在中国，房地产企业会垮，房地产行业不会垮，也不能垮_风闻

房地产企业会垮。各行各业都一样，企业经营不善就会垮，没什么好说的。

房地产行业不会垮，也不能垮。原理很简单，房地产行业垮了，表明国民经济垮了。因此，二十年来公知们极力鼓吹的中国房地产泡沫破灭，还有中国政府的债务危机等等，无非是想动摇国民信心，试图为“中国崩溃论”添砖加瓦。

房地产业是国民经济的支柱产业。这个事实陈述，主要表现在两类事实：

1、土地是特殊的不可替代的稀缺资源。

人类的生产与生活，离不开土地这一特殊的自然稀缺资源。

只要国民经济处于发展阶段，则地价与地租必然上涨，这是经济领域中没有例外的普遍现象。统计事实下，发达国家比发展中国家房价高，发达地区比欠发达地区房价高。

当有人拿中国与美国比房价高低时，假如情况属实，我内心暗笑。这其实表明，相比较的两个房价地区，中国当地生活水平已经超过美国当地。不过，让公知们高兴去吧，那时没必要科普。

如果国民经济处于停滞阶段，那么房地产行业必然萎靡。日本是一个例子，鹤岗是另一个例子。

注意：不是房地产垮了，国民经济会垮，而是国民经济不好，房地产会首先低迷，国民经济垮了，房地产行业会垮。国民经济发展是因，房地产行业发展是果。

普通人的心理预期也能说明这点，为什么这么普遍的希望房子降价，还不是你想买？

奢侈品价格，大多数人听都没兴趣听，更不关心价格涨跌，除了某些需要用外物哄抬自己身份的小资。

供需关系决定价格。

“房住不炒”，就是运用这条规律，希望能遏制炒房的购买需求，让住房的买房需求与供给来决定房子的价格。

所有的“炒”，都是利用价格波动获利，受伤的都是老百姓。因此，政府管理行业的重要手段，便是控制价格短期剧烈波动。

2、房地产行业具有明显的金融属性。

这方面太复杂了，简单说点大家都知道的：自然人借贷购买房产与法人借贷抵押房产，两者情况差不多，都是向银行借钱，拿房产抵押。

因此，房地产行业垮了，必然发生金融危机，因为抵押物贬值了，到处都需要还贷或增加抵押品。情况与现在的美债贬值，银行资不抵债情况相似。

国债与房产，都是现代经济生活中最稳健的资产，也是最好最广泛的社会抵押物（问问银行便知道，他们最喜欢什么抵押物)。随便哪个出现系统性风险，都会导致金融危机。

这么多年，公知们集中唱衰房地产与政府债务，知道原因了吧？