林俊杰“炒房”打水漂 虚拟地产崩盘_风闻

明星“炒房”遇惨案，林俊杰投资“虚拟地产”打水漂

作者／  IT时****报见习记者  毛宇

编辑／  王昕****孙妍

近期，歌手林俊杰上了财经圈的“热搜榜”。起因竟是元宇宙“地盘”里上演的一场“闹剧”。

林俊杰于2021年花费12.3万美元在国外Decentraland平台上投资了3套元宇宙虚拟房产，仅过去两年时间，这些虚拟房产的价格暴跌超过90%，目前仅价值约1万美元。

让林俊杰踩雷的Decentraland，很多人至今都搞不清楚是怎么一回事。但以Decentralan平台为首刮出来的“虚拟经济风”早就在2021年火遍了全球，国内不少投资者甚至艺人都跟了一脚风。周杰伦、余文乐、鹿晗、徐静蕾等明星纷纷入局，或是在元宇宙内购置地产，购买NFT头像等数字藏品，又或是发行自己的NFT，在明星效应之下，相关产品通常被一抢而空。

这其中，Decentraland便是元宇宙中较大的虚拟地产业主之一，而另一巨头Sandbox则是土地出售量最大的平台。

转眼两年的时间，以Decentraland为首的多家虚拟地产公司都遭受到市场暴击，名下的虚拟房产暴跌均在80%以上，Decentraland的成交价中位数更是从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

元宇宙房地产的瞬时“崩塌”，随之又带来一波对于元宇宙消费市场的看衰。对此，IDC中国高级分析师赵思泉表示，虚拟地产暴跌对于当前的投资者情绪会有影响，但从长远来看，地产并非元宇宙落地的主要场景，元宇宙仍有众多场景呈向好发展。

曾红极一时的“虚拟房产”

让众多投资者及歌手林俊杰踩雷的Decentraland是一个基于区块链技术的虚拟世界和社区。在这个平台上，用户可以开发并拥有地块、艺术品和非同质化代币（NFT）。

Decentraland于2020年2月首次向公众开放，它建立在以太坊区块链上，其中的原生数字货币、MANA（Decentraland平台的代币）和所有游戏内资产均构建于以太坊区块链，并标榜自己是第一个完全去中心化的虚拟世界。“去中心化的事实意味着使用去中心化的人拥有去中心化，并由他们管理它。”该平台的通信主管戴夫·卡尔这样解释道。

这个虚拟空间涵盖了数字房地产地块、物品和其他可定制资产。所有这些均可通过MANA——Decentraland的ERC-20代币进行购买。玩家可以使用数字货币或法币在多家交易平台购买MANA。

2021年可谓是虚拟房产最风生水起的一年。当年11月，元宇宙“房产”交易呈现一次爆发。数据显示，在11月22日到28日的一周内，四个最主要元宇宙房地产交易平台的总交易额就接近1.06亿美元。在虚拟现实平台“沙盒”上，一块由程序代码敲出来的数字土地卖出了430万美元的天价，约合人民币2950万元，价格已经赶超北上广深市中心的一套豪宅。

《IT时报》记者了解到，在这些App上买地，流程十分简单，并且没有像现实中购房那样需要烦琐的手续以及不菲的税价。以Decentraland平台为例，仅需登录App，选择自己喜欢的地盘，App绑定自己的钱包账户，并通过足够的MANA代币或以太坊(ETH)购买，玩家或投资者就能直接获得一套自己心仪的“房产”。

一旦购买完成，土地将作为NFT资产发送到钱包，因其产权买卖运转有记录且不能伪造，所以每一处“房产”也都独树一帜。

IDC中国高级分析师赵思泉告诉《IT时报》记者，目前绝大多数虚拟房地产都可以在NFT市场上进行交易，虚拟炒房相较于实体炒房，相关的宏观政策控制以及监管制度都是缺失的，“同时，其作为‘住房’，也并不能代替实体房产，也不具备真实世界中的居住、学区等房产的基本功能属性。”

国内“元宇宙房产”

更接近“虚拟物品”

