无论什么时代、哪个国家，房产的核心只有三个：“地段、地段、地段”_风闻

【本文由“老中青”推荐，来自《政治局会议定调：中国楼市发生重大变化》评论区，标题为小编添加】

• 红色冲击波
• 感觉说的很委婉，很含糊。 大神快来翻译翻译，到底啥意思？

我二十多时盖房、三十多炒房、现在做相关项目策划与运营。说实话，现在网上99%的人都是在瞎解读。为什么？

因为无论什么时代、哪个国家，房产的核心只有三个，那就是“地段、地段、地段”。

年轻买经济适用房时，我跑遍了整个西安在建的项目，最后在长安区万科旁边买了一套。二十年前别人闲偏，现在还有人觉得吗？我早翻了三倍卖出去了。

随后呢，炒房最高峰时，我手里有一堆房，大大小小都够打斗地主了。

可是自2018年起，国家让“只住不炒”时，我就陆续脱手然后置换成具有“圈层效应”的房子。于是，不管别人涨跌与否，我基本是保值的。

好，现在国家说放开市场，去库存，并且同时进行棚户区改造。于是一堆人就跑出来说房市要完，房价要跌。听了这话，我都笑死了。

为什么？！

因为国家的意图说得再明确不过，就是提醒房地产商有“存量增长”变成“质量增长”。比如原来西安对绿化虽有要求但要求并不严，结果陕西某市的的经济适用房，前两年还是一家四五口人挤五六十米，还没停车位，这房子谁爱住？

于是，老夫我在得知该市在建经济适用房比拥有买房都多的情况下，用了两个月的时间走访了一百多户。然后利用分期开发的办法，在违背当时政策与人均住房面积的情况下，将该项目的建设方式由当地经济适用房由“一次统一开发“的模式变成了“先大后小”的模式。

结果到现在，该开发第三期的时候，出现了有房没购房指标的情况。

你以为当地政府要骂我？错了，都感谢好几次了，因为我又把没人买的房子统一租给了当地新引进的“人才”。为啥？两个“一室一卫一厅”不就等于一个“两室两卫一厅”吗？

那么剩下的呢？

我当顾问的这家市属企业已经和房地产商谈好，以远远低于市场价的价格购入，然后再以极低的价格转租给经济困难户。

房子TM还不够了，简直笑死我了。

因此，国家的政策就是在说：要把各种属性与用途的房子进行较大功能的区分，然后将棚户区改造成体育、广场与绿化场所，而棚户区在以前由于拆迁费过高是没法动的。

而以后，虽然棚户区分得少了，但整体房价也相对稳定了，即使置换也不亏。

而于各功能不同的城市，比如对于诸如鹤岗一类的，甚至可以进行整体迁移与合并。而对于不上不下的，就如我们西安旁边的咸阳市，则会与周边城市进行“一体化”改造。

这样使各城市之间的功能有所联合、拓展与创新。甚至对于原有高档住宅，由于其“身份属性”，其价格还会有一定幅度的提升。

因此，当面临对于诸如“这新房子卖不出去怎么办”的问题时，在很多人概念中是“完了房价要跌、房市要完”。

而对于懂房产的，想到的则是“把破旧小铲了去，大家住好大美的”。

毕竟人嘛，坏的叫“欲壑难填”，好的就叫“追求更美好的生活” 。

比如我现在正在谈的一个项目，就是把陕西某地某医院边的大约两万平方米的房子盘下来，然后用别的地方的好房子与居民换，最后再在原地搞一个具有康复功能的医疗机构。这样即解决了当地房产问题，还让医院无成本的解决了住院部紧张的问题。

一句话：地段不一样，功能与属性也就不一样。

大体这样，不知我说明白了没有？！