翠湖二手降到14万/m²?这背后事情更精彩_风闻
北海湾拐角-07-04 08:16
这个周末我的盆友圈被一条信息轰炸了
中介盆友们都在疯转翠湖天地御苑的一套房子
140平的两室两厅,从最开始挂牌3188万,一路降降降
最后直接降了五百多万,降到1999万,于是我的中介盆友们就疯了

微信电话盆友圈,但凡能想到的客户都被拉出来通知一遍
不做豪宅的中介也在一旁摇旗呐喊,感叹这个史上最低价的翠湖天地
毕竟现在同户型在挂房源基本都在3200万以上

我去核实了下,还真是真的,房源和挂牌都是真的
御苑17号楼201室,最近一次调价直降559万,现在挂牌1999万
也就是说,今年成交均价22万/平的翠湖御苑,现在只要14万/平

我要是中介一定给客户这么发,也许时间永远不能回到过去,但翠湖的房价可以,因为上次听到均价14万的翠湖,还是2018年
不过这就没了么,所有房子都没那么简单,豪宅尤其如此
带着不好奇会s的心情,我们去到了房源楼下,给各位带来了最新真实一手消息
不得不说,这背后的故事远比表面来的精彩
01
头回看到翠湖天地楼下****这么多人
离御苑还有200米的样子就看到老长的人龙
没想到楼下即战场,大家排队等着进翠湖天地看这套房
现场老中介跟我说还是头回看到翠湖天地门口这么多人,还都为了一套房

多到甚至要限流,因为小区里面人更多,需要看完一波,再放一波进去
门口围了一圈穿正装或者便装的中介小哥,他们有的来不及换正装
就直接拉着客户来现场,这么低的价格确实得争分夺秒
大家秩序井然,低头窃窃私语,现场将近33℃的高温,还有人在那给大家发水
我看翠湖保安面前那个登记簿密密麻麻,签完一本再拿本新的,很快又到一半

等了1个小时终于到我了,进到御苑里面还有人在楼下排队
到了二楼右手边一拐,还得等一会,因为里面还有人
感受下这个看房氛围

这位房东也是给力,中介群里群发消息说可以24小时看房
消息放出来当晚就有5组客户带看,当天链家后台我看到的真实带看记录就有30多组,一整天下来至少有近百组带看

房子我看了下,还行,就是御苑常规140平户型

只不过客厅沿边靠马路,然后又是二楼,所以有点噪音

保留了开发商原始装修,有点旧
房子还行,毕竟是翠湖,毕竟是这个地段,所以基本都有朝北的户型,也大概率都会沿街

只不过再允许感叹下,房子是一般,价格是真的低到没人性
回看下他的调价记录也是故事满满
从6月9日以3188万的价格挂上来,后面就开启狂降模式
6月9日当天就降价189万,8天后再降149万

3天后再降60万、1天后降63万、2天后降101万,8天后直接降价559万…
可以感受到房东的出售压力几乎是按天计算
真的有够魔性
02
更魔性的是,这套房****上个月才被房东买下
听到这个消息我有点不理解有钱人的快乐,这是什么操作我以前没听过
这套房子其实是6月初,房东在拍卖会上刚买的
淘宝拍卖上还能看到具体信息

6月8日上午10点35分拍下的,成交价格2480万
嗯房东房产证还没到手,7号才能办下来
豪宅中介们也在1999万挂牌价公布的同时连夜调取房子信息
房子还有部分尾款未清,大概5天后产证才能下来,房东也同意走资金监管
也就是说如果这两天找到买家成交的话,还热乎的产证还得换
呃这个交易节奏我有点不太懂
不懂没关系,后面更精彩的部分来了
这套房子坐下来谈了么、有人出价了么
于是很快我就听到了全剧最高潮
03
不仅有人出价,大家还在****不断加价
这套房子被疯狂看是肯定的,这期间不少客户坐下来谈
我看到的客户出价记录,有一个客户出到2350万
是哦,我突然意识到挂牌1999万,并不意味着一定得以1999万来卖
客户到价是一回事,房东会不会到价签字是另一回事
如果现场有人出更高价格,那为什么不卖给出价更高的人
好的吧,到了7月2日中午,已经有人出价到了2500万

但是房东依然不愿意出手
中介小哥说,一来价格还没到房东心理价位,二来房东也不太满意这个支付方式,希望要全款客户
这真的是难得一见的反转再反转
好巧不巧我看完房子下楼正好碰到房东
全身黑色衣服包裹严实,坐在御苑17号一楼大厅凳子上
他电话里跟别人说心里价位其实还是2600万上下
联系前面的淘宝拍卖价格2480万
六月买进七月卖出,一个月也赚了100多万
04
不得不说,这位翠湖业主是懂营销的
这真的是我听过最“励志”的挂牌故事了
1999万的翠湖天地,单价14万的翠湖天地
翠湖、暴跌、前所未有的绝对低价,无疑这里堆满了易燃易爆易出圈的关键词
理所当然的,从震惊中介圈开始,渐渐的翠湖业主们的朋友圈、上海豪宅客户的朋友圈,几乎所有人都在睁大眼睛问
怎么了、什么房子这是
前后两天不到,广告效应有了,诚意客户也来了
你高一点、那我再高一点,价格就这么拉扯起来,水涨船高
以往我们见到的房东都是出一个价格,一点点砍
这个是定一个非常低的价格,然后往上抬价
反向操作
赢得了关注、赢得了客户、现在更是逆天翻盘
有人说这是兵行险着,毕竟挂牌1999万真有人买怎么办
其实也不算危险,房子在手里,到价同不同意两说
现在价格已经接近上次调价的2626万,但现在的关注度显然高的多,更关键的是有人坐下来出价了
高手,这是高手
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