再次聊聊房地产税_风闻

这篇文章写完好久，之前一直犹豫要不要发，今天决定还是发出来。一家之言，仅供参考。

一、个人认为，房地产税的征收目的，不应该是为了满足地方政府的财税需求，而是为了避免资源过度集中。

之前有些论调表示，说由于目前地方政府缺钱，卖地收入难以为继，所以要新开辟税源，通过房地产税来弥补财政欠缺。

这种论调，我觉得削弱了开征房地产税的正当性。

如果把整个国家比作一个大型集团公司的话，政府有点像这个集团公司的中后台。政府不直接创造效益，而是为整个集团公司创造效益提供支持、保驾护航，并对不同部门之间的纠纷，进行中立裁判。

如果因为整个集团公司的效益有所下降，导致作为中后台的政府部门收入也有所下降的话，政府首先要做的，应该是节流，而不是通过增税的方式进行集团公司内部的零和博弈。

二、房地产税不是富人税，主要目的是为了避免资源过度集中，并在此基础上形成长期的食利阶层。

众所周知，房地产资源是有限的。因为土地资源有限，所以房产资源也有限。

在资源有限的情况下，如果有人持有太多房产，会导致有限的资源被过度集中到部分人群手中。这对后出生或者后上车的人来讲，非常不公平。由于资源只有这么多，但是已经被先到者瓜分完毕，他们只能被盘剥。

所以，开征房地产税，主要是为了避免资源被过度集中。大家可以去投资或持有房产，但是对持有数量有限制。比如，每个家庭最多持有两套，再往上则要交税。因为你持有了太多房产，占有太多资源后，对后来者不公，所以你要交更多的税，给其他人补偿。

我之所以说房地产税不是富人税，是因为这项税不是专门针对富人而开设，而是针对持有太多房产的人开设的。

如果你是有钱人，但是没有持有太多数量房产，则不会被征税。

也就是说，问题的核心，不在于你是否有钱，而在于你是否持有太多房产。如果你持有很多数量的房产，然后你的子子辈辈通过这些房产，坐享其成，不用干活便可以获得比别的辛苦干活的人，还要多很多的收益的话，显然不利于社会公平的实现。

三、在开征房地产税时，对不同地区应该不同对待。

像国内的北上广深这些地方，土地面积有限，人口拥挤，房产资源非常稀缺。但是，像有些偏远地区，本地居民收入不高，人口又不多。如果一视同仁搞同样的房地产税征收政策，个人认为不一定合适。

如果开征房地产税的目的，只是为了避免有限的房产资源被过度集中的话，则房地产税的开征地区，应该只是那些房产资源比较稀缺的地区。

在那些地区，由于人口拥挤，房产资源非常有限，如果有人持有大量的房产，显然对其他没有房产的人不公平。但是，对于一些人口较少的偏远地区，个人认为不但不应该实行房地产税，限制买房，反而应该鼓励买房，促进当地消费和人员流通，带动当地经济增长。

四、房地产税，不应该成为羊毛税，对大多数人都薅一遍。

很多人掏空六个钱包，房贷还没还完，像蜗牛一样被迫负重前行，如果大多数人再被要求按年交纳房地产税，估计会崩溃。

对于那些大棋论、宏观论，动辄就举双手支持房地产税，要求去补充地方政府税源的声音，我觉得不太负责。

如果地方政府没钱，则应该节流。

到了实在捉襟见肘的紧急情况下，应该缩编、减员。

因为对于在企业工作的人来讲，如果企业效益不好，会被裁员，如果平时工作表现不好，会被辞退。那么请问，政府部门在收入减少、效益不好的情况下，为什么不能缩编、减员呢？

在我看来，除了国防、教育、司法机关等一些比较特殊的部门之外，其他都可以缩编、减员。

五、如果实在要对多数人开征房地产税的话，则不应该按照房产价值进行征税，而是应该按照居民实际收入作为计算基数，进行征税。

因为对于大多数城市居民来讲，一个家庭所持有的那一套或者两套房，都是自己居住，属于账面资产，不是现金流。

没到万不得已之时，比如家里有人生病，只能卖房交医疗费等，这些房产不会变成实际的现金。否则，一家人只能睡马路上。如果按照房产价值作为计算基数进行征税的话，估计很多人会交不起。

对于这种情况，凡是做过做过离婚案件的律师，可能有所体会。

对于很多离婚案件来讲，乍一听标的金额似乎很高，因为光一套房产的价值，便可能达到几百万。但是，很多夫妻双方根本没有多少现金，可能连几万元律师费都支付不起。

这些所谓的高价值房产，只是账面资产，属于心理安慰。如果没到万不得已之时，可能大多数人充其一生都不会变现。

如果实在要对多数人开征房地产税，则按照居民实际收入作为计算基数，我觉得是一个底线。假设一个人年收入10万，则一年收他一两千元房地产税，可能还能承受。如果按照他的房产价值，一年收个两三万，估计他会崩溃。

六、政府花费的公开透明，是一个必然配套措施。

交税是必要的，但是花费的必要性、合理性，也要做到公开、透明，并且允许大家保持适度的讨论。

毕竟，对于大多数人来讲，钱不是从天下掉下来的，也不是大风吹来的，而是辛苦挣来的。人民对政府保持足够的尊重，政府人员对人民的血汗钱也要保持足够的敬畏。

至少底线是，不能搞贪污腐败，也不能为了搞贪污腐败而乱花钱。

就聊这些，不吐不快，一家之言，不一定都对，仅供大家参考。