论懂生活，还得是成都_风闻

到二仙桥，走成华大道

一句火了多年的网络热梗，正在成为时下的潮流。

从老工业区的荣光走来，成华区加速转身，成为全国城市更新的样本。

△ 成华区新地标北湖生态公园  图源：图虫创意

从熊猫基地到东郊记忆，从339天府熊猫塔到万象城，从猛追湾到建设路，从望平滨河路到北湖生态公园……

一个个网红地标涌现，成华着力打造的“金色中环”核心区的特色风貌正徐徐呈现。

△ 东郊记忆  图源：图虫创意

作为成华“金色中环”的核心，二仙桥-八里庄板块（简称“二八板块”）被视作“中环旁最后一块黄金地”。交通便捷，商圈林立，叠加其在成都独一份的潮流文创定位，潮店新牌、小资咖啡、文创艺术、电竞游戏企业带着年轻人们蜂拥而至。

△ 成都的潮生活  图源：图虫创意

若要押宝下一个十年成都最潮的居住地，二八或是首选。首钢也选择了加码这块宝地。作为世界五百强的大型综合企业，首钢地产在成都已落下五子，其中两大项目都落地二八板块。

从工业之芯到金色中环

“东门大厂区”，这是不少老成都对成华的固有印象。

工业，是这里的底色。

1953年，“一五计划”的8个重点项目落户成都，“工业范”开始在成都，尤其是东郊的血脉上涌动。

东郊作为成都工业发展的标志，布局了一大批电子、机电制造、装备制造等产业，先后聚集了253家中央、省、市属大中型企业，包括中国第一座铁路工厂成都机车车辆厂、曾诞生中国第一支黑白显像管和投影显像管的原红光厂等······东郊的无缝钢管产量、电缆产量一度高居全国第一，光学玻璃产量占全国60%以上。

在产业要素更新换代的背景下，今天的成华区呈现了老工业区焕新的样子。

△ 东郊记忆  图源：图虫创意

21世纪初，在成都东郊工业区结构调整战略下，老旧工厂蜕变成为新的城市文明。而成华区因地制宜，打造出一批历史文化创意园区。东郊记忆、万象城、猛追湾、望平街等现象级地标相继起势，“工业大区”向“文化大区”蝶变。

△ 望平街，新晋打卡点  图源：图虫创意

从经济数据来看，成华区已连续三年入选全国综合竞争力百强区。2022年，成华区GDP达到1360.6亿元，在成都23个区县内排名第6。较前一年增长87.33亿元，增量仅次于高新区。

△ 成华区猛追湾地标建筑天府熊猫塔  图源：图虫创意

而下一个十年，点亮成华的关键词，被汇聚到“金色中环”上。

成都中环，又名2.5环，是夹在二环和三环之间的重要城市环线。其中，成华境内的中环路全长14.4公里，占据了整条中环的近三分之一，串起东郊记忆、二仙桥、驷马桥、理工大学等多个重点片区。

△  位于成华区的二仙桥公园  图源：图虫创意

2022年，成华区提出“中环牵引、纵横联动、组团优强”的发展策略，奋力打造以“金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆，争当“公园城市示范区”排头兵的目标。

如今，“金色中环”是成都“三个做优做强”的重点片区之一。据“成华发布”消息，到2027年，“金色中环”特色风貌将全面呈现，令人期待。

中环内最后一片黄金地

用宽窄巷子总策划杨健鹰的话来说：“东中环，是下一个主城的新高地。”

而撑起这个“中环”的核心，就是二八板块。

2017年，成都提出“十字”方针，二八板块是成都主城区三环内仅有的可成片规划和开发的区域。作为“最后一片黄金地”，二八整个板块面积多达8400亩，其在概念之初就备受瞩目。

现如今，作为唯一位于三环内、距离主中心天府锦城最近的城市副中心，二八板块的定位更加明确：作为成都市文创产业建圈强链主要承载地之一，二八板块被定义为成都CCD（中央文创商务休闲区），集文化、创意、商务、休闲等功能于一体，是未来的成华区“城市会客厅”。

△ 成都最美书店—成华区新华文轩书店  图源：图虫创意

更难得的是，二八板块是成都唯一定位潮流文创的区域，产业空间广阔。

板块内，成都理工大学、电子科技大学等高校人才储备雄厚，以新成华大道创意商务轴、中环文旅商贸轴发展规划为产业导向，影视音乐、数字娱乐产业同样蓄势待发。

△ 成都理工大学校园  图源：图虫创意

交通方面，二八板块有地铁7号线、8号线、17号线（在建）共3条地铁线，规划站点12个，其中地铁7/8号线已通车运营。8号线二期、17号线二期正在加速建设中。城市主干道+四线轨交构成的立体交通网，实现全城无缝衔接。不到半小时就可到达城市中心、核心商圈春熙路附近。

△ 成华区中车公园  图源：图虫创意

二八板块自身已规划大量商业体。其中，中车产业城由机车车辆厂更新打造而成，包括艺术中心、四季花园、机车艺术公园等，自带约15万方的商业体量；合信K101城市文旅项目占地面积约145亩，囊括购物中心PANDA MALL、红砖艺展中心、工业故事商业街、五星级精品酒店、绿色文创写字楼等业态。

