读中国商务部研究院彭波研究员《房地产要有作为，得兼顾远近》一文有感_风闻

目前中国经济的困难主要原因是：1，房价过高，多数老百姓还款压力过大。2，就业难，特别是高薪岗位。3，老百姓消费能力严重不足。4，世界整体经济形势不好，对中国经济的负面影响。

一，“安居乐业”。首先要解决安居问题。要安居，房价要适中，老百姓要有能力买房、还贷。这样年青人才不会选择躺平。

二，“房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融”。人口是国家的根本，皮之不存，毛将焉附？

三，房地产是金融，房地产是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地。“十次危机，九次房产。”

四，中国在一段时期内，要适应经济中速发展发展新模式。在市场经济条件下，一次高质量的经济危机可以有力地出清低效产能，促进优胜劣汰。在经济依靠自身的动力走过下行期之后，必将走向新的辉煌。

五，应对中国经济的困难局面，现在最需要的不是财政刺激，而是产业政策、市场优化和人口的高质量增长。

六，“房住不炒”是底线，保持房价整体稳定的同时，可以采取双向对冲的政策：一边放开局部高端住房的价格和交易管制，这会释放高端住房的市场需求，推动其价格上涨。另一边则相应地加大普通商品住房及福利性住房的供应力度，包括“保交楼”，这其实可以对房地产市场产生一个推动价格下降的压力。

七，中国对房地产市场的“托而不举，慢慢放下”，就是房地产的软着落。防止房地产泡沫破灭。否则中国经济不堪设想。

八，优化调整中央和地方政府之间的财政关系，改善地方政府的财政债务结构，建立长期可持续发展体制，促进经济长期可持续发展和共同富裕。防止部分地方官员为了晋级的短期行为。

九，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，保障民生需要。不图收功于一时，但求安定于长远。