还想4.8折卖房？真以为群众背后没高人啊_风闻

作者： 魔鬼斯基 微信公众号：老斯基财经

听谁的，不听谁的，半听半不听的，时听时不听的，都需要大智慧。

前段时间，广东惠州的房产中介突然倾巢出动，在朋友圈里刷屏。

有媒体报道说，惠州降价最狠的楼盘，直接打了4.8折，破了大亚湾的最低纪录。

有楼盘降价还不过瘾，开发商还提供低首付、零首付加送车位等促销方案。

房子打折促销，硬是打出了大卖场收摊前的氛围感。

因为惠州楼盘打折闹出的动静太大，有媒体跑去跟当地相关部门求证，得到工作人员的回复是：

房企降价属于市场行为。

当时，因为有昆山处罚打折卖房这种案例珠玉在前，原本大家是为惠州的开发商捏一把汗的。

结果当地不但没有阻止楼盘价格主动“腰斩”，反而摆出了不干预的架势，没少在网上收获点赞。

尤其是那句“市场行为”，有人觉得振聋发聩，有人觉得意味深长。

大伙儿都称赞说，还得是广东，敢为人先嘛！

不料，“市场行为”还没来得及甩开膀子干，脸上很快就贴了张红头文件。

开发商忙着打折的时候，有老业主跑到售楼处前拉横幅，抗议他们以腰斩的价格卖房、送车位。

本来这种戏码在各地售楼处门前都演烂了，没想到它真有成功的这一天。

有媒体称，惠州有楼盘19号敲锣打鼓搞促销，21号凌晨就被下文件“锁盘”了，售楼处都得关。

被“锁盘”的项目，很快见证了老业主代表把开发商拉上谈判桌，坐下来心平气和地“对线”。

老业主诉求被开发商全盘接纳，前两天打折卖出去的房子要退款处理，赠送的车位协议作废。

今后如有这种“扰乱市场”行为再犯，还要给集体业主相应价值的赔偿。

之前只是说了一句“市场行为”，至于说是“建设”市场还是“扰乱”市场？

可就不是市场能说了算的。

这个窟窿，就这样被不露声色地打上了补丁。

但斯基好奇的是，过去连物业都摆不平的业主们，怎么一夜之间个个都变成了肌肉猛男？

不仅把“偷奸耍滑”的开发商逼上了谈判桌，还按着开发商的头，硬是让他们把吃进去的全都吐了出来。

末了还顺手逼开发商签了个“利益均沾”的不平等条约。

这些自发护盘的业主们，不仅掌握了斗争的艺术，有勇有谋，也有维护区域楼市稳定的大局观、责任感。

宁可让房子烂在地里、烂在锅里，也不能扰乱区域价格体系，影响市场情绪。

就是不知道，这么有用的斗争艺术和手段，为什么还会有烂尾楼呢？

当然，业主和开发商斗智斗勇，有时候也不能表现得太过专业。

去年绍兴有个楼盘的业主们，因为不满楼盘降价，跑到售楼处去给开发商上点压力。

整个过程有人制作统计签到表，有人组织排队，还有人准备举牌物料、拟定交涉诉求。

这边扩音喇叭刚一响，那边现场拍摄的视频就已经在微信群疯传。

整个队伍分工明确、保障得当、进退有据、颇有章法，表现出了和业主身份极不相称的组织性和纪律感。

简直熟练得让人怀疑。

很快有关部门就顺藤摸瓜，找到了几个多次组织的业主代表，对核心骨干小施惩戒，予以警醒。

此前，湖北武汉、陕西榆林等地，也曾出现过“房闹”组织者被依法行拘的新闻事件。

正常维权可以，但哥几个的领导能力也未免太出色了一点。

今天和开发商这么玩儿，明天还要抗议什么简直想都不敢想。

去年，在合肥卖房子的开发商也发现，和这帮来维权的业主对线，难度怎么一直在升级？

维权报告动辄上百页，表格图片一应俱全，从沙盘实景的货不对板，到合同条款的法律分析。

工程和法务知识点一样不落，一看就出自专业人士的手笔。

地产商甚至怀疑，自己这两年裁掉的员工，是不是扭头就去当“房闹”的狗头军师了。

几家地产商在一起碰了个头，商量着给合肥当地联名上书一份，要求清朗一下市场秩序。

擂台上拳击打不过，换把AK回来还赢不了吗？

很快，一份名为“纾困”、内容为遏制专业房闹的文件，就在网上传了开来。

据说这次上书还是由地产国央企牵头，其他房企联名盖章的，前后一共数出来17家品牌房企的大印。

这份文件的大意是说，业主们揪着房屋质量瑕疵的问题，狮子大开口，不仅诉求高度一致，还有很强的组织度。

背后可能有专业房闹机构推波助澜，恐怕都形成产业化了。

合肥当地要不及时遏制专业房闹及“恶意维权”行为，恐危及当地楼市安危。

斯基好奇的是，这文件开头就自己承认有质量瑕疵了，后面居然还能说一大堆。

抛开烂尾、延期、偷工减料、乱改规划、以次充好、质量垃圾等事实不谈……

难道维权的业主就没有一点问题吗？

合肥这件事虽然后续无从知晓，但和惠州的事情结合在一起看，是个有意思的现象：

擂台上一旦有一方陷入逆风局，第一个想到的都是找裁判出来评理。

区别在于这种要求，在有些事上灵，在有些事上则不灵。

有人说惠州的这次降价如此收场，是因为当地民众反对降价的呼声太大，不得不“封盘”。

但反对降价是呼声，反对高房价是呼声，怒斥烂尾楼、“惊装修”的也是呼声。

听谁的，不听谁的，半听半不听的，时听时不听的，都需要大智慧。

老祖宗传下的故事里，从来不缺互相制衡的猜拳游戏，斗而不破的微妙平衡，居高裁度的顶层格局。

始终讲究的是：清浊并举，彼此制约，贤时便用，不贤便黜。

在博弈的牌桌上，能让卖家屈服的，可能不是已经付款的业主。

能让买家屈服的，也可能不是财大气粗的开发商。

而是可以掀桌子的人。

来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：魔鬼斯基