统租房这件事情，深圳市政府的经济账还是算得很清楚的_风闻

来源：微博@Herbiewu

统租房这件事情，深圳市政府的经济账还是算得很清楚的。

以双倍的市价从房东手里租下城中村的房子，改造后再作为保障性住房出租，今天深圳市相关部门还表态，改造后以不涨租金为原则。按照市价的一倍租金收储的房源，还是以市价出租，亏本的生意能做下去吗？

国务院办公厅早在2021年就发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，要求各地加快保障性租赁住房建设，并提出在土地政策、简化审批流程、中央补助资金、税费减免、金融等方面提供支持，去年底财政部还专门下发文件，加大预算内对深圳保障性住房建设的资金支持，各地对保障性租赁住房建设也是上报了计划的。

可是深圳缺地，地价太高，舍不得用来建保障性住房，因为这意味土地出让金收入的减少。从深圳市的角度，保障性租赁住房的建设成本，一定是加上土地的市价来计算的。也就是说，深圳保障性租赁住房的建设成本，大致和商品房的成本相当。以深圳平均房价5.76万/平米倒推，算上土地的成本价大概在5万元左右，100平米就是500万，更确切地说是“机会成本”。

深圳今年计划统租城中村房屋5.2万套，如果100平米一套就是520万平米，如果不采取统租，而采取“购地”自建，机会成本就是2600亿，这还只是一年的计划。虽然土地出让金部分是左口袋进右口袋，但是如果这部分土地出让用于建商品房，这个收入可是实实在在的。

再看看统租的成本是多少呢？深圳城中村的租金从20元-70元元/平米不等，按中位的宝安区32元/平米计算，一套100平米房屋的月租金市价3200元，一年3.84万，15年的租金共计57.6万。双倍的价格租进来，再单倍的价格租出去，一套房子深圳政府也就是倒贴57.6万，5.2万套就是299亿，只相当于2600亿自建成本的九分之一。而且还是分15年支付的，如果这15年市场租金上涨了，出租租金也相应提高，还不用倒贴这么多。再说，中央财政不是还有补贴么？

深圳市政府没有算明白的是，“统租”并未增加保障性租赁住房的总量，只是将城中村承担保障性租赁住房的“功劳”据为己有，还扰民，扰乱了租赁市场，诱发市场租金上涨。这样的政策是无法持久的。