统租房这件事情,深圳市政府的经济账还是算得很清楚的_风闻
国服最坑赵信-06-07 07:44
来源:微博@Herbiewu
统租房这件事情,深圳市政府的经济账还是算得很清楚的。
以双倍的市价从房东手里租下城中村的房子,改造后再作为保障性住房出租,今天深圳市相关部门还表态,改造后以不涨租金为原则。按照市价的一倍租金收储的房源,还是以市价出租,亏本的生意能做下去吗?
国务院办公厅早在2021年就发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,要求各地加快保障性租赁住房建设,并提出在土地政策、简化审批流程、中央补助资金、税费减免、金融等方面提供支持,去年底财政部还专门下发文件,加大预算内对深圳保障性住房建设的资金支持,各地对保障性租赁住房建设也是上报了计划的。
可是深圳缺地,地价太高,舍不得用来建保障性住房,因为这意味土地出让金收入的减少。从深圳市的角度,保障性租赁住房的建设成本,一定是加上土地的市价来计算的。也就是说,深圳保障性租赁住房的建设成本,大致和商品房的成本相当。以深圳平均房价5.76万/平米倒推,算上土地的成本价大概在5万元左右,100平米就是500万,更确切地说是“机会成本”。
深圳今年计划统租城中村房屋5.2万套,如果100平米一套就是520万平米,如果不采取统租,而采取“购地”自建,机会成本就是2600亿,这还只是一年的计划。虽然土地出让金部分是左口袋进右口袋,但是如果这部分土地出让用于建商品房,这个收入可是实实在在的。
再看看统租的成本是多少呢?深圳城中村的租金从20元-70元元/平米不等,按中位的宝安区32元/平米计算,一套100平米房屋的月租金市价3200元,一年3.84万,15年的租金共计57.6万。双倍的价格租进来,再单倍的价格租出去,一套房子深圳政府也就是倒贴57.6万,5.2万套就是299亿,只相当于2600亿自建成本的九分之一。而且还是分15年支付的,如果这15年市场租金上涨了,出租租金也相应提高,还不用倒贴这么多。再说,中央财政不是还有补贴么?
深圳市政府没有算明白的是,“统租”并未增加保障性租赁住房的总量,只是将城中村承担保障性租赁住房的“功劳”据为己有,还扰民,扰乱了租赁市场,诱发市场租金上涨。这样的政策是无法持久的。

