要么多样化要么死亡：旧金山市中心敲响警钟_风闻

来源：微博@领事闲谈

旧金山（美联社）--位于旧金山市中心的Sam’s Cable Car Lounge酒吧经理杰克-莫甘纳姆（Jack Mogannam）津津乐道于他的酒吧每晚营业时间超过午夜的日子，他的酒吧迎来了在街上熙熙攘攘的人群，他们在酒吧里跳来跳去，浏览橱窗，或者只是呼吸夜空中的新鲜空气。

由于人流量减少，他不得不大幅缩短营业时间，生意下降了30%。休息室外的标语恳求道：“我们需要您的支持！“我们需要您的支持！”

莫甘娜姆说：“以前晚上10点，我站在酒吧外面一看，就像在街上开派对一样。现在你会看到，街道上只有六个人，上上下下都是街区。就像一座鬼城”。

经过三年，大流行病已逐渐淡出人们的视线，但人们所期待的市中心的人流和热闹气氛却没有恢复。

空荡荡的店面遍布大街小巷。橱窗里挂着 “停业 “的大招牌。优衣库、Nordstrom Rack和Anthropologie都已不复存在。上个月，经营了20多年的旧金山Westfield购物中心的业主表示，由于销售额和人流量下降，将把购物中心交还给贷款人。包括希尔顿在内的两家高耸酒店的业主也采取了同样的行动。

洗发水、牙膏和其他洗漱用品被锁在市中心的药店里。最近，持枪劫匪在光天化日之下袭击了一家Gucci专卖店。

旧金山已经成为市中心不应该是什么样子的典型例子：空置、犯罪猖獗、处于不同的衰败阶段。但事实上，它只是全美众多城市中的一个，这些城市的市中心正面临着大流行后的警钟：要么多样化，要么死亡。

2020年初，随着大流行病的肆虐，人们纷纷离开市中心，到住宅区和附近郊区购物和就餐，因为工人们离家更近了。这些习惯似乎将持续下去。

多伦多大学城市规划专家理查德-佛罗里达说，市中心不再是上班族的天下，它应该成为人们全天候的聚集地。

“它们不再是中心商业区。它们是创新、娱乐和休闲的中心，“他说。他说，“越快意识到这一点越好”。

数据证明，旧金山市中心的日子比大多数地方都要难过。多伦多大学对北美63个市中心进行的一项研究显示，旧金山在恢复大流行前的活动方面排名倒数第一，仅获得了2019年客流量的32%。

根据该市最近的一份经济报告，酒店收入停留在大流行前水平的73%，每周办公室出勤率仍低于50%，前往市中心的通勤铁路出行率为33%。

根据商业房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，第一季度旧金山的写字楼空置率为24.8%，比大流行前的水平高出五倍多，远高于全美十大城市18.5%的平均空置率。

原因何在？旧金山在很大程度上依赖于国际旅游业和科技劳动力，而这两者在大流行期间都消失了。

但包括波特兰和西雅图在内的其他主要城市也同样依赖于科技工作者，它们也在努力应对类似的衰退，根据市中心复苏研究，该研究使用匿名手机数据分析了大流行之前和今年3月至5月期间的市中心活动模式。

在这项研究中排名第45位的芝加哥，由于游客流量没有反弹，Magnificent Mile上的AT&T、Old Navy和Banana Republic等大型零售商已经或即将关闭。

多伦多大学城市学院院长、该研究报告的作者卡伦-查普尔表示，印第安纳波利斯和克利夫兰等中西部城市在大流行前就已经在市中心衰退的困境中挣扎，因为它们依赖单一产业支撑，缺乏科技等蓬勃发展的产业。

旧金山领导人正在认真对待市中心的消亡。参事们最近放宽了市中心的分区规则，允许混合使用空间：上层为办公和服务设施，底层为娱乐和临时商店。立法还减少了繁文缛节，以方便将现有办公空间改造成住房。市长伦敦-布里德最近宣布投入600万美元，对热门缆车转弯处的三个街区进行改造，以改善步行环境，吸引企业回归。

但Salesforce公司首席执行官马克-贝尼奥夫（Marc Benioff）表示，市中心 “再也回不到过去了”，因为每天都有大量工人在此通勤。他建议布里德将办公空间改造成住房，并雇佣更多的警察，给游客以安全感。“我们需要重新平衡市中心，“贝尼奥夫说。

查普尔说，市中心的住房是巴尔的摩和盐湖城成功的关键。房地产专家还指出，办公楼改住房是一条潜在的生命线。纽约和匹兹堡等城市正在为开发商提供可观的税收减免，以刺激此类改造。

但对包括旧金山在内的许多城市而言，市中心的繁荣需要的不仅仅是住房。位于圣何塞的奢侈服装店Franco Uomo的店主兼设计师Daud Shuja说，住在旧金山的新顾客至少要开车一个小时才能到店里。他计划明年在帕洛阿尔托郊区更方便的地方开一家店。

他说：“他们只是不想面对无家可归者、环境和氛围。”

尽管如此，旧金山官员表示，从市政厅到Embarcadero海滨，包括金融区和South of Market社区在内的市中心正处于转型期。

1969年在旧金山起家的Gap公司关闭了联合广场附近的Gap和Old Navy旗舰店。但该公司并没有完全放弃这座城市，计划在滨水区附近的总部新开四家主要品牌店，并预计开设其他新店。

联合广场联盟首席执行官玛丽莎-罗德里格斯（Marisa Rodriguez）表示，人流量正在稳步上升，预计将迎来旅游旺季。旧金山市首席经济学家Ted Egan表示，来自高档和休闲餐饮以及酒店和汽车旅馆的销售税收入也在增长，这打破了旧金山陷入厄运循环的说法。

此外，联合广场的新业态包括高档融合餐厅、名流杰西卡-阿尔芭（Jessica Alba）喜爱的热瑜伽馆和一家罕见的运动鞋店。罗德里格斯（Rodriguez）说，该地区只需克服当地和国内游客因负面新闻而产生的迟疑。

罗德里格斯说：“当你制定旅行计划时，你会想，‘我一直想去旧金山，但我一直在读这些东西。‘但事实上，旧金山很美。它在这里欢迎你，“她说。“我只是希望噪音能尽快平息”。