富力地产创始人张力同意被引渡到美国，敲响涉外公关一记警钟！_风闻

据界面新闻等媒体报道，现年70岁富力地产创始人、联席董事长兼总裁张力，在去年底因涉嫌一宗美国行贿案在伦敦被捕后，案情有了新的进展。

根据英国法院的文件，张力“同意在有条件保释的前提下被引渡到美国”，彭博社在报道中指出，他将面临涉嫌行贿的刑事指控。

70岁张力同意被引渡到美国，敲响涉外公关一记警钟！

富力集团董事长、总裁张力

对于仍深陷于流动性危机的富力地产而言，真是“福无双至，祸不单行”。富力地产是本轮房地产调控周期中比较早陷入流动性压力的企业，在债务危机尚未脱困时，公司灵魂人物又出事了，真是一波未平一波又起。

据界面等媒体报道，富力地产创始人之一、董事长兼总裁张力在去年底伦敦被捕后，其涉嫌的一宗美国行贿案有了新的进展。据彭博社6月16日消息，根据英国法院的文件，张力“同意在有条件保释的前提下被引渡到美国”，彭博社在报道中指出，他将面临涉嫌行贿的刑事指控。

2022年12月12日，广州富力地产针对外媒对其联席董事长张力先生的负面新闻，发表了一则《声明》称，“张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。”

另外此前外媒报道，英国当地时间2022年11月30日，张力在英国伦敦被当地警方逮捕，直到12月12日，他向当地法院支付了1500万英镑的保释金后，暂获释放。报道也披露，此1500万英镑保释金，创下了英国法院有史以来最高的保释金记录。

富力地产创始人：李思廉、张力

富力集团于1994年在广州成立，与合生创展、碧桂园、恒大、雅乐居合称为“华南五虎”，公司有二位创始人，分别是李思廉和张力。至截稿时，富力地产尚未就外媒报道“张力同意被引渡美国”及动向发表官方声明。

6月19日早间开盘后，富力地产（02777.HK）下跌2.80%至1.39港元/股，总市值为52.16亿港元。

据相关资讯，现年70岁的张力是因为其个人公司Z&L Properties Inc在美国的业务，涉嫌一宗行贿案。在去年11月30日被伦敦当地警察逮捕，张力交付1500英镑（约合人民币1.28亿元）保释金后，被监视居住于伦敦塔桥公寓43层，有人每12小时轮班外围监视，还布置了监控摄像头。

此前有报道称，张力也曾极力争取避免被引渡去美国。据英国法院的文件及富力地产的声明，张力被指控“向同谋者提供回扣和资金，以便为一个建筑项目获得适当的许可”，“在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿”时，包括支付住宿费及赠送礼物估计金额在4万至7万美元左右。

张力个人公司Z&L Properties Inc牵涉涉嫌行贿的项目，为公司负责在美国旧金山市（也翻译“三藩市”）开发的项目——555 Fulton项目。顺带提及，富力去年也澄清，公司并无为张力提供保释金，其公司并无与张力个人公司有权益关联，故而对公司的业务及营运没有任何重大影响。

话说后来，张力是富力地产联合创始人，他是联席董事长兼总裁，与另一位创始人李思廉均为公司灵魂人物。若他真的同意被引渡到美国，可能面临刑事指控，也可能有其他不确定因素，对公司管治必然有或多或少的影响。

富力地产创始人之一、联席董事长兼总裁张力

张力涉嫌此宗行贿案，事实上是美国司法机关“秋后算账”结果，此案前前后后已有好多年了，而且属于一种“案外案”情况。

在2015年8月，张力的个人公司Z&L Properties Inc.在美国加利福尼亚州旧金山湾区南部城市圣何塞（San Jose），收购了一处名称为555 Fulton的高端公寓项目。项目位于这座加州人口第3大城市的市中心位置，原来准备开放两栋高层住宅公寓大楼，占地面积近2英亩，占据了整个街区。

