我妈种菜就被物业给警告了，房东帮忙讲理，结果这个园子在物业合同里还真的写明了_风闻

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• bigluo
• 大家要弄清楚一件事：所谓“自家院子”是不存在的，除了自己的宅基地之外，所有的商品房（别墅也一样）都是不带花园的，商品小区的所有花园都是公摊面积，理论上是属于全体业主的。不相信的人，可以打开自己别墅的房地产权证，看下里面标注的地块。

当然，实际操作过程中，开发商会想办法把公共面积做成私家花园的样子，让住户可以自由使用，如果大家都认了，那也没话说，但如果物业真要管，那是有权力的。

别墅的花园也一样，理论上是物业需要管的，具体怎么样，就看各个小区内部的博弈了。

笑死，照你的理论阳台飘窗还不算进产权里面呢“论上是属于全体业主的。不相信的人，可以打开自己的产权证，看下里面写的面积”我阳台飘窗上种花是不是也要被物业拔掉？？？

根本就没权力管，合同里没写不能种菜只能种花

以前我家租在小区一楼，我妈种菜就被物业给警告了，房东过去帮忙讲理，结果发现这个园子在物业合同里还真的写了只能种花，后面只能拔掉，你过来管就拿出合同，就算地不是业主的，业主也有使用权，你怕不是读书少不知道土地的所有权、承包权、使用权三权是分开的吧，开发商拿到的是土地的使用权，放到整个小区，你既然买房的时候把这片地圈到我的房子范围内了，就算这片地的产权不是我的但是我有使用权啊，我有使用权我就能种自己想种的，除非你一开始就要约束我的使用范围，就像开发商拿地有的拿到的是商业用地有的拿到的是住宅用地，这里的商业和住宅就是使用权的约束，这个东西一开始就得讲清楚