房地产业，还在下行_风闻

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

中国人民银行在6月29日发布了一份名为《2023年第二季度城镇储户问卷调查报告》的报告。根据这份报告，在未来三个月内，有16.2%的居民打算购房，这个比例相比今年第一季度的17.5%显著下降。

可见购房意愿还在持续走低。我们之前在《房子，又卖不出去了》里提到，今年一季度的房地产市场“小阳春”，更像是过去被压抑的购房需求的集中释放，而不是大家真的更多买房了。释放完了，后续交易就容易疲软。

如今这购房趋势来看，还会继续疲软。

大家都不想购房，房价预期就不好看了。

对于下个季度的房价，15.9%的居民预期房价将上涨，这个数字比上个季度的18.5%显著降低；54.2%的居民预期房价基本不变，与上个季度的趋势保持一致；16.5%的居民预期房价会下降，这个数字比上个季度的14.4%有所增加；13.4%的居民对未来房价走势"看不准",与上个季度的趋势保持一致。

当然，预期是预期，具体到5月，房价还没惨到全线下跌，起码一二线城市的新房销售价格分别环比上涨0.1%和0.2%，三线城市的新房销售价格由环比上涨0.2%转为持平。

只是二手房价格，一二三线城市的销售价格分别环比下降0.4%、0.3%和0.2%。

之前有种说法是说大家都在关心房价，哪怕是破口大骂，房价很高实在买不起的时候，房价还是会涨，因为大家的关注点仍然在房价上，心思还是想要购房。

而等到大家都不关心房价的时候，房价就要往下降了，因为大家有了比房价更值得关心的事情，注意力已经不在房价上了，或者说更糟糕的事情占据了大家的注意力，以至于房价很高都无人关心。

现在我们处在什么阶段，房价还有多少人关注，大家可以思考一下。毕竟别说房价了，6月一线城市平均房租都环比下跌了。这说明毕业生更不看好在一线城市的发展形势，用脚投票了。

至于这个时候的房企，那更是日子不好过了。

6月23日，河南龙头房企建业地产发布公告称，未能按时偿还一笔境外债的利息。这家房企正式在公开市场违约。

房地产公司违约，这些年也不罕见了。

最近还有陷入危机的上市房企退市的集中出现。

据中银证券发布于6月2日的研报，当前A股市场共有房企115家，其中12家的股价已经跌至1元附近或以下，8家锁定退市，4家滑向退市边缘。

之后没多少天，海航投资公告，深交所拟决定终止公司股票上市交易。退市房企里又多了一个熟悉的公司。

房地产行业还希望救市，**但目前救市主要还是在“保交楼”，**毕竟烂尾房问题还是比较严重的。截至2023年3月，政策性银行提供的首批2000亿元专项借款额度已基本对应到全国各地问题项目上，实际投放规模达1500亿至1600亿元。

当然，也还有别的政策，比如6月20日，LPR时隔9个月首次迎来下调，也算是缓解了广大房奴的还款压力。

上下滑动查看参考资料：

毕业季租房旺季不旺 6月一线城市房租下跌_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2023-07-01/102071355.html

河南龙头房企正式违约 建业全面停止境外债务支付_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2023-06-24/102068724.html

退市房企，又添一员_新浪财经_新浪网 https://finance.sina.com.cn/stock/s/2023-06-20/doc-imyxxwri8314677.shtml

楼市观察｜出险房企“退市潮”将至_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2023-06-06/102062629.html

央行调查：未来三个月16.2%居民打算购房，比例回落_金改实验室_澎湃新闻-The Paper https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_23664310

楼市仍未见回暖 5月全国二手房价全线下跌_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2023-06-15/102066291.html

楼市观察｜住建部希望商业银行加大力度为“保交楼”提供配套融资_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2023-06-29/102070480.html

央行年内首次下调LPR利率 进一步提振实体经济资金需求_新闻频道_央视网(cctv.com) https://news.cctv.com/2023/06/21/ARTIAw8CLkJ4tBw3O8gnObXh230621.shtml

文章用图：图虫创意

本回完

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