翠湖二手降到14万/m²？这背后事情更精彩_风闻

这个周末我的盆友圈被一条信息轰炸了

中介盆友们都在疯转翠湖天地御苑的一套房子

140平的两室两厅，从最开始挂牌3188万，一路降降降

最后直接降了五百多万，降到1999万，于是我的中介盆友们就疯了

微信电话盆友圈，但凡能想到的客户都被拉出来通知一遍

不做豪宅的中介也在一旁摇旗呐喊，感叹这个史上最低价的翠湖天地

毕竟现在同户型在挂房源基本都在3200万以上

我去核实了下，还真是真的，房源和挂牌都是真的

御苑17号楼201室，最近一次调价直降559万，现在挂牌1999万

也就是说，今年成交均价22万/平的翠湖御苑，现在只要14万/平

我要是中介一定给客户这么发，也许时间永远不能回到过去，但翠湖的房价可以，因为上次听到均价14万的翠湖，还是2018年

不过这就没了么，所有房子都没那么简单，豪宅尤其如此

带着不好奇会s的心情，我们去到了房源楼下，给各位带来了最新真实一手消息

不得不说，这背后的故事远比表面来的精彩

01

头回看到翠湖天地楼下****这么多人

离御苑还有200米的样子就看到老长的人龙

没想到楼下即战场，大家排队等着进翠湖天地看这套房

现场老中介跟我说还是头回看到翠湖天地门口这么多人，还都为了一套房

多到甚至要限流，因为小区里面人更多，需要看完一波，再放一波进去

门口围了一圈穿正装或者便装的中介小哥，他们有的来不及换正装

就直接拉着客户来现场，这么低的价格确实得争分夺秒

大家秩序井然，低头窃窃私语，现场将近33℃的高温，还有人在那给大家发水

我看翠湖保安面前那个登记簿密密麻麻，签完一本再拿本新的，很快又到一半

等了1个小时终于到我了，进到御苑里面还有人在楼下排队

到了二楼右手边一拐，还得等一会，因为里面还有人

感受下这个看房氛围

这位房东也是给力，中介群里群发消息说可以24小时看房

消息放出来当晚就有5组客户带看，当天链家后台我看到的真实带看记录就有30多组，一整天下来至少有近百组带看

房子我看了下，还行，就是御苑常规140平户型

只不过客厅沿边靠马路，然后又是二楼，所以有点噪音

保留了开发商原始装修，有点旧

房子还行，毕竟是翠湖，毕竟是这个地段，所以基本都有朝北的户型，也大概率都会沿街

只不过再允许感叹下，房子是一般，价格是真的低到没人性

回看下他的调价记录也是故事满满

从6月9日以3188万的价格挂上来，后面就开启狂降模式

6月9日当天就降价189万，8天后再降149万

3天后再降60万、1天后降63万、2天后降101万，8天后直接降价559万…

可以感受到房东的出售压力几乎是按天计算

真的有够魔性

02

更魔性的是，这套房****上个月才被房东买下

听到这个消息我有点不理解有钱人的快乐，这是什么操作我以前没听过

这套房子其实是6月初，房东在拍卖会上刚买的

淘宝拍卖上还能看到具体信息

6月8日上午10点35分拍下的，成交价格2480万

嗯房东房产证还没到手，7号才能办下来

豪宅中介们也在1999万挂牌价公布的同时连夜调取房子信息

房子还有部分尾款未清，大概5天后产证才能下来，房东也同意走资金监管

也就是说如果这两天找到买家成交的话，还热乎的产证还得换

呃这个交易节奏我有点不太懂

不懂没关系，后面更精彩的部分来了

这套房子坐下来谈了么、有人出价了么

于是很快我就听到了全剧最高潮

03

不仅有人出价，大家还在****不断加价

这套房子被疯狂看是肯定的，这期间不少客户坐下来谈

我看到的客户出价记录，有一个客户出到2350万

是哦，我突然意识到挂牌1999万，并不意味着一定得以1999万来卖

客户到价是一回事，房东会不会到价签字是另一回事

如果现场有人出更高价格，那为什么不卖给出价更高的人

好的吧，到了7月2日中午，已经有人出价到了2500万

但是房东依然不愿意出手

中介小哥说，一来价格还没到房东心理价位，二来房东也不太满意这个支付方式，希望要全款客户

这真的是难得一见的反转再反转

好巧不巧我看完房子下楼正好碰到房东

全身黑色衣服包裹严实，坐在御苑17号一楼大厅凳子上

他电话里跟别人说心里价位其实还是2600万上下

联系前面的淘宝拍卖价格2480万

六月买进七月卖出，一个月也赚了100多万

04

不得不说，这位翠湖业主是懂营销的

这真的是我听过最“励志”的挂牌故事了

1999万的翠湖天地，单价14万的翠湖天地

翠湖、暴跌、前所未有的绝对低价，无疑这里堆满了易燃易爆易出圈的关键词

理所当然的，从震惊中介圈开始，渐渐的翠湖业主们的朋友圈、上海豪宅客户的朋友圈，几乎所有人都在睁大眼睛问

怎么了、什么房子这是

前后两天不到，广告效应有了，诚意客户也来了

你高一点、那我再高一点，价格就这么拉扯起来，水涨船高

以往我们见到的房东都是出一个价格，一点点砍

这个是定一个非常低的价格，然后往上抬价

反向操作

赢得了关注、赢得了客户、现在更是逆天翻盘

有人说这是兵行险着，毕竟挂牌1999万真有人买怎么办

其实也不算危险，房子在手里，到价同不同意两说

现在价格已经接近上次调价的2626万，但现在的关注度显然高的多，更关键的是有人坐下来出价了

高手，这是高手

以上为正文，来自巧克丽丽