意思?
我二十多时盖房、三十多炒房、现在做相关项目策划与运营。说实话,现在网上99%的人都是在瞎解读。为什么?
因为无论什么时代、哪个国家,房产的核心只有三个,那就是“地段、地段、地段”。
年轻买经济适用房时,我跑遍了整个西安在建的项目,最后在长安区万科旁边买了一套。二十年前别人闲偏,现在还有人觉得吗?我早翻了三倍卖出去了。
随后呢,炒房最高峰时,我手里有一堆房,大大小小都够打斗地主了。
可是自2018年起,国家让“只住不炒”时,我就陆续脱手然后置换成具有“圈层效应”的房子。于是,不管别人涨跌与否,我基本是保值的。
好,现在国家说放开市场,去库存,并且同时进行棚户区改造。于是一堆人就跑出来说房市要完,房价要跌。听了这话,我都笑死了。
为什么?!
因为国家的意图说得再明确不过,就是提醒房地产商有“存量增长”变成“质量增长”。比如原来西安对绿化虽有要求但要求并不严,结果陕西某市的的经济适用房,前两年还是一家四五口人挤五六十米,还没停车位,这房子谁爱住?
于是,老夫我在得知该市在建经济适用房比拥有买房都多的情况下,用了两个月的时间走访了一百多户。然后利用分期开发的办法,在违背当时政策与人均住房面积的情况下,将该项目的建设方式由当地经济适用房由“一次统一开发“的模式变成了“先大后小”的模式。
结果到现在,该开发第三期的时候,出现了有房没购房指标的情况。
你以为当地政府要骂我?错了,都感谢好几次了,因为我又把没人买的房子统一租给了当地新引进的“人才”。为啥?两个“一室一卫一厅”不就等于一个“两室两卫一厅”吗?
那么剩下的呢?
我当顾问的这家市属企业已经和房地产商谈好,以远远低于市场价的价格购入,然后再以极低的价格转租给经济困难户。
房子TM还不够了,简直笑死我了。
因此,国家的政策就是在说:要把各种属性与用途的房子进行较大功能的区分,然后将棚户区改造成体育、广场与绿化场所,而棚户区在以前由于拆迁费过高是没法动的。
而以后,虽然棚户区分得少了,但整体房价也相对稳定了,即使置换也不亏。
而于各功能不同的城市,比如对于诸如鹤岗一类的,甚至可以进行整体迁移与合并。而对于不上不下的,就如我们西安旁边的咸阳市,则会与周边城市进行“一体化”改造。
这样使各城市之间的功能有所联合、拓展与创新。甚至对于原有高档住宅,由于其“身份属性”,其价格还会有一定幅度的提升。
因此,当面临对于诸如“这新房子卖不出去怎么办”的问题时,在很多人概念中是“完了房价要跌、房市要完”。
而对于懂房产的,想到的则是“把破旧小铲了去,大家住好大美的”。
毕竟人嘛,坏的叫“欲壑难填”,好的就叫“追求更美好的生活” 。
比如我现在正在谈的一个项目,就是把陕西某地某医院边的大约两万平方米的房子盘下来,然后用别的地方的好房子与居民换,最后再在原地搞一个具有康复功能的医疗机构。这样即解决了当地房产问题,还让医院无成本的解决了住院部紧张的问题。
一句话:地段不一样,功能与属性也就不一样。
大体这样,不知我说明白了没有?!