金融政策发力 保护购房人利益 化解高负债风险_风闻

近日两部门对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资的相关政策，我持有积极的态度。这一政策提出在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式来支持房地产项目的完工和交付。我认为这一政策旨在缓解房地产企业面临的融资压力，促进项目建设的稳定发展，并为购房者提供更好的居住环境。

这一政策强调在保证债权安全的前提下进行贷款展期和调整还款安排，体现了金融机构的风险控制意识。这种自主协商的方式将有助于确保金融机构能够更好地了解房地产企业的实际情况，更准确地评估风险，从而在支持房地产项目的同时保护金融机构的利益，特别是保障信贷资金安全。这对于整个金融体系的稳定和可持续发展非常重要。

允许存量贷款展期和不调整贷款分类的措施，为房地产企业提供了更灵活的融资渠道。房地产项目的建设周期较长，可能会面临各种风险和变数，因此，在项目完工交付前，给予房地产企业展期的机会，有助于他们解决资金周转的问题，提高项目的顺利进行的概率。这将对房地产市场的稳定和发展起到积极的推动作用。

政策中明确了对于到期贷款的展期时间限制和与贷款分类一致的报送要求。这一举措在一定程度上保证了政策的可执行性和规范性。同时，为了防止滥用展期机制，政策设定了到期贷款展期时间的限制，并要求按照实际情况进行贷款分类报送。这既可以满足金融机构对风险的管理要求，又可以确保房地产企业在不同项目阶段的融资需求得到妥善解决。

对于这一政策我持有支持的态度。它既有助于金融机构更好地把握风险，保护债权安全，又能促进房地产项目的建设和交付，满足购房者对于居住环境的需求。然而，我们也需要注意在执行过程中加强监管，防止政策措施的滥用和不当操作，确保政策的良性效果得以充分发挥。

对于商业银行按照《通知》要求，于2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类的措施，以及对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理的规定，我认为应该从几个方面进行评价。

首先，这些措施对商业银行的经营和风险控制具有重要意义。通过要求商业银行在贷款期限内不下调风险分类，可以确保银行对配套融资项目的风险评估和管理能够持续有效。这不仅能够提高商业银行自身的风险防控能力，还可以为配套融资项目提供稳定的资金支持，促进项目的顺利进行。

其次，对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理，对商业银行而言也是一项重要的要求。这一举措可以确保商业银行在对新老债务进行划分时，能够根据借款主体的信用状况和还款能力进行科学合理的分析和评估。这有助于商业银行避免因债务划断导致的风险扩大和资金损失，并提高借款主体的风险管理水平。

最后，对于新发放的配套融资形成不良的情况，如果相关机构和人员在尽职的情况下发生，可以予免责。这一规定一方面能够对商业银行的合规和风险防控工作进行适当考量，免除因特殊情况下发生的不良风险对银行及其相关人员的不必要的惩罚。另一方面，也有助于提高商业银行的风险管理效能，激励银行加强内部控制和管理，避免不良风险的产生。

综上所述，对商业银行按照《通知》要求实施的配套融资政策，我认为从整体上对商业银行的经营和风险控制具有积极影响。这些措施能够促进银行的风险管理能力的提升，提供稳定的资金支持，同时也兼顾了特殊情况下的风险免责问题。对于商业银行来说，积极应对政策的要求，加强内部管理，提高风险管理能力，是十分重要的。

必须全面准确理解《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，文件最后一段“除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展”非常重要，是房地产金融调控最新政策信号。我个人理解有两句话是重点：因城施策支持刚性和改善性住房需求；加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清。

每平米一二十万的房价，离谱到什么程度，泡沫大到何种程度？现在下跌一点，价格走低一点，完全是理性回归，完全是调控政策难得发挥了有效作用。结果，一部分人就大呼小叫，装腔作势的哀嚎，危言耸听的“逼宫“，声嘶力竭地呼吁取消一二线城市的限购政策！

我想问的是，实行限购政策的目的何在？是限购什么？限购哪类需求？很明显，剑指投资投机狂炒房地产市场、谋取暴利的这类需求！放开限购就是给投机投资炒作住房需求开路灯，就是放开楼市投资投机炒作市场！

首套、改善、候鸟式享受住房，包括房贷、税收等调控政策，从来都是鼓励支持的！进一步强化支持力度，不折不扣落实好支持自住型商品房需求，出台更加优惠的房贷利率优惠政策，支持居住型需求，是必须做好的。

坚持针对投机投资炒作住房、谋取暴利的限购等政策，把投资投机性需求彻底挤出市场，房价才能逐步理性回归，也才更加有利于自住型需求，才能保障自住型需求在一个合理房价水平购房，才能有利于实现住有所居的目标！

不能只强调经济学鼻祖-亚当斯密的理论，全球经济发展到如今更加需要约翰·梅纳德·凯恩斯的理论创举！

推动房地产风险市场化出清意味着政府将加强对房地产市场的监管和风险防控。市场化出清是指通过市场机制来处理房地产市场中的风险和不良资产。通过推动市场化出清，政府将鼓励房地产市场的参与者自行解决风险问题，减少政府干预的程度，提高市场的自主性和竞争性。这将有助于优化资源配置，提高市场的效率和透明度。强化房企责任，谁的孩子谁抱走，谁的风险谁承担，优胜劣汰，该退出就退出！