地主家的傻儿子们，更卷了_风闻
地产风声-地产风声官方账号-听，这风声，好像在说秘密04-23 07:19
文 | 内幕君
4月20日，宝马MINI“冰淇淋没有了”那天，广州进行2023年首轮土拍的第N次出让，出现了戏剧性的一幕。
摇号结果出来后，现场有人喊“假的”。
参与摇号但落败的保利发展和招商蛇口，一点都不体面，拒绝在确认书上签字。
从3月23日拉开序幕到4月21日落幕，为期近一个月的广州土拍，时间长到让狗蛋都忘记进行到第几次了。
采取“集中挂牌、分散出让”的拉锯战模式，广州本来是想让企业有充足的时间反应。
狗蛋说，保利和招商看着是没反应过来。
那天出让四宗地，两宗宅地和两宗商业用地。
这些地块空间相连，左右分别挨着长隆度假区和万博CBD，周边住宅每平6万+，两宗宅地起拍楼面价每平约3万元，只要商业操刀能力不拉跨，利润回报不会差。
表面是四宗，实际上是一宗。
出让条件说，想拿下住宅地块必须参与商业地块竞投。
而想拿商业地块也有相应条件，其中一条是，购物中心必须引入太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业或恒隆广场中的一家。
这么多条件“捆绑”起来，四宗地那不就相当于一宗“超级地块”，同一主体拿走的概率是99.99%。
“超级地块”总起拍价约175亿左右，广州历史上总价第二高，这意味着要啃香饽饽，门槛还是很高的。
所以，参与竞拍的清一色央国企，除了保利发展和招商蛇口，还有华润长隆联合体、华发。
竞拍时面对两宗宅地，大家咬得很紧，你出一轮价我出一轮价，最终触顶进入摇号环节。
按四家参与摇号来算，理论上任何一家摇中其中一宗宅地的可能是25%，而同时摇中两宗的可能是6.25%，这是理论概率。
摇号结果出来，华润联合体包揽两宗宅地，顺势也拿下两宗商业用地。
这就是前面说到的「99.99%」，是实际概率。
其实开拍之前，广州圈内都觉得花落华润跑不了：
都下场做外围交通疏导了，竞拍就是走个流程。
员外嫁女儿，自己挑好了女婿，碍于规定就走个流程抛绣球。
多数情况，地主可能会找几个托儿来，大家象征性抢几下。都知道定向出让嘛。
谁知道， 这次来的地主家的“傻儿子们”，不把自己当托儿，保利、招商现场跟华润抢到价格触顶，摇号结果公布后，保利和招商不服，感到不公平的保利团队还说：
我们要聘请律师。
主办方大概也懵圈了，只好临时关起门给大家做心理按摩。
准女婿也很紧张，摇号结果还没公示，赶紧和各大媒体打招呼，表示都是为了提升城市价值：
不管结果如何，都恳请以城市的角度做正向、客观的报道。
戏剧性一幕背后，是连地主家也卷到了极致。
保利发展刚坐上规模“第一”的宝座，原来要保三现在要保一；
华润置地呢，2022年权益拿地额排在所有房企第一，掌舵人李欣明确说了：华润对名次有要求；
招商蛇口不久前定了目标，要在3年内跻身行业5强，不仅要规模5强，还要利润5强。
所以，听说谁家有好姑娘，大家都抢破头。
刚刚落幕的上海首轮土拍，掀起新一轮抢地潮，19宗地吸引超过50家房企竞拍，35家房企抢一宗地，最长的一宗地拍了8小时。
当年“围标三兄弟”中海、华润、万科重回公众视线，报名参拍12幅地块的华润拿走一幅，万科斩获两幅，只有比较谨慎的中海颗粒无收。
而和华润在广州叫价的保利、招商蛇口，分别摘下两幅。
狗蛋说，作为楼市 “安全岛”的一线城市，大家抢地盘是越来越激烈了。
看着地主家傻儿子们卷起来，员外不知道是该高兴呢，还是该高兴呢。