炒房客立功？越南来华敲定接入泛亚铁路与地产爆雷之间的微妙！_风闻

最近，关于越南的两条新闻，不仅刷爆了中国网络，全世界都在关注，可是没有人发现两条新闻的内在关联。

今天，我全网第一个把这条内在逻辑线拎出来，看大家觉得是否在理！

第一条，是经历了“地产黄金十年”的疯狂暴涨后，越南楼市在今年4月彻底崩盘，只有30多万平方公里的国土上，居然有超过1200个烂尾停工楼盘，爆雷金额超340亿美元。

第二条，是今年五月的最后三天，越南交通运输部部长带队访华，拜访了我国交通运输部、国家铁路局、中交集团、中国中车、国铁集团、中国铁建和中国中铁等部委和央企，双方深入交流铁路合作对接，过去二十多年对我国泛亚铁路都很排斥的越南，这次居然求上门来了。

这两条新闻相信绝大多数人过去几天都看到了，一个说的是越南过去十年引以为傲的房地产崩盘了，另一个是越南破天荒求上门来，希望我们帮他修高铁，与我们互联互通。

这两条新闻的“发布时间”也很有意思。

越南楼市彻底崩盘，大面积停工暴雷是4月的事，但全球没有主流媒体报这个事。

5月底，越南交通与金融系统的高官访华，摆明了要谈贷款修铁路的事，随后在越南高官访问结束的第二天，美国彭博社就发布了越南楼市4月暴雷的消息。

国内最近很多财经大V聊这个事，源头就是彭博社6月1日的报道。

越南高官三天密集拜访了我们七个部委和央企，国内报道却异常低调，直到越南楼市暴雷的新闻被爆炒了七天，热度过去后，6月9号开始，央视和自媒体大号们都开始集中报道“越南高官上个月底的访华”。

通过梳理，大家会发现，越南楼市暴雷，秘而不宣。然后高官密集上门求高铁，咱们也秘而不宣。

美国看到越南要用举国金融体制修高铁了，立刻报道越南楼市已崩。一个刚刚房产暴雷的国家，金融体系又还有多少信用？

于是咱们对越南求铁路的事，依旧低调处理，直到十来天后，才集中报道。

可见中越铁路合作，挑动了美国最敏感的神经。

因此美国为了阻止中国越南以越南国家信用，金融体系为支撑修高铁，选择大肆报道，戳破越南楼市泡沫，这是这两个新闻“集中引爆”的第一层逻辑。

有第一层，自然就会有第二层。

越南一直戒备甚至排斥与中国铁路互联互通，过去甚至刻意修与中国轨道标准不一样的铁路。

在今年年初，越南总理主动邀请日本访问，并且明确提出，希望日本帮忙越南修建高铁。

因此在中越铁路合作方面，过去我国是“一筹莫展”的，日本与越南的高铁合作遥遥领先，美国也乐见其成。

如今越南却180度大转弯，从交通到金融，全都求上门来，把美国都看“酸爽”了。

是谁让越南政府“幡然醒悟，果断投共”呢？

这就要回到本文的主题，这次还真的是中国炒房客立下“奇功一件”。

越南的“住房市场化改革”，确实是紧跟我国步伐，在2003年颁布第三部《土地法》之后，越南房地产正式进入市场化。

随后越南楼市前两次“暴涨”的节点，和我国几乎一致，第一次是2008年，第二次是2013年，这都伴随着美国大放水，新兴市场国家的资产价格被抬升。

可是越南楼市与中国楼市走上岔道，是在2015年7月1日，越南《住房法修正案》正式生效。越南这次住房市场改革，最大的特点是极大放宽境外资本投资楼市，甚至逐渐控制了楼市的涨跌。

过去几天，相信大家都看到许多“外资祸祸越南楼市”的文章，实际上是那些人不好意思写，啥“外资”呀，起决定作用的就是中资。

过去十几年国内越吹“积极鼓动”，造就了中国特色“炒房团”南下越南。

根据越南最大互联网房屋交易平台统计，越南的房产境外资金中，中国占比45%，韩国占比22%，排第三的美国只占5%。

韩国三星在越南的庞大产业，占比越南经济体量接近20%，与韩国资本投资越南22%的房地产，这两个数据是匹配的。

但是中资投资越南房地产占比45%是咋回事？

如果数据细分，会发现大陆占比30%，中国香港占比11%，中国台湾占比4%。

也就是我国一个台湾地区在越南的房地产投资，就赶上美国了。所以过去那些狂吹“西方资本看重越南”“美国看重越南”的，啪啪打脸不？

一梳理资金比例，就发现中国炒房客占了越南外资的45%，真的是半壁江山，所以越南过去十年，地王频出，胡志明市地价远超上海和香港，甚至超过日本东京最巅峰期的黄金地段地价。

能把越南楼市的泡沫吹到史无前例的程度，中国炒房客居功至伟。

虽然今年4月，越南楼市暴雷，最终埋葬的除了本国一些预缴房款的刚需，也埋葬了一批中国炒房客的“接盘侠”。

可是中国炒房客作为一个整体，还是在过去十年赚多赔少，让越南楼市“高楼起”，又让越南楼市“楼塌了”。

越南楼市大崩盘，1200多个烂尾楼盘几乎救不过来的情况下，越南政府怎么办？

擅长从中国取经的越南政府似乎只有一条路，“在发展中遇到的问题，唯有发展才能解决。”

越南楼市当下的泡沫太大了，政府直接搭钱救市是不够的，只能整个国家“包装讲故事”。

一个与中国互联互通的越南，一个全国高速铁路网，国内物流体系大升级，从而带动制造业更加腾飞，唯有实体经济腾飞，吸引更多城市就业人口，才能将“崩盘的泡沫给兜住”。

越南目前实体产业拉跨，楼市虚高，自然泡沫太大，可是基建大升级带来的产业跃升，在相邻大国的过去二十年实验中，证明是最佳路径。

越南这两条新闻的底层逻辑是：中国炒房客作为引线，引爆了越南房地产。

越南楼市崩了，就只能选择用’泛亚铁路网，支撑制造业与城市化，来兜底楼市泡沫，于是180度大转弯，求我国修高铁，求我国互联互通。

所以，是中国炒房客搞崩了越南楼市，才让越南“火速投共”，这功劳逆天了。

我突然有个想法，以前网络有个段子，说是“出动3000城管，必能收复台湾”。

3000城管，能否收复台湾我不清楚，但是有了“越南投共”的先例，咱们是不是可以派“3000炒房客到台湾”？

到时候炒房客搞崩台湾楼市，蛙蛙们会不会跳着脚的来投共呢？

北风雪林