压力给到中海_风闻
地产风声-地产风声官方账号-听，这风声，好像在说秘密07-15 10:06
文 | 内幕君
文/狗蛋本蛋
中海拿下深圳第8个百亿地块，准备“打新”的富人们有点失望。
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6月30日，上半年最后一天，中海连夺深圳、厦门、合肥三宗地，总拿地额超过200个亿。
一天花掉的钱，比95%的百强房企上半年6个月花的还多。
本来1-5月权益拿地额排行上，中海只位列第14位，拿地金额还不如民营房企滨江、伟星。
年初业绩会上，中海管理层说过，2023年新增投资预算要实现双位数增长，意味着，拿地金额同比至少要增长10%。
按照权益额来算，中海2022年拿地花了860亿，那么今年至少要花950亿。
分摊到上下半年，每半年平均得花掉475亿。
但中海投拓人太不给力了，中指院统计数据显示，中海1-5月公开场合拿地才花掉77个亿。
到了6月份，中海只好连夜花钱，在一二线城市豪掷300亿。凭借最后一个月，特别是最后一个月最后一天的爆发，中海以371亿权益拿地额，来到了半年榜的第三位。
有了这突然的爆发，半年报好写多了。
6月30日，中海力压华润、保利拿下南山区“深超总”地块，很多人感到意外，细想一下就不觉得意外了。
华润想拿，保利发展想拿，但中海更想拿。
这一拿，125.32亿不就花出去了。
这宗地位于深圳超级湾总部基地核心位置，片区内已经22年没有推出过宅地，最近一次新盘入市，已经是15年前的事。
另外，没有限制户型比例，可以做纯大户型产品。
毋庸置疑，地块优质。按照规则，达到封顶价125.32亿之后，进入竞自持租赁面积，上限是9.67万㎡，再之后进入摇号。
这么一宗热门地块，竟然没走到最后拼玄学摇号阶段，自持租赁面积定格在5.85万㎡，只到了上限的一半。
要说意外，这才是。
有一种说法，虎视眈眈的华润和保利之所以不举了，是因为账算不过来，要考虑项目整体收益。
狗蛋在想，难道中海用考虑收益吗？
深超总地块开拍前几天，6月25日，中海掌门颜建国拜会了南山区一把手，领导说：
希望中海能在南山做出更多标杆项目。
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不少深圳有钱人在关注“深超总”地块，毛坯限均价13.33万，周边二手房十八九万一平，还是存在不小倒挂空间的。
但听到是中海拿下这深圳史上第8宗百亿地块时，一些准备打新的有钱人，显得有点失望。有人担心中海抹不平外墙，有人说：
我对中海豪宅产品力持保留意见。
这些年中海在深圳开发的几个项目，比如寰宇时代花园、阳光橡树园、汇德里，都碰上了交房送维权，有些项目的维权旷日持久。
位于光明区的中海寰宇时代花园，业主从2021年6月就开始针对项目品质维权，直到今年3月份，一共和开发商、政府部门开了5次沟通会。业主吐槽说，会议流于形式，开发商“缝缝补补”。
“说好要做光明片区的标杆、地标级现代立面，别人用铝板，你用涂料。”
业主表示，没想到是这样的标杆。
除了材质，寰宇时代花园被诟病最多的，是外墙鼓包问题。
位于龙华区上塘地铁口中海汇德里项目，也同样因为外墙鼓包被维权。
这个项目在宣传时同样也说，要革新龙湖天际面，立现代国际都市标杆。
项目竣工后出现外墙空鼓甚至大面积脱落，中海进行了十个月修修补补，业主还是不满意，一直向有关部门投诉。
有关部门就把双方叫到一起，让大家有话好好说，根据业主的说法，中海不怎么积极，甚至叫不太动。
有业主跟媒体说，当地有关部门表示可以考虑将中海整个区的项目停工。最终，中海表示拿出3000万作为品质提升资金。
狗蛋说，这些业主不懂，现在能掏出钱买地的都是座上宾。
因为几个项目都出现外立面问题，深圳人民才会担心“深超总”地块，中海抹不平外墙。
拿下“深超总”同一天，中海通过摇号，拿下了厦门岛内观音山片区的大唐中心地块。
摇号结果揭晓时，厦门人民就挺淡定的。
在厦门，中海的口碑不算差。
2022年北京、广州、深圳、厦门、杭州、香港这几座城市，都给中海贡献了超百亿的销售额，深圳中海的口碑大概是这里头垫底的。
深圳业内都在说，中海拿“深超总”，是想通过入驻核心地段， 好好立一次标杆，挽回这些年失去的口碑。
有深圳业主赐给中海一个封号：
中·成本控制之王·房企利润的神·没有感情的赚钱机器·宇宙的尽头·海。
狗蛋说，能不能挽回深圳有钱人的心，就看这一次了。
压力已经给到了深圳中海。
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2014-2016年里，中海销售规模一直在5强之外，那是碧万恒融割据的时代。那时候尽管规模不靠前，利润还是靠前的，中海把持着“利润之王”的地位。
去年，中海把利润王的地位丢了，被华润置地抢去。
不只是深圳中海，整个中海发展（下称中海）压力都不小，特别是接下来的三年里。
2017年中海进入颜建国时代，颜时代对中海有个要求：中海既要规模也要利润。另外，颜建国还有一个远大目标：
成为世界一流不动产开发运营商。
最近几年民营房企溃败，留给中海上位，成为宇宙级房企的机会不少。对于销售规模，中海管理层没有提出明确的远期目标，但对于2023年的目标，他们很明确也很乐观：
增长20%。
去年百强房企销售额同比下降40%，今年上半年，百强房企销售额同比微增0.1%。对比之下，你就会知道中海的野心了。
颜建国今年57岁，如果顺利从中海退下，那还有3年时间创造历史。
中海历史如何描述颜时代？这大概是颜建国不得不思考的。
狗蛋没记错的话，中海销售规模最高时曾位列行业第二。
要想超越前人，留给颜总的路只有一条：
利润重回第一，规模争取第一。
那就得牢牢压住保利和华润，万科就不用管了。