德信中国预亏6940万卖地，一季度销售额再次腰斩_风闻

4月6日，德信中国控股披露，公司将出售余姚地块予中意宁波生态园，录得税前亏损0.69亿。这份《股权转让协议》，再将德信中国的窘境暴露在大众视野。

公告显示，此次交易由德信中国的间接非全资附属公司宁波厚东房地产信息咨询有限公司作为卖方，与中意宁波生态园控股集团有限公司签订股权转让协议，向其出售目标公司余姚厚新置业有限公司100%股权，代价约3.72亿元。

交易之后，德信中国预计将按持有卖方45.23%股权获得收入约1.68亿元，预计将获得未经审核除税前亏损约6940万元。德信中国称，此次出售将为集团带来变现投资的机会，借此进一步提升集团的流动资金状况。

这也透露出了一个信号，在销售下行的情况下，德信中国已然面临流动性危机，而这在其2022年的财务数据早已初见端倪。

早在去年5月，德信中国就开始出售项目公司股权。5月13日，德信中国出售其持有的杭州市德信AI产业园54.54%的股份，而这个产业园2021年为其带来了约6818.7万元的租金收入。去年6月，德信中国更是一月内抛售掉三笔股权。6月7日，德信地产退出投资企业杭州润郎企业管理有限公司；6月13日，德信地产减少了对德清莫干山东麓建设有限公司的部分股权，持股比例由100%下降至51%；6月16日，德信地产再度退出投资企业杭州沁都置业有限公司。可以看出，德信一直饱受到期债务及现金流压力。

截至2022年末，德信中国总资产为1100.48亿元，较上年的1167.34亿元减少5.73%。借款方面虽然同比减少，但数额仍居高不下。期内，德信中国总借贷211.91亿元，其中一年内到期的债务93.41亿元。现金及等价物也呈下滑趋势，期内为73.07亿元，较上年的161.1亿元减少54.64%。

若是房地产行业如往常一样火爆，德信中国的债务或许算不上事儿，但在整个行业步入寒冬期之后，德信中国也难以独善其身。年报数据显示，2022年，德信中国的业绩指标几乎都在下滑。报告期内实现营业收入221.45亿元，较上年的231.09亿元下降4.17%；毛利21.78亿元，较上年50.11亿元，下降56.54%；毛利率9.84%，较上年21.68%，减少11.84个百分点。

在销售额方面，德信中国明显承压。2022年，德信中国合约销售额约361亿元，同比减少约51.2%，合约销售建筑面积约197.3万平米，同比减少约43.5%。而今年前三个月，德信中国的销售额再次腰斩，期内实现累计合约销售金额约81.7亿元，同比下降57.07%，累计合约销售面积约47.6万平方米。

值得注意的是，在资金明显紧张的情况下，德信中国的员工薪酬却在增加。截至2022年年底，德信中国的员工数量为1561人，较2021年的2476人减少了915人，其2022年员工总开支为7.132亿元，同比减少17.13%。但德信中国员工年均收入45.69万元，较2021年的34.76万元，人均年收入增长了10.93万元。

2023年来看，德信中国的销售额表现仍让人担忧，一季度销售金额再次腰斩，同比下降57.07%，债务压力也不小，依然充满挑战。