要找到新的增长点,找到可用的社会财富去支持房地产,房地产才可能持续发展_风闻
NPCHZW-06-01 13:16
【本文来自《房地产不行就让它不行吧,它已经完成历史使命,该退出了?》评论区,标题为小编添加】
房地产的发展对经济社会发展和人民生活都带来了巨大的好处。但目前到了考虑如何才能可持续发展下去的时候。房子是耐用消费品,更替的周期比较长,要保持发展,就一定挖掘新增量和提高质量。改善提高应当是未来房地产业的主要努力方向,简单地扩大增加房地产已经走到了尽头。
改善的工作政府一直在做,比如城中村改造,乡村改造美化都是这方面的工作。但是如果没有省市政府财政制度的改革,走出土地财政的老路,房地产的难题是无法解决的。房子建造的越多,积累的问题就越多。
乡村改造是非常大的市场,但依靠农民自己是难以开拓或者保持一定的速度。要让有钱人下乡,允许他们下乡与农民开展合作,或买,或租,进行多种形式的合作来改造农村。文艺界、艺术界、教育界的人,他们有能力,有需求,最重要的是有愿望离开喧闹的城市到农村去。这些年我们看到许多这样的例子,但他们走的路是非常艰难的,经常是被赶来赶去。问题就出在了政策上。
农村的土地虽然是农民的财产,但这个财产是不允许对外转让卖买,只有村民间才能有资格买。这些财产对于村民来说只是潜在的财富,无法变现。农民还是要靠政府的各种补贴来生活。而那些有能力有愿望的人也无法实现自己的愿望。只要打破中间这一道隔阂,或许就全盘皆活、实现共同富裕。
我们国家目前的发展非常迅速,面貌日益改变。但与西方发达国家相比还是有一个非常大的区别,这就是高楼大厦多,HOUSE或者说别墅少,居住环境差别依然很大。许多的平地用去盖房子,盖小区,反而要用潜山坡地去种庄稼和经济作物。北京郊区,比如顺义通州大片的农地变成了房子和小区。附近山区,比如平谷、延庆却不准许开发建设房子。这种规划的理念难道不需要反思吗?
要找到新的增长点,找到可用的社会财富去支持房地产,房地产才可能持续发展。