南昌富豪张园林“后生可畏”神话幻灭，新力控股1246天港股漂流记_风闻

当有人翻云覆雨，就有人积雪成灾，看其每段历程，可参悟兴替因果！

赣系房企新力控股，仅成立9年，就以惊人的速度从江西杀入上海，跻身千亿房企之列，年仅44岁的创始人张园林成了江西地产首富。兴也勃焉，其亡也忽焉，此位南昌富豪后生可畏的神话幻灭，退市！新力控股终结令人唏嘘1246天资本征程。

退市！南昌富豪张园林“后生可畏”的神话幻灭

新力控股创始人兼董事长张园林

新力控股终结令人唏嘘1246天资本征程，退市！其港交所股票代码“02103.HK”的股价当天正式从港交所摘牌。

此前的4月6日，香港联交所发布公告称，自2023年4月13日上午9时起，新力控股上市地位将根据《上市规则》第6.01A（1）条予以取消。公告也指出，新力控股自2021年9月20日起已暂停买卖。根据《上市规则》第6.01A（1）条，若该公司未能于2023年3月19日或之前复牌，联交所可将该公司除牌。

自2019年11月15日正式登陆港交所，到2023年4月13日或被强制退市，其在港交所仅漂流1246天。“年轻可畏”的南昌富豪张园林其创办的新力控股，在停牌超18个月后，成了爆雷内房股退市第一股。

新力控股虽已从港交所退市，但一度登顶“江西地产首富”的公司创始人张园林仍面临着很多难题，比如如何化解债务危机，或寻求债务重组；又比如该如何推进“保交楼”，改善经营状况等。

2019年11月15日，张园林在新力控股上市仪式上

新力控股，是国内颇为年轻的房企，公司于2010年3月才在江西南昌开展首个开发项目“南昌帝泊湾”，但短短数年，就以惊人的速度由江西登陆上海，并扩展到长三角和粤港澳大湾区，销售突破千亿，于2019年11月15日在港上市时，当时上市股价为3.98港元，按其半年报数据，在内地房企排名第36名，后更是冲进TOP30房企行列。

新力控股创始人兼董事长张园林，44岁时就登顶“江西地产首富”，新力控股之前身新力置地创办那一年，他年仅34岁，堪称“后生可畏”！而其昔日拿地之豪绰，发展之迅猛，让人不由刮目相看。不过，新力控股在港股旅程仅短短3年零4个月，并成为首家爆雷房企退市，其兴替之快，也令人唏嘘不已！

新力控股这家赣系房企，由张园林创办于2010年，于2017年由南昌“迁都”上海，并加速全国扩张布局，但当时公司资产负债率已高达90.58%，总负债也由172.19亿元猛增至442.05亿元。在2016年~2018年前后三年，其资产负债比率分别为190%、270%和240%，远高于行业警戒线。雄心勃勃的掌门人张园林，于2018年喊出“保800亿元争1000亿元”口号，并祭出“120天启动开发，180天达到预售标准”高周转运作模式。

登陆港股后，2020年，新力控股总合约销售首度突破千亿，并由上市时的TOP36名一举跻身“2020中国房地产百强企业”第29位，新力控股也获纳入恒生综合指数、港股通。

在2021年9月20日新力控股股价闪崩一幕的第二个月，2.5亿美元境外债本金及利息未能按期偿付，一举把新力控股推到了聚光灯下，因资金链断裂、债务接连违约等原因停牌的新力控股，至现今退市超18个月期间，也等于宣告昔日的赣系房企“一哥”倒下了。

新力控股退市！南昌富豪张园林后生可畏的神话也幻灭了。更麻烦的是，公司的退市，恐将对公司债务处置、融资渠道及保交楼等产生不少的冲击，如何在行业竞争洗牌格局下存活下来，也是不小的挑战。

赣系房企“一哥”的港交所1246天漂流记

新力控股2021.9.18崩跌惊魂一幕

对于张园林而言，新力控股二年前股价崩跌那一幕，肯定是一生难忘。

2021年9月18日，新力控股在开盘后股价仍是微涨至3.95港元，一切似乎很正常，到13时11分后到14时56分午后短短不到一个多小时内，股价狂跌，9赌触发市场调节机制“冷静期”，但每5分钟临时停牌的冷静期结束后，依旧是斩仓时抛售潮，直到午后3时38分新力控股宣布停牌，股价收于0.5元，当日成交额为1.96亿港元，一天市值蒸发高达119.6亿港元，总市值仅剩下17.85亿港元。

