最近各个小区的业委会都越来越卷了_风闻
心之龙城飞将-04-16 17:02
真叫卢俊的地产观
2023年04月16日 08:29:17 来自北京
在我眼里，小区业委会一直是一种非常神奇的存在
他们可以是中远两湾城那样的最强审计员
不仅可以直接炒掉物业，还能倒查20年账务，起诉物业追回整整价值4000万巨款
也可以是上海中环花苑里那群最敢也最会说话的人
洋洋洒洒一封近三千字的《致丰巢的公开信》，文章有理有据，字字珠玑，堪比职业券商分析师
但你知道吗
除了上海这些鼎鼎有名的业委会外，还有许多你所不知道的，但同样也是深藏不露的业委会们
而这些形形色色的业委会里，还有太多神奇的故事，等待着我们去一个个挖掘
01
没想到吧，现在的业委会已经得是教授级别了
先问大家个问题，当我们提到业委会的时候，大家最先想到的是什么人
是小区里爱就着最炫民族风跳操的热心大妈们，还是没事就爱找人下下棋的退休老大爷们
但我想说的是
现在上海那些业委会班子成员不仅开始卷学历，并且学历天花板已经上升到大学教授的级别了
比如这位来自虹瑞公寓的丁教授，堪称史上最高学历业委会成员
真要说起这位丁教授的履历，那可都是正儿八经的名牌大学
上海财经大学讲席教授、博士生导师、经济学博士…还是中国式现代化研究院首席专家
而这样强势的学历背后，这位教授的年纪也就才46岁，这样的人物怎么看都和小区业委会不搭
但要不怎么说是高知人士，这位教授不仅能够教好书，更能带领好一个小区
就在今年3月份，教授亲自写了一封《致虹瑞公寓小区全体业主的新年公开信》，并且真的把治理社区这个目标，件件落实到每一个细则上
具体来看，包括埋地水管更换、车位改造、现有车位排摸和停车规则完善、车棚改造等十项工作
更重要的是，每一项都有具体的执行方案
图片来自：上观新闻
比如把原先散落在小区各处的“僵尸车”打造成共享单车，还能采用“等距原则”来重新规划车棚
这样的事件还有太多，也难怪仅仅一年多的时间，就让整个小区的面貌焕然一新
图片来自： 上观新闻
这里或许有小伙伴会说，能够找到教授当业委会成员，怎么说也应该是个案，直到我看了另一个小区的业委会候选名单，真的是直接给我看傻了
就是上海长乐路一豪宅小区的业委会
注意，以下你看到的还只是业委会换届的候选人名单，也就是说还是海选阶段，还没落实到最后的决赛
可以看见，是每一个参选人的身份都不一般
包括上市公司高管还做过执行董事，单就学历来说，还有本科上海交通大学，法国留学的硕士，甚至在维普发过多篇论文的也大有人在
随便哪一个，都可以说是吊打大部分人的存在
一瞬间我感觉自己不是在看业委会候选人名单，而是在看一个学历内卷的大型面试现场
大学教授、企业高管，还有名校硕士
当越来越多的高学历人才，下沉到业委会这个基层群体中，其实无论是对于小区的管理，还是平时业主的服务，都是大有好处
想象一下，哪怕是在上海的老破小社区里，一位普普通通，平常跟你打交道的业委会委员，说不定就是某大学教授呢
倒是有点金庸武侠小说里，扫地僧的味道在了
如果说高学历已经是当下一些上海小区业委会，需要具备的基本素养，那么还有的业委会已经走在潮流前沿
02
开始花式运营自己的专属公众号
也是没想到有一天，我居然能在上海的小区业委会里，遇见自己的同行
而更让我惊叹的，除了之前我们见到火出圈的10万+爆款《致丰巢的公开信》，还有不少业委会同行们做起公众号来，那也真是有板有眼
第一类：灵魂写手类业委会
先来给大家分享一篇文章
名字非常文艺：一棵树的独白
看到这个标题时，你能想到什么，是夏日阳光下的青葱梧桐叶，还是秋天微风中枫树摇曳的那一抹红
本以为该是个很文艺的抒情文，直到我看到原文，真的是下意识睁大了眼睛
图片来源： 上海 万源 城尚 郡业 委会
原来这是一棵来自尚郡的大树，并且这还是一棵有烦恼的大树
因为 枝叶没有 得到合理修剪，发型丑不说，还会因为缺乏养分头发干枯分叉、前刘海太长影响他人