但到了2020年出现了一个意外情况，旧金山公共事业部一名主管Mohammed Nuru，因涉嫌腐败被捕，起诉书中提及其收受整个一家中国房地产商行贿之事。

美国司法机关官网披露此份起诉书时，并没有直接指称是哪一家中国房地产商。起诉书指控，这家中国地产商为了谋求该项目更快地获得审批许可，在一位加州当地华裔商人黄永乐（Walter Wong）的牵线搭桥下，与上述主管Mohammed Nuru认识，此后，此位美国加州公职人员于2018年应邀到中国访问，其居住的五星级酒店住宿费由此中国房地产商支付。

起诉书指控，Mohammed Nuru还参观此位地产商创始人的私人宅邸，并接受了一瓶价值2000美元葡萄酒，但未依法申报。被起诉后，这位主管和商人黄永乐均已认罪。

就案情而言，现年70岁的张力涉嫌的此宗“行贿案”，更像是企业涉外公关行为；若就涉案金额来说，也就介乎4-7万美元之间，数目也不是很大，但不管怎么说，在美国属于违法行为，这也给企业涉外公关敲响了一记警钟。

张力被引渡到美国，对陷入债务困局的富力“雪上加霜”

张力（中）

张力若同意被引渡到美国，对于仍深陷债务困局的富力地产来说，无疑是“雪上加霜”。尽管张力涉案，是因为其个人公司项目投资所引发的，与上市公司富力地产并无直接关联，但他是富力地产创始人之一，也是核心高管，且与另一位创始人李思廉共同拥有公司控制权，影响自然是有的。

同心创业，不是兄弟胜似兄弟。李思廉与张力两人共同创办富力地产，两人被誉为中国房地产界最有名的“双子座”，风风雨雨近三十年携手打拼，堪称最好的一对创业合伙人。

张力，1953年出生于广州，祖籍江苏扬州。张力1973年刚参加工作时，最早是工人，后来他调入广州增城二轻局任局团委书记。1986年，张力参与增城区花园村二轻系统一家酒店的筹建工作，出任总经理，不久后，他被借调出任广州市白云区乡镇企业管理局生产科长，参与广州白云区政府办公楼的筹建。

二次的经历，让张力接触到房地产及建筑相关行业，1988年他毅然辞去公职，下海创业。创业之初，张力从事工程承包，也开办过一家砖瓦厂，但血本无归，一度陷入事业低潮。1993年，在海南地产泡沫崩盘之时，张力正式跨入房地产领域，他与香港商人李思廉于1994年合资创办富力地产，两人各持有一半股权。

这几年来，富力地产没有从“高负债、低周转”投资怪圈走出来，在地产调控“三条红线”大背景下，受融资收紧的影响，富力地产也成了最早“爆雷”房企之一。从2019年起，为应对流动性危机，富力地产积极自救，曾展开了包括出售资产、促进销售、股权融资、减少拿地等一系列举措。

富力荣获广州慈善榜年度“慈善单位捐赠榜—五星单位”

自救也收到一定成效，在去年11月，富力地产宣布，135亿境内公司债券整体展期成功。这是国内房企首次尝试境内债券整体展期，具有标志性意义。

富力地产境内外约467亿元人民币债务获得3年以上的展期，大幅降低中短期债务压力，但仅是一种“时间换空间”，其债务困局仍未真正走出危机。

受销售下降以及资产减值等影响，2022年富力地产录得巨亏157.79亿元，加上2021年亏损164.7亿元，二年累计亏损达到322亿元。光阴易逝，除了要增强“造血”功能，盘活资产，富力地产更需尽早扭亏为盈，在三年债务展期到来之前，利用短暂的喘息机会，重获生机。

张力若被引渡到美国，富力地产可能一段时间内变为创始人李思廉在“孤军奋战”，肩上的担子不轻呀！张力一旦被引渡到美国，对于富力地产复工复产、以及今后偿债的进程，或多或少是有一定负面影响的。但愿“华南五虎”之一的富力能早日走出难关，重整虎威！

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