高房价的本质_风闻

【本文由“西方朔”推荐，来自《马斯克称未来房价下跌将加速，这种情况出现在中国的可能性大吗？》评论区，标题为西方朔添加】

• 单弦琴
• 中国压根儿就没有房地产市场，而是看得见的手在上下摆布，这一点从昆山两楼盘因大幅降价被暂停网签这件事就可以看得很清晰了——房价高就是政府的手笔。

至于能不能保住房价，就看政府能不能对抗客观经济规律了。

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什么是“客观经济规律”？是供求关系还是价值规律？理想中的“市场”靠供需自动平衡 ，但这样的“市场”在现实中是不存在的。

高房价的形成有其自身的逻辑。与其抱怨，还不如去理解高房价的本质。

中国1990年代后期才进行房改，之前，城市居民的住房是单位分配的。房改的结果是居民只能从市场购买商品房。加上进城务工人员增多，住房需求迅速增加，于是房价节节攀升。

按理来说，房价应该与收入同步，但国家发展急需大量资金，**只有让土地升值、通过高房价才能在短期内筹集到发展所需要的巨额资金，所以，**高房价可以理解为一种税收。

为了获得尽可能多的土地收益，地方政府主观上希望维持高房价。如果经济持续向好，高房价风险是可控的，但现在全球经济遇冷，市场预期转向负面，于是这个游戏就玩不下去了。

**由于​中国的楼市是政府主导的，所以，尽管困难很多，政府仍然有办法让楼市实现软著陆。**除了降首付、降利率、取消限购外，可以加快“城改”。具体办法是拆除老旧小区，让拆迁户凭“房票”购买存量房。当然，除此之外，还有很多其他办法。

楼市为什么要“维稳”？2019年，中国GDP总量接近100万亿人民币，楼市总市值为500万亿（估算值，仅作参考），房地产总市值是GDP的5倍。如此高的总市值，如果有断供或抛售，那么整个房地产行业就会崩溃。哪怕只有5%抛售离场，就会有25万亿资金流出，超过了外汇储备22万亿。所以，楼市与金融稳定和社会稳定有直接关系，不可等闲视之。

楼市解困估计需要数年时间，办法也不可能是简单的降房价。