更有意思的是，它还举了个特别生动形象的比喻
那就是，离开托尼老师加持的彭于晏
我替大家把图片找好了
可以说是很生动形象了，我仿佛一瞬间就看见了一棵头顶爆炸头，还甩着刘海的大树
有了如此活泼的大树，再来看待树枝的修剪
图片来源： 上海 万源 城尚 郡业 委会
更容易理解修剪的重要性， 也让汇报工作也变得更 有意思的 多
包括公众号还会发推文感谢赠送小冰箱的业主
图片来源： 上海 万源 城尚 郡业 委会
单就这两件小事，我们就可以想象，这个小区业委会和业主的关系，应该真还挺不错的
当然，有感情丰富的活泼主编，就有做事稳妥的理性选手
第二类：事无巨细型业委会
当我以为怎么说业委会好歹也不是公众号职业玩家，能时不时发几篇推文也就差不多了，而让我没想到的是
图片来源：上海绿地葛洲坝臻园业委会
有些公众号已经能一天发5篇文章了
更重要的是，这些推文不仅数量多，质量也是全维度地在为业主服务
图片来源：上海绿地葛洲坝臻园业委会
有这样直接透明公开费用开销的，告诉业主每年的支出成本都花在哪了
图片来源：上海绿地葛洲坝臻园业委会
这样全过程直播现场施工情况，方便业主掌握进度
尤其是在疫情期间
图片来源：上海绿地葛洲坝臻园业委会
从流程安排到人员协调，整个过程也是非常妥当
无论是走轻松休闲风，还是认真苦干风，我们都能感受到这些业委会们背后的用心
03
还有的业委会，一言不合就换物业
要说对于业主来说，除了平时小区管理服务的质量外，最关心的莫过于自己小区的房价变化了
而就在上海新静安的大宁，就有这样一家业委会让自己小区的楼盘，新梅共和城
从2019年的约7.5w/平涨到了现在的10.5w/平，涨幅达到40%
当然，这背后肯定也有大宁板块的加持，但单就板块而言，从2019年约7.6w/平，提升到2023年4月的10.1w/平，涨幅大概在33%
可见，小区的涨幅肯定是超过了板块基本涨幅的
那么，这个小区的业委会是怎么做到的呢
首先，就是干掉那个物业
其实对于新梅共和城来说，自身条件其实还蛮不错的
本就是1号线马戏城站的地铁上盖，加上周边1公里范围内，就有上海久光中心、大宁音乐广场等商业，公园、园区也近在咫尺
这样的天生好区位，按理说楼盘价格应该不错才是，为何只是约7.5w/平，也就能和大宁板块的均价持平
一是因为作为32万平的大型小区，群租房众多
二是当时的物业管理不当，导致在2017年的时候，这个小区还曾因各种消防问题突出，被挂牌为市级督办消防整治的小区
面对这一情况，在2019年9月前，新梅共和城小区其实已经换过三个物业，但还是没能成功
最后还是在业委会的帮助下
在2019年7月做出选聘物业表决，并聘请第三方公司咨询，一边干掉物业，一边寻求新物业，召开了三次业主⼤会会议
最后也引来了一个强势物业品牌：万科
有了硬核的物业团队外，这个业委会也是真的在干实事
不仅从根源解决了消防问题
针对最令人担心的群租问题，在万科物业接手后专门设置了一卡通服务，从而对进出小区的用户进行识别
图片来自：克而瑞物管
这里可能有小伙伴会问，为什么不直接用更便利的人脸识别呢
其实也是因为考虑到人脸识别的后端数据涉及业主个人信息，担心无法确定数据源后续会流通到什么地方，因此才选择了一卡通的形式
不得不说，后期新梅共和城的房价能够有如此上涨，业委会的存在肯定是功不可没
04
所以，我们可以感受下当下的业委会们
无论是高学历人员的涌入，还是能够主动干掉物业提高房价的小区扛把子，甚至还有堪比职业写手的新时代业委会们
本质上，这都是实现居民自治的一个很好的样本
从组织到竞选，再到小区未来长期的运营
我们看到越来越多的业委会人员，会为了修剪小区的一棵树斟文酌字，也会当小区遇到大的困难时挺身而出
写三千字推文也好，追查物业账目也好
其实都离不开为业主更好服务的初心
也正是这样的初心，也才能让社区的基层工作真正落到实处
以上为正文，来自Moon