撂挑子的后果等于放任问题严重化，裂痕加深_风闻

【本文由“eagle”推荐，来自《房地产不行就让它不行吧，它已经完成历史使命，该退出了？》评论区，标题为小编添加】

有问题解决问题，有困难就想办法。撂挑子的后果等于放任问题严重化，裂痕加深。

我们必须承认，最近20年来中国的超速发展，很大程度是得益于房地产价格逐步走高的。地方政府的建设资金，甚至中央政府的部分财政收入，其实就是卖地的钱。现状是，就算是三线城市，房价万余那种，卖房收入的六七成也是进了地方政府的财政篮子，有不少地方政府地方税税收收入、增值税分成、中央转移支付加在一起，也不过和卖地收入相当。有这些额外收入，地方政府才能大手笔的推进城市建设。甚至是扩张吃财政饭的人口。但是很多地方政府缺乏清醒的头脑，不知道先行房地产政策下，卖地会在某一天戛然而止。因为当地老百姓该买房的差不多都买了，各个都背着一身的按揭贷款需要慢慢的还。房地产又不是一顿饭，今天吃饱了明天还会饿。而很多地方政府把卖地的收入当成常规收入以后，铺开了和当地经济水平不相匹配的摊子，把吃财政饭的人均收入拉高到了一个光靠非房地产经济无法匹配的价格，再就是财政供养总人数也膨胀了几倍。

一旦水满而溢，买房的人少了，房地产商想降价回本的时候，地方政府就不讲法律不讲政策了，反正就是不许你们降价卖房，否则我明年卖地的价格会暴跌。更有甚者，那就是操纵城投和熟悉的房地产公司当托儿，让城投以基础建设为名跟银行借钱，由城投把钱借给白手套房地产公司去招拍挂现场拍地托高土地价格。其实这些都只是一些拖延战术，他们总以为房地产市场还能再回辉煌。

其实有个蛮简单的方法，地方政府应该可以自己算算这些年来，自己辖区内建成的商品房面积多少，摊到每个居民身上是多少，自己辖区内的居民人均收入多少，未来几年人均收入估计能涨到多少，自己辖区内居民的人均负债是多少，需要多少年能还清。这些数据他们都有，稍微动动脑子就能对房地产走势有一个清晰准确的估计。可是人这个东西，就是这么怪，明明是现实，这些人打死都不肯信不肯承认。一遍一遍的梦想重回卖地收入暴涨的好年景，一遍一遍的梦想中央政府能有什么政策，让他们的财政缺口得以弥补。或者梦想在自己离任或者退休之前，不要爆雷。

好了，现状说清楚也说深了，解决方案，有空再聊吧。