除了信息，中介其实提供了什么服务？_风闻

【本文来自《中介就带看过几次，这些劳动最多值几千元，利用信息差居然赚到20多万，合理吗?》评论区，标题为小编添加】

• 眠风
• 除了信息，中介其实提供了什么服务？

主要房源信息，行业知识，法律风险这三块。

一般来说去菜市场买菜和在路边摊买菜没有什么区别，都能达到买菜的目的，但是菜市场包含了很多隐藏的东西，不出事情的时候用户是感知不到的，最常见的莫过于农药残留。路边摊几乎没有监管，短斤缺两是家常便饭，没有合约，无法举证，甚至都找不到责任人。

房产中介要负责的内容是保证房源信息的真实性（但是有些中介在合同里写了中介性质是平台，对产品的真实性不负责任），中介在带客户看房的时候应当说明真实的面积，主体结构，使用年限，维修情况，装修是否改动承重结构，墙体地面是否存在浸泡水的情况，采光情况，电路布线情况，物业费清缴情况，是否属于凶宅（包括周边邻居的情况，老年人自然死亡不算凶宅）。

这些内容都属于行业知识范畴的，是中介应当提供的信息。法律风险方面，可以去看看法拍房踩过的坑，不多赘述。中介应当准备好完善的文书手续，对买卖双方的信息和权益都要充分保护，在发生侵权行为时应当主动配合提供证据材料，每一笔进出款项都必须约定款项性质和约定违约情况，需要注明订金，定金，购房款或者咨询费等等，并出具正规票据。定金违约是可以不退的，但是民法典规定定金不能超过总价值的20%，超出不属于定金的部分必须退，中介应当承担举证责任证明定金的性质，理论上定金可以算到首付里，但要根据合同来看，如果不善，那是可以退的。

对于二手房信息，中介还应当查明房产的抵押情况以及是否存在租赁合同或遗产纠纷的问题。尤其是租赁合同，有些房子有20年的租期，然后被卖掉，由于租约存续，必须要等过期之后，买房人才能入住，问就是保护租户，防止房东单方面违约涨租。理论上中介做的事情还是很多的，还有很多是我没说到的，但是实际中介做的好不好，那是另外一回事，偷工减料在各行各业都有。