开放土地房产，对普通人的直观利益感受，远远比开发芯片高_风闻

【本文来自《我非常反感一种观点，认为“房地产垮了会引爆上下游产业链，形成系统性金融危机”》评论区，标题为小编添加】

 房价背后是土地价值，土地价值背后是国家金融信用。楼市崩，金融崩。国家信用崩。作者反感这种说法可以，但改变不了这是事实。

中国房地产在全球看，应该算亲民模式。因为就是购房的时候割一次。长期居住成本并不高。比如在北京上海，1000万总价的房子，每年的持有成本费用最多也就一两万。

还有一点，中国这种政府坐庄的房地产开发模式，确实不能拉动经济的实际竞争力。但这种模式极大提高了全民生活质量。因为政府获得的土地开发资金，大部分是通过基础设施建设，变成了居民生活里实实在在的服务设施。

不要总盯着极少数炒房暴富的投机客看。中国房地产开发30年，受益主体，还是居住在棚户区，石库门，老平房大杂院的城市小市民。这些人通过拆迁，摆脱了窘迫的居住环境，过上了现代化的生活。

而且大家可能更反感的一个观点——看看现在国家的一些风向，未来房地产就是要割有钱人的韭菜。也就是国家未来对楼市的总体设计里，就没有‘让穷人买得起房’这个逻辑了。

社会主义市场经济，穷人实现居者有其屋，就不该是买商品房这种方法实现，穷人就应该享受社会主义福利，廉价居住。这就是越来越明确的顶层设计思路。穷人住廉租房，保障房。商品房掏富人的钱包，然后政府拿来给穷人建设保障性房产，但没有产权。只有居住权益。

而且现在土地开发，改善居住条件的模式越来越多。 有原拆原建模式。就是把60年代建造的老旧筒子楼（一般只有3层到6层高度）拆掉，扩建增高成15层以上的新楼房，原住户还会到自己以前的位置的房子（一般面积至少扩大30%），而剩余的房子开发商作为利润。

还有国企和村集体合作开发模式。不再搞农村征地拆迁暴富（以前北京郊区农民拆迁，一家分六七套房，或者两三千万）。而是按照实际人口，确保村民自住房外，剩余的房子或者建造的商业设施，由国企托管经营，利润分配给村集体，村集体除了给村民缴纳社保医保等保险外，按照月例给村民分红，每年分一笔钱。村民再村集体和合作企业安排下，在建设等经营性经济体或者公共服务性设施里上个班挣一笔钱，福利保障都从土地开发等利益中缴纳，不用村民自己缴纳，到了法定年龄和城市人一样退休，有退休金拿。

所以说，土地开发，不是停滞了，而是未来空间完全打开了。开放土地房产，对普通人的直观利益感受，远远比开发芯片高。