当时，市场传闻是受所谓“江西决定在省内规范楼市秩序”有关，新力控股是赣系房企“一哥”，投资者自然是风声鹤唳，成了惊弓之鸟。此外，在上一周，惠誉下调新力控股评级展望至负面，维持B+，并称其融资渠道受阻。还有，市场又传闻其创始人张园林上周曾一度失去联络，也直接令公司债券价格大跌，但后来又传张园林已经和投资人取得联络了。

值得一提的是，新力控股曾辟谣称当年7月一封网传的“新力地产老板求救信”是子虚乌有、恶意中伤。客观地说，有的传闻纯属不实，但对公司而言，是一大重创。直到2021年9月30日，公司才似乎给出股票暴跌的答案，公告称：由于集团近期面临因宏观经济状况而导致的不曾预期的流动资金问题，公司若干附属公司未能于相关到期日或之前就两项境内融资安排于2021年9月18日支付应付利息合共约3874万元。债务逾期致使公司大股东即实控人张园林部分股权被平仓。

2021年10月11日，新力控股再发公告称，此前的一系列问题已经导致境外融资安排出现技术性违约，且目前没有资源可以用于偿还本月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息，在补救措施上尚未制定任何具体方案，接下来将继续短暂停牌。

新力控股2022年11月公告

新力控股股票停牌后，香港联交所先后于2021年12月、2022年4月、2022年9月发出复牌指引。

屋漏偏逢连夜雨，又一个麻烦事来了，2022年8月29日、9月19日、10月31日以及11月17日，新力控股四度发出清盘呈请聆讯及后来延期聆讯的相关公告。原因是一只私募债券向香港高等法院提交针对公司的清盘呈请。

2023年2月，新力控股债权人在一个会议上就相关委任事项进行了表决，债权人选定了一家名为Kroll的企业作为该公司的清盘人。客观而言，此个打击，更加重了新力控股复牌难度，也给这家出险房企化解债务状况带来更多的不确定性。

4月13日，新力控股正式退市，也就等于赣系房企“一哥”的港交所1246天漂流记画上了句点，其上市公司地位没有了挽回空间，在当下地产下行周期下，赣系房企“一哥”如何化债，甚至连以非上市公司方式存活下去，尤其是有效推动“复工保交楼”工作，也有诸多的不确定性。

张园林为新力控股上市敲锣

新力控股2019年股票上市，令创始人张园林迎来创业以来的巅峰时刻，《2020福布斯中国400富豪榜》上，44岁的张园林与妻子吴承萍上榜身家14亿美元，排名第354位，成为江西地产首富。

如今，昔日的赣系房企“黑马”失蹄，股票退市，新力控股掌门人、创始人张园林好久没有公开露面了，此前法院公告也点明“下落不明”，如何应对各种困难和挑战，是否有“回天之力”，都是个谜。

张园林，生于1976年，江西南昌人。由于他一向低调，总给人隐秘、传奇、突兀的印象，资料显示，他仅完成中等职业教育，三兄弟中排行在二。

张园林的大哥张国印，控股“江西五建”，他的弟弟张国金是“广西路港”实际控制人。2002年，张园林在大哥的“江西五建”旗下担任建筑工程总承包商，后升任总经理，等于是“兄弟档”合作模式。

新力控股IPO招股书显示，张园林出任江西裕仁投资公司执行董事时，年仅28岁，任江西省丰城市希尔顿置地有限公司执行董事时，他三十而立，也就是这一年，他经手丰城市希尔顿置地的烂尾楼，开始踏足房地产领域。

江西五建，成立于1997年，原是一家国有建筑公司，到张国印2001年完成重组并成为实际控制人之前，其官网称这是“一家千疮百孔、亏损严重、人心涣散，濒临破产的企业”，收购后，张国印控股超80%。在大哥的关照下，年轻有为的张园林，于2010年联手江西盛开投资、万奇及沈令华等股东，共同创办了江西新力置地，即后来新力控股之前身。

创始之年，在南昌经开区，张园林拿到了一块开发地皮，2012年新力推出了首个楼盘——南昌新力·帝泊湾。公司初创5个月时，他就与江西华东建设投资实业有限公司联手，获得了占地278亩的南昌经开区地块。2011年，新力地产打败了中海等房企大鳄，以5.2亿元竞标南昌朝阳新城地王项目，也让行业向它投入“不容小觑”目光。

机会，从不等待一切犹豫者、软弱者、观望者。过去，张园林的确很成功，充满传奇色彩，但公司仅存留1246天资本征程，由盛转衰如此飞速，令人唏嘘不已，也值得外人参悟兴替因果！

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