厦门土拍两极分化：国企独占鳌头 民企彻底躺平_风闻

问道者 杜一用

刚结束的厦门土拍表明，国内房企的两极分化正在加剧，参加土拍的32家房企清一色央企或地方国企，原本经常与央企叫板的民企这一回彻底躺平。

厦门6月30日举行的土拍并没有达到预期，岛内岛外两极分化，岛内大唐中心地块有32家房企参与角逐，最后27家进入摇号，中海胜出；岛外同安地块则第二次流拍。

这种冷热不均还表现在参与竞拍的主体上，参与厦门土拍的主体无一民企，建发、国贸和联发是本地国企，华润、保利、中海、招商均是央企。为了提高摇号的中签率，这些央企国企基本上都是拖家带口而来，所以参与竞拍的主体实际上就那么几大家族。

厦门大学管理学院教授戴亦一在拍后说了这么一段话：土拍市场依然是央国企的主场，民营开发商要么躺平了，要么还在走向躺平的路上苦苦挣扎。

参与竞拍主体两极分化，这一现象最近频频出现在全国各地的很多土地拍卖会中。克而瑞公布的2023年上半年房企销售金额排名印证了这一趋势。

根据克而瑞公布的数据排名，千亿房企中，碧桂园成为硕果仅存的民企，也是排名前10中唯一的民企。厦门国企建发房产953亿，排名第9。销售成绩同样呈现两极分化，突破千亿的共有7家，超过120家销售不足100亿。

闽籍房企的分化更加严重。闽籍房企以户籍所在地被分为南派和北派。早期，北派以福州为大本营，代表企业有泰禾、阳光城、正荣、融信、融侨、福晟、金辉、三盛；南派则以厦门为主战场，覆盖闽南三角洲，代表企业有建发、国贸、联发、世茂、中骏、禹洲、宝龙、大唐。

按照以前的场景，但凡福建省内地市举行土拍，都会吸引一众闽籍房企积极参与。在厦门和福州，闽籍房企有时候甚至成为竞拍的主力。而今年5月18日在福州举行的第一场土拍，拖家带口的央企国企已经成为逐鹿的主力，民企依然整体缺席。

正如戴亦一所说，闽籍地产中的阳光城、泰地集团已经彻底躺平，先后从A股退市，还有更多的闽籍房企则在躺平的路上苦苦挣扎。

从上市房企陆续公告披露的信息来看，已经有多家闽籍房企债务违约。最早的一批是福晟、泰禾、三盛，从去年至今，又增加了世茂、旭辉、阳光城、融信、大唐、禹洲、宝龙、正荣、融侨、大唐，它们已经或濒临退市。

几天前，禹州集团从李嘉诚手中接盘的成都项目，被卓颖投资集团申请查封。这一事件给整个闽籍房企又蒙上了一层阴影。两极分化的另一极是，世界500强的嫡系成员厦门国企建发房产这两年高歌猛进，由排名前50一举挺进了销售排行榜前10。