人事频繁变动下，中国金茂再成高价地收割机？_风闻

继5月31日刚上任33天的“一把手”李从瑞闪电“下课”后，中国金茂又发生重大人事变动。近日，中国金茂公告称，李福利因需投入更多精力于其他公务而辞任公司非执行董事及审核委员会委员，陈爱华获董事会委任为公司非执行董事及审核委员会委员，均自2023年7月12日起生效。

公开资料显示，李福利和陈爱华均为中化系高管。李福利为中国中化控股有限责任公司副总经理、总会计师、党组成员，陈爱华则为中化集团审计部总监。值得注意的是，接任李从瑞中国金茂董事会主席之位的同样是来自中化系的张增根。在接手金茂集团前，张增根为中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

上述只是今年金茂人事变动的冰山一角，在更早之前的4月28日，中国金茂公告李凡荣因需投入更多精力于其他公务而辞任公司非执行董事及公司主席；江南因需投入更多精力于其他公务而辞任公司执行董事、战略及投资委员会委员及首席财务官。董事会委任李从瑞为公司主席，并不再担任公司首席执行官，任命陶天海为执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官，乔晓洁出任公司执行董事、战略及投资委员会委员及首席财务官。

可就在7月4日，中国金茂（集团）有限公司再次发布公告，宣布陶天海出任公司董事长。7月7日，金茂集团的工商注册信息发生变更，李从瑞、江南推出董事备案，乔晓洁与陶天海成为新进董事。

业内人士认为，密集的高层人事变动意味着，中国金茂正在进行新一轮的央企改革。过去，身为第一大股东的中化集团对中国金茂多是放权式管理，金茂也曾被业内评价为“最不像国企”的国企，在内部管理上高度市场化。但随着房地产行业深度调整，中国金茂的经营状况也出现恶化，母公司不得不对地产子公司投射更多的关注。

截至2022年底，金茂的永续债高达百亿元，整体毛利率下滑至15.84%，2022年全口径销售额降至1550亿元，同比下降34.21%，目标完成率不到六成。今年，金茂把销售目标定在1500亿元，比去年销售额还减少了3.22%。不过在小阳春的催化下，今年金茂的目标完成进度已经过半。截至2023年6月30日，中国金茂累计取得签约销售金额共计859.52亿元。

销售表现是当下，土储多寡则是未来。中指研究院发布的《2023年1—6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，上半年中国金茂权益拿地金额为90亿元，排名第16位，但在拿地面积上，中国金茂仅揽地64万平方米，位列榜单第24名。

从具体拿地项目来看，仅天津河西体院西地块，中国金茂就花费了59.1亿元，溢价率10.4%，综合成交楼面价26393元/平米。而就在上周，金茂豪掷31.25亿摇中上海宝山大场镇地块，楼面价36300元/㎡，溢价率10%。这两条消息不由得让人想起金茂曾经“地王收割机”的称号。过去，中国金茂曾以“高进高出”的模式，高价拿地高价卖出，拿下过不少地王项目，但在楼市流动性变差的当下，尤其是一二线城市高端住宅限价的背景下，这些高成本的土地能否带来高利润得打上一个问号。

在6月28日中国金茂的股东大会上，中国金茂管理层表示，短期来看地产行业仍然面临较大的挑战。而对于中国金茂新上任的管理层来说，这个挑战也许比预想的更加困难。

(内容来源｜华博商业评论)