△ 在成都，恬静的生活  图源：图虫创意

闹中取静，繁华“二八”同样充溢着绿色空间。

△ 成都二仙桥公园火车  图源：图虫创意

除了知名的东郊记忆，红仓·完美文创公园、二仙桥公园、机车公园、圣灯公园等多座公园与都市一起“呼吸”，新晋地标成都自然博物馆正吸引潮流男女打卡；

△ 成都新晋地标——成都自然博物馆  图源：图虫创意

教育和医疗方面，成都嘉祥外国语学校、成都英才学校等名校落地，构筑全龄优质教育体系，成都誉美医院（二甲）、华西妇女儿童医院成华分院（三甲）等也正陆续交付使用······

△ 成都熊猫基地就在成华区  图源：图虫创意

潮流生活叠加烟火气，毫无疑问，二八板块将是年轻人或新成都人的钟情之地。

谁在押宝“二八”？

告别“大厂区”的固有印象，潮流二八如今已成为成都主城住宅的供应大户。

作为持续数年、从量到价全方位叫好叫座的区域，细看板块内的住宅项目布局，二八板块也可以说是“稳得很”。

△ 首钢璟悦里项目区位图

从前期已进驻的房企来看，拿地的几乎都是央国企等头部房企。据不完全统计，万科、首钢、中铁建、中车、中铁、奥园、朗诗、保利等品牌房企纷纷入驻，二八区域居住品质在近年直线上升。

首钢就是其中的典型。成立于1919年的首钢集团已经过百年的发展，成为跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的综合性企业集团，其总资产超5000亿元。全资子公司首钢地产成立于1998年，以北京、西南、环渤海及东南为四大战略区域，积累了丰富的开发经验与良好的口碑。

截至目前，首钢在成都已开发5个项目，其中2个都在二八板块，分别于2019年和2021年拿地。

△ 首钢璟悦里项目平面图

璟悦里是首钢落在二八板块“腹心”的第二子。开年来，2月热销3.5亿，3月更是凭实力销售4.2亿，荣获3月主城成交前三，持续占据成华区成交榜首，单月来访达到2000+组近期，首钢璟悦里可以说是附近最火的新盘。

△ 首钢璟悦里项目效果示意图

璟悦里的吸引力在哪里？东距地铁十里店站不足1公里，二仙桥站直线距离约1.2公里；离即将开通的17号线地铁机车厂站直线距离仅约200米，15分钟即享太古里等中心商圈。坐享板块内部成熟配套，又与潮流时尚近在咫尺。

项目内部的配置同样能打。

从楼盘本身来说，璟悦里也为潜在消费者提供了主城住宅的梦想样板。占地约1.2万m²的大中庭无疑是最引人瞩目的，其面积接近2个标准足球场。

8栋14F-17F的小高层采用点式大围合布局，容积率低至2.0，绿化率高达35%。最近的楼间距约 94 米，最远达到约130米，这将为住宅提供超阔视距。这种程度在主城可谓极其罕见。

△ 首钢璟悦里项目效果示意图

奢阔的楼间距和大中庭，自然造就了更丰富的景观和公共空间配置。研究用户的生活方式，璟悦里通过功能模块打造“场景化”沉浸社区——从中庭阳光大草坪，到多功能休闲会客厅，再到日常的萌宠乐园、MINI网球场、门球场、全龄互动空间等，不出小区即可感受运动互动、生态自然，与邻里共创友好互助的低密纯居社区。

房型来看，首钢璟悦里8栋14F-17F的小高层，全部为三房/四房产品。建面约90㎡—137㎡的户型配比，让不同结构的家庭都能各取所需。

目前，璟悦里最后一批次房源5、6号楼已正式开盘，开盘当天热销2.3亿元。

该批次房源之所有大受追捧，除了二八板块和璟悦里项目自身优势外，南北向、大面积、大阳台，前观城市繁华，后瞰百米中庭等诸多价值更是可圈可点，为主城舒居带来更多可能性。

△ 137㎡样板间实拍  

该批次主力户型为137㎡四房和110㎡三房户型。其中，约137㎡户型，拥有约16米大面宽，南北向，推窗直面约130m超阔中庭，景观视野开阔，通透无比；

约110㎡户型，全南向房源，是项目最热门户型，除少有的横厅设计、双阳台大面宽外，南向点式楼栋布局优享光照，楼层往高走，部分楼层更可对望地标339，享臻稀城市景观，城市的繁荣与烟火尽收眼底，目前还剩少量房源在售。

△ 120㎡样板间实拍  

此外，直面中庭拥有约2米进深阳台的120㎡的横厅大三房户型，尺度舒适，大中庭美景也一览无余，目前剩余少量房源在售。

△ 首钢璟悦里项目效果示意图

从客户出发，为了让客户眼见为实，璟悦里更是推出了110㎡户型的精装实体工序样板房，且每个主力销售户型都为实体呈现。

△ 110㎡样板间实拍  

此外，项目实景展示区也将于近期正式亮相，地下室泛大堂、地下车库、入户门头、入户大堂、建筑立面、小区景观等将悉数局部实景呈现，看房看实景，让消费者买得放心、安心。

“主城中环，繁华烟火。低密阔境，悦城悦己。”走成华大道到二仙桥，在成都主城最懂生活的地方，和潮流并肩，跟熊猫做邻居，与繁华灯火和烟火气一起生活。

撰文｜王晨婷

编辑｜潘展虹

版式｜潘展虹

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