房子不好卖，怎么还涨价了？_风闻

根据国家统计局数据，一季度商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中3月份商品房销售面积14813万平米，同比下降3.5%。商品房销售额150961亿元，增长6.3%。

这其中有个重点的，3月份同比销售面积下降3.5%，而销售额却上升6.3%，说明今年一季度销售的商品房每平米单价是上涨的。

也就是说在大家普遍购房意愿不强、各地政府和房地产商花式促销的情况下，房价反而上涨了？

这个显然不符合商品销售逻辑呀，供给大于需求，房价应该下跌才对，是吧？难道真的想有人说的那样，对于房价我们是又进icu又插管地抢救，但是，就是不放开掐在脖子上的手，也就是坚决不降价！

应该有这方面的原因，但是更重要的原因是低迷的房市并没有妨碍高净值人买房或者置换财产。他们对价格的敏感性远远低于大多数普通人，更在意的是资产配置。

按照之前招行的年报，2.25%的客户在招行持有的金融资产是81.38%，简直颠覆了我们所认知的二八定律，原来二是这么个2%啊。这些人应该才是今年一季度商品房销售的主力，普通人的实际购房支出在整体中的比例肯定是下降的。

那么这些高净值群体的会买什么地方的房子？不用说，肯定是一线和部分强二线城市核心地段的高端房产，但是这样的房产一是较少，二是和普通人没啥关系。所以说，在老百姓捂紧六个钱包的情况下，大部分地区的一般房子都面临着滞销的局面。

最近又有几个城市提出了棚改这个杀手锏，目的无非就是把现在开发商被动买房变为老百姓主动买房，让大家的钱（棚改的房子就是钱）动起来，通过房票进入房地产市场，这算是给房地产市场打了一针强心剂吧。

效果怎么样？我觉得不好说。为啥不好说，下次再说。