房价“倒数第一”，人口增长全国第一，这座城市，凭啥火出圈？_风闻

楼市黄大大

2023年04月15日 16:26:52 来自广东省

那个“让炒房客有去无回”的城市，最近又火了。

2022年，在中国内地24个万亿大城中，长沙房价排名倒数第一，但GDP增速排名第一。

2022年，在中国内地24个万亿大城中，长沙的房价排名倒数第一，但人口增量排名第一。

2022年，包括京津沪在内的众多城市，人口都是负增长的，但长沙净增18.13万人，超过杭州，稳居全国主要城市第一名。

人口与经济增速均排名第一，可谓旺丁又旺财，这让长沙迎来高光时刻。

值得一说的是，不仅长沙，同样位于中部的武汉也于2021年拿下全国人口的增长冠军。

要知道，就在2021年之前，全国人口增长的冠军，要么在大湾区，要么在长三角，像这样连续两年都被中部地区拿下，还是挺罕见的。

图源：新湖南

客观来说，长沙人口增速高的原因有很多，但人们普遍相信，房价友好非常关键，它为外来人口扎根长沙提供了一个最具吸引力的理由。

“你做三四月的事情，到八九月份自有答案”，这个金句可以用来阐述长沙这几年的调控逻辑。

2016年12月，长沙推出“房7条”，在全国主要城市中，率先对炒房客“宣战”，并逐步加码调控，成为全国调控最严厉的城市。

到如今，7年已经过去了，长沙找到了自己的答案：房价友好，人丁兴旺。

2019年3月，长沙房价的均价是1.1万元/平米，排名全国第61位。

到2023年4月，长沙房价的均价为1.2万元/平米，每平米涨了1000块，全国排名也上升到第55位，但在24个万亿城市中仍然是：倒数第一👇

以上便是长沙房价在全国主要城市中的地位，作为一个中部大省的强省会，长沙能够把房价控制在三线城市的水平，对外来人口来说，算很有诚意了。

2022年，长沙常住人口达到1042.06万人，比上年末增长18.13万人，这一增量超过合肥的16.9万人、南昌的10.06万人、武汉的9.01万人，位居中部省会第一。

18.13万的增量，也超过杭州的人口增量（17.2万），在已公布数据的城市里，长沙是人口增长第一名。

当然，广州、深圳、佛山、东莞等城市还未发布2022年人口数据，但考虑到广东去年的人口是负增长的，广深佛莞的人口增量几无可能超过长沙。

值得一说的是，2022年长沙人口净增18.13万，但与之形成反差的是，2022年湖南省人口减少18万人。

图源：城市财经

如上图，2022年，中部省会城市人口增长排名普遍靠前，延续了2021年的良好势头。

除了长沙，其他5个中部省会人口增长也不错，合肥增长16.9万，南昌增长10.06万，武汉增长9.01万，郑州增长8.6万，太原也增长了4.4万人。

除了人口增长多，2022年长沙还是万亿俱乐部中GDP增速最高的城市：

不过，很多人觉得长沙的“中部第二城”地位并不稳固，因为郑州GDP跟长沙只有1000亿差距，不算太大。

郑州还被获批为国家中心城市，而长沙则没有。

此外，长沙的人口总量、人口腹地都弱于郑州，湖南常住人口6604万，比河南常住人口9872万少了3200多万。

下面统计了中部地区六个省会城市的重点数据：

如上图，2022年，长沙在经济总量、地方一般公共预算收入两方面稳居中部第二城，仅次于武汉。

值得一提的是，2022年长沙在一般公共预算收入上首次超过郑州。

比较亮眼的是，2022年末，长沙A股上市公司达到84家，总市值约1.1万亿，稳居中部上市公司第一城，说明长沙的资本市场比较活跃，民营经济比较发达。

但从资金总量（金融机构本外币存款余额）来看，郑州力压长沙，2022年末郑州资金总量达到29416.5亿元，比长沙的27882.56亿元多出1500多亿元。

说明郑州的金融实力还是领先长沙的。

原因之一，当然是因为郑州有一个期货交易所（郑州商品交易所），而长沙没有一个全国性的金融交易平台，此外郑州的人口也比长沙多200多万。

相比郑州，长沙的民营经济更活跃，城市特质也更鲜明。

据统计，长沙的上市公司民企占比约6成，上市公司分行业看，工业机械和电气设备最多，毕竟长沙有“工程机械之都”的称号。

长沙有“工程机械之都”的美誉，在这个领域，长沙的实力仅次于美国伊利诺伊州和日本东京，其工程机械总产值约占中国的27%、全球的7%。

生活方面，长沙被称为美食之都，因为坐拥湖南卫视，还盛产娱乐节目和网红品牌，以生活丰富而著称，这些鲜明的城市特质，都比郑州更胜一筹。

长沙之所以特质鲜明，成为一个全国关注的网红城市，一个重要的原因是“首位度”高。

省会首位度，通常用省会城市的GDP占全省GDP的比重来衡量，一般来说，超过30%会被认为是“强省会”的标志。

2022年长沙GDP达到13966亿元，占湖南省GDP（48670亿元）的28.7%。

由此可见，长沙的省会首位度低于成都、武汉、西安，但高于济南、南京、郑州、广州、杭州，在全国属于中上游水平。

较高的首位度，为长沙带来了巨大的人气。

以下是交通运输部官微发布的2023年3月城市轨道交通运营数据速报。

图源：界面快讯

如上图，2023年3月份，地铁客流强度排名依次为广州1.43（万人次每公里日，下同）、深圳1.37、上海1.29、西安1.28、长沙1.22、北京1.21、成都1.07.

由此可见，长沙在主要城市中，地铁客流强度能排第五。

下面是腾讯位置服务通过大数据，对全国热门一线城市的30个核心商圈客流，进行热度指数排名：

如上图，今年1-2月份，长沙五一商圈的人气度排在全国第五。

从地铁客流强度、商圈热度等大数据来看，长沙展现出较强的人气指数与商业活力。

除了省会长沙，湖南还有一个公认的第二省会，那就是深圳。

为啥呢？因为深圳的“含湘量”很高👇

据报道，湖南人在广东大约有1000万常驻人口，其中有400多万在深圳，网上有段子称“湖南的真正省会是深圳”，虽然是笑谈，但说明了深圳对湖南人的吸引力之强。

据说深圳有7000多家湘菜馆，数量仅次于长沙，可见湖南人不仅为深圳的经济建设做出贡献，还改变了深圳的饮食习惯。

另外一个大数据，也可以直观感受深圳的“含湘量”。

根据深圳市住房公积金管理中心发布的2020年年度账单，据此我们可以窥探一下深圳人主要来自哪些省份👇

图源：公众号“深圳市住房公积金管理中心”

2020年，在深圳缴存公积金的人都来自哪些省份？

广东人最多，占比28.4%；

湖南人第二多，占比13.79%；

湖北人排名第三，占比10.09%；

广西人排名第四，占比7.54%；江西人排名第五，占比7.41%；河南人排名第六，占比6.01%。

所以，深圳确实很像湖南的“第二省会”，一直都是湖南人创业就业的上佳之选。

长期来看，只有人口持续流入的城市，未来房产才有价值。