多方压力来袭，合景泰富2022年毛利润暴亏21亿_风闻

3月31日，合景泰富发布了2022年度业绩报告，报告期内盈利指标几乎全面下滑。期内，公司实现营业收入134.53亿元，较上年同期的238.45亿元下降43.6%；毛利润暴亏20.96亿元，同比大降141.54%；净利润亏损98.42亿元，较上年盈利25.63亿元，下滑484%。

业绩公布之后，合景泰富当日股价一路下跌，收盘报1.09港元/股，较上一个交易日大跌17.22