恒大何以两年亏损超8000亿？_风闻

财经杂志2023年07月18日 19:18:32 来自北京2人参与1评论2022年，恒大负债总额2.4万亿元，过去两年公司累计亏损超过8000亿元，目前处于资不抵债状态。

图/视觉中国

文 |《财经》记者 刘昕 实习生 金若楠

编辑 | 王博

更换审计师六个月后，中国恒大集团（03333.HK，下称“恒大”）终于向外界披露了“家底”。

7月17日晚，恒大官网发布2021年业绩公告、2022年上半年业绩公告（未经审核）和2022年业绩公告。

公告显示，恒大2022年净亏损1258.1亿元，2021年净亏损6862.2亿元，两年净亏损合计8120.3亿元。

负债方面，2021年底，恒大负债总额为25801.5亿元。2022年，恒大负债有所收窄，年底负债总额为24374.1亿元。另外，2022年底，恒大资产总值为18383亿元，处于资不抵债状态。

据《财经》统计，恒大两年共亏损的8120.3亿元，是港股地产商同期亏损总额的2.06倍。即使财报不好看，恒大也不得不尽快发出了。

恒大股票自2022年3月21日起停牌。根据港交所规定，在港交所主板上市的企业若连续停牌18个月，有可能被摘牌。因此，如果今年9月17日前恒大无法完成港交所出具的复牌指引，将面临退市风险。

港交所给出的复牌指引中，其中一条便是“公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩”。此次公布三份业绩公告，是恒大股票复牌必须做的通关之举。

作为曾经的房企一哥，恒大于2020年8月出现流动性危机。此后，该公司经历了股债双杀、海外债违约、国内外债券评级下调、停工停贷潮、供应链讨债潮等风波。但时至今日，恒大债务化解的进展仍然举步维艰。

值得注意的是，恒大此前财报的审计单位是普华永道，即使临时更换了上会栢诚，顺利发出了财报，但却没能拿到会计师事务所的权威背书。

2021年及2022年的业绩公告中，审计师上会栢诚会计师事务所均表示“无法发表意见”。

原因有二：一是恒大要持续经营存在多项不确定因素，例如负债过高但流动资金不足，且面临多起诉讼和仲裁案件，这些因素导致恒大可能无法实现资产变现和清偿负债；二是由于恒大人员流失，审计师无法对会计处理的变更取得足够的审核凭证。

上会栢诚提到的恒大负债过高导致的仲裁案件过多问题，现在仍然待解。以海外债为例，今年3月，恒大公布了债务重组方案，并于4月初与境外债权人特别小组签订了重组支持协议。但协议需要满足各种复杂相关条件才能在10月1日生效。

而从恒大出现危机以来，至今没有高管被追责，董事长许家印仍会出现在各种“保交楼”的会议中，部分高管只是被裁员清退。

2022年7月，因牵涉恒大物业134亿存款被划扣一事，恒大执行董事兼行政总裁夏海钧、执行董事兼首席财务官潘大荣、子公司恒大集团有限公司执行总裁柯鹏于被要求辞任相关职务。

时至今日，恒大债务危机处置进展较快的是“保交楼”问题,2022年，恒大732个“保交楼”项目实现复工，全年累计交房30.1万套。另外，随着“保交楼”推进，部分项目完工，恒大有大量现房入市。恒大以此为卖点促销售，也产生了不错的效果。根据克而瑞研究中心数据，今年上半年，恒大全口径销售额为382.2亿元，在所有房企中排名第23位。同比去年上半年，销售额提升63.6%，排名提升21位。

近一年，恒大处置资产的步伐变快了。根据业绩公告，2022年，恒大将水晶城、城市之光广场项目及深圳一块商业地售出，退还了广州恒大足球场地块使用权，收拢资金超180亿元。

即便如此，恒大危局仍然考验各方，虽然难解，但更难的是买了恒大房子的业主，他们仍在等待更高效的解决方案。

注：

港股地产商同期亏损总额计算口径：通过Wind-香港股票-港交所行业类-地产建筑业-地产-地产发展商筛选出157家企业，除去恒大后，将剩余企业2021年及2022年的亏损额相加（不考虑盈利对亏损的抵消）。