多地出现“负首付”买房，有的首付不用钱还送装修，有的买房送两头猪，你怎么看？_风闻

根据第一财经相关报道，最近，重庆、深圳等多地出现房产中介声称买房可以做到“负首付”。

比如，重庆巴南区有房产中介称，一套准现房洋房，客户可以做到首付4万，放款后返现5万，相当于客户买房后倒拿1万元。这还不用考虑后期的装修和购买家具家电的成本。

再比如，厦门郭山村的村民最近在特房新玥公馆购买了16套商品房，集团为了回馈客户，直接搞了一个买房就送两头猪的活动。

除了上述两个地方，苏州市以及合肥长丰的部分楼盘，甚至打出了“零首付”的广告。

据中国证券报，日前，苏州市某楼盘也打出“零首付、拎包入住”的广告。

据了解，这个所谓“零首付”，也是开发商通过做高合同价格的方式，增加购房者可贷出的按揭贷款额度，并建议购房者申请“装修贷”等消费类贷款获取资金支付首付款。

该楼盘销售经理举例说明：“例如，房子的实际价款为100万元，按照七成贷款比例，首付款需要30万元，贷款为70万元。开发商可以为购房者做高合同价，将合同价提高至140万元，这样购房者就可以从银行贷出98万元，在实际支付中，首付款仅为2万元。对于这部分首付款，购房者还可通过申请‘装修贷’进行覆盖。”

另据界面新闻，“0首付、准现房、置业大合肥”，日前合肥长丰的楼盘上坤晶萃四季打出的广告引起当地楼市躁动。在链家app上，该项目销售均价1.2万/平，总价97-118万/套，有95折优惠。根据当地中介的介绍，买房人只需交2万定金，首付0元，差额首付款由开发商上坤全额补贴。中介还举例说明，比如意向房源原总价130万，正常首付2成起需要26万，开发商补贴24万，仅需支付定金2万，具体一房一价，以售楼部为准。

不过，也有很多业内人士指出，类似的这种“零首付”更多是一种促销手段，实际上对消费者没有任何优惠，甚至还会反过来加重购房者的负担。

据中国证券报，谈及“零首付”“负首付”现象的出现，北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，这与一些开发商为了尽快销售楼盘，实现资金回笼有关，所以使用一系列花式营销手段进行促销。但是这些促销宣传有不少套路，很多属于虚假宣传。

“看起来似乎是帮购房人缓解了压力，但是实际上，往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。”王玉臣说。

钟先生称，“负首付”出现，和部分区域一二手房价格出现倒挂有关，使得购房人可以以低价买一手房，但以较高的市场价作为评估价，从而做高了贷款合同金额。“‘负首付’其实是打擦边球，只是目前有空间（可以钻），银行可以做高贷款金额。正常情况下，购房人是要三成首付款的。”

针对“负首付”等首付模式，工行深圳分行一名房贷经理也向记者回应，“首付款如果不是自有资金，我们是不会批贷款的。购房人自己要小心。”

不知道大家周围的房产中介有没有举办过类似的促销活动，各位有认识的人去了解过吗？实际情况如何呢？