国内元宇宙力量也并不容小觑。与全球晴雨表同步，众多应时而生的App在2021年至2022年期间运营得可谓风生水起，但虚拟地产的衰退也很快波及了国内。

《IT时报》记者登录曾经圈内大热的“Honnverse虹宇宙”App，这是国内首款对标The Sandbox平台出品的元宇宙游戏。记者“走在”宽敞的游戏大厅内发现，这里昔日繁华不再，肉眼可见大厅内仅十余人，记者尝试与多人沟通，数小时过去后仍未得到任何回复，平台界面内也并无任何可以购买房产的渠道展示。要知道就在2年前，这里大部分虚拟房产例如海景房等都被挂出了上千元的“高价”。

在国内某社交网站内关于虹宇宙App推荐帖下，2022年10月仍有用户留言称可以高价收购虹宇宙房产；还有用户表示，自己于2021年底卖出多套虹宇宙App上的房产，一套江南小院卖出1000元的高价；更有账号直接被他人以3000元买走，这名用户只玩了3天就抽中了一套S级的半海景别墅，不到几天的时间便被人私信问价，他不禁发帖感叹道：“这世界太疯狂，辛辛苦苦一个月工作都未必有3000元，真是想不到。”

但同时也有不少人亏钱，用户“牛丸”就表示，当年在虹宇宙平台上花200元购入的“山村小屋”因为自己忘记打理，如今早就打了水漂。

“因国内不允许虚拟货币的流通，并且涉及数额不像国外虚拟房地产市场那么庞大，国内元宇宙App中的虚拟房地产的买卖也可以理解为网络虚拟物品的买卖。”上海沪师律师事务所余纪成律师告诉《IT时报》记者，虚拟世界买房存在不小风险，如果平台经营不善，那么高价买来的虚拟房产很可能一夜之间“一文不值”。如遇平台、个人之间发生此类纠纷，大多会被归结于民事案件。

“目前，这种由元宇宙数字藏品买卖引起的民事纠纷屡见不鲜，还有消费者遭遇了平台不发货、藏品无授权等情形的困扰，寻求法律援助的人不在少数。”余纪成表示，目前国内还未出台关于虚拟房地产购置的相关政策，消费者需要好好辨别其中的购买、投资风险，谨慎入场。

国内在元宇宙虚拟资产的监管问题上也早已保持高度警惕。2022年2月，中国银保监会就发布公告，提醒消费者关于“恶意炒作元宇宙房地产圈钱”“变相从事元宇宙虚拟币非法牟利”的风险。在公告中，中国银保监会明确提出，“有的不法分子利用元宇宙热点概念渲染虚拟房地产价格上涨预期，人为营造抢购假象，引诱进场囤积买卖，须警惕此类投机炒作风险。”

银保监会表示，上述活动打着“元宇宙”旗号，具有较大诱惑力、较强欺骗性，参与者易遭受财产损失，社会公众需要增强风险防范意识和识别能力。

“虚拟房价”跳水

拖不垮元宇宙

就在一年前，Decentraland的全球日活跃用户数还能维持在1200人以上，The Sandbox元宇宙平台则达到8800人。但如今两家平台的日活跃用户均只剩100余人。

虚拟地产价格跳水的原因，与虚拟房产平台用户活跃度、内容质量、竞争对手、元宇宙热度褪去等多种因素有关。同时，也有分析人士指出，元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连，全球加密资产的崩盘，直接导致虚拟财产价值受到牵连，虚拟地产价格暴跌背后折射出的是，当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏等应用体验不佳。

尽管如此，“虚拟房地产将拖垮元宇宙”的说法却不足以令人信服。赵思泉告诉《IT时报》记者，从长远来看，地产并非元宇宙落地的主要场景，元宇宙仍有众多场景呈向好发展。

Sensor Towe在2022年发布的一项报告中显示，全球元宇宙App下载量在2022年上半年达到1.7亿次，其中游戏达到了1.1亿次，占比67.3%。在营收方面，元宇宙App在上半年共获得6.5亿美元收入，游戏占94%。

不仅仅是游戏，国内外元宇宙社交平台也应时而生，将新时代年轻人的眼球吸引，同时国内还孕育出了捏脸师等收入不菲的元宇宙新兴职业。

调研机构麦肯锡报告显示，到2030年，全球与元宇宙相关的年度支出总额可能高达5万亿美元。从国外到国内，元宇宙相关的技术、产品、模式创新都不会停。

排版／ 季嘉颖

图片／ Decentraland  虹宇宙  东方IC

来源／《IT时报》公众号vittimes