谦寻等头部企业在杭州“拿地盖楼”，透露了什么信号？_风闻

土地出让，是一种常见的产业支持政策。

正解局出品

近日，国内知名直播电商公司——谦寻（杭州）控股有限责任公司（以下简称谦寻）以2206万元的价格拿下杭州滨江区永久河单元M1-02（01）地块。

地块位于滨江互联网小镇，用途是工业用地（创新型产业）。

地块项目效果示意

事实上，各类企业拿地建产业基地早已不是什么“新闻”，因为此类拿地不同于传统的“地产经济”，其背后的大逻辑，是地方政府对于当地产业发展的规划和布局。

过去，房地产造富神话激荡，催生了无数地产富豪，也让一些城市靠“卖地”获得短期发展，以至于公众看到“地产”二字，就会产生过度联想，认为是“投机”、“炒地”。

事实上，企业拿地建产业基地与“地产造富”有着完全不同的发展逻辑。“地产造富”主要是通过转让经营性土地，使城市可获得可观的财政收入；而企业拿地建产业基地的背后，则是一座城市的产业基础。

现代意义的城市发展，先有产业，然后有城市，说产业决定城市未来，毫不为过。

工业用地的规划不仅影响着城市当下的空间布局，还影响着城市的未来发展，大多数城市的态度都是慎之又慎。优质企业的落户也往往能带动地方的产业发展。

2000年，中芯国际落户上海张江。

随着中芯国际“芯”版图的扩大，吸引越来越多产业链上下游企业聚集，最终张江集电港发展成为上海乃至全国集成电路产业的创新高地。

公开数据显示，2016～2021年，华为在东莞拿下的工业、科研用地有22宗，合计占地面积250万㎡。随着华为的入驻，众多上下游企业布局东莞，推动当地新一代信息技术产业成为千亿规模的支柱产业。

再看直播电商行业，谦寻拿地也并非首例。

此前，抖音平台的“疯狂小杨哥”斥资一亿多元在合肥购置房产，打造内容电商产业基地；曾在快手平台的“辛巴”则在广州白云区打造了“辛选直播基地”；遥望科技也曾斥资近亿元拿下一块创新工业用地，后又买入一栋办公楼……

头部企业入驻对于城市产业发展的带动作用显而易见，而产业发展则是城市增加税收、扩大就业的基础。只要符合城市的产业发展方向，企业拿地建产业基地对于企业、城市和居民来说是一种三赢，实在不必“谈地色变”。

土地使用权的出让也是政府进行产业布局调整的重要手段，因此一般政府都会设置严苛、细致、具体的竞买条件，为的就是遴选出符合城市产业发展方向的企业。

北京2022年成功出让的28宗工业用地中，生物医药和集成电路两个领域的企业拍走了其中的80%，且一半摘地企业是A股、科创板、新三板上市、科创板受理公司或其子公司，“科技”含量十足，符合北京“构建高精尖经济结构”的发展方向。

数字经济一直是杭州发展的重要支撑。

近十多年的发展中，杭州首创了一批可复制可推广的数字应用场景，直播电商就是其中之一。

浙江省商务厅监测数据显示，杭州已有综合类和垂直类头部直播平台32家、近5万主播，直播相关企业注册量超5000家，数量列全国第一。

这其中既有谦寻、无忧传媒、遥望科技等，也有交个朋友、三只羊网络、辛选等新落户企业。

而滨江作为直播电商的大本营，一直在打造“全国直播产业第一区”的金名片，对成熟的直播电商产业基地需求日益迫切。

2021年，其发布了扶持直播产业发展的政策。

在企业端，签约入驻主流直播平台的头部MCN机构便是重点扶持的对象之一；在基地端，会给予资金扶持及相关的政策扶持等等。

谦寻作为国内直播电商行业的引领者，近年来其积极探索的直播服务、数智化供应链、人才培训等业务，足以赋能直播电商产业链的任何一环，符合滨江产业发展方向。

谦寻总部所在大楼

从这来看，谦寻通过招拍挂成功摘得永久河单元M1-02（01）地块，只是当地政府支持直播电商行业发展的一个缩影，是一种再正常不过的产业支持手段，并没有什么“阴谋阳谋”。

此外，谦寻在直播基地打造上也具备足够的经验。

去年9月，谦寻加盟BRTV北京时间数字文化产业基地，为优秀主播提供完整的直播带货服务支持；同年末，谦寻牵手浙江省老字号企业协会，创建老字号数字国潮产业园、长河古镇老字号直播电商基地。

相信此次拿地，正是当地政府对谦寻业务和营收的肯定和激励。

我们坚信，像谦寻这样拿地扩展行业边界的头部企业，是有能力以自身更高质量的发展，为当地带来更多的税收和就业岗位，同时辐射带动跨区域产业共富。我们也期待围绕直播行业更好地服务和助力实体经济发展，谦寻可以更好地打造一个标杆模板。