15-20年后，当中国实现了城市化，家家户户住别墅不是梦？_风闻

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• 和_谐的灵感
• 一平放几百元元那是你楼房平摊下来的成本如果是别墅house那肯定不止呀本来一条路连着一万人的小区，现在同样面积土地人口稀疏了，那可不是得平摊多了吗？另外你算过造一个医院学校多少钱，地下的地铁一公里少说要一个多亿吧，为什么大城市人口密集居住都是符合经济规律的。

以上海为例，上海中环内的地铁密度是0.6 公里每平方公里。 每公里造价20亿元，就是12亿元 。公共用地50%，如果是纯住宅区，那么一平方公里是50万平米住宅占地面积，容积率2，就是100万平米住宅。12亿元的地铁造价，平均每平米住宅负担配套费1200元。至于医院，是可以盈利的，一般都能盈利，相当于商业，不是福利性质的，这个不应当收配套费。其它，电力，上下水，道路，学校，等等，用不了多少钱。几百元够了 。 以上海为例，上海中环内的地铁密度是0.6 公里每平方公里。 每公里造价20亿元，就是12亿元 。公共用地50%，如果是纯住宅区，那么一平方公里是50万平米住宅占地面积，容积率2，就是100万平米住宅。12亿元的地铁造价，平均每平米住宅负担配套费1200元。至于医院，是可以盈利的，一般都能盈利，相当于商业，不是福利性质的，这个不应当收配套费。其它，电力，上下水，道路，学校，等等，用不了多少钱。几百元够了 。

如果都是独栋别墅，那么公共用地占比会小，容积率也会在0.5，就是配套费会增加到三倍左右，那就是每平方米6000元。加上建筑安装成本2500元，加上开发商合理利润，税收，利息，农用地征地成本，按别墅容积率0.5计算，每平方楼面价600元，最多1.1万到1.2万每平米。一栋别墅270平米，就是大约300万元。

首付20%，就是60万元，按揭30年，大约月供10000元。这对于一个大中城市的，三口之家，不是问题， 当然对于县城和农村的三口之家，一般还不能负担。但是，10年之后呢？15年之后呢？应当都能负担了。少数贫困户由政府提供住房。15-20年后，当中国实现了城市化，家家户户住别墅，不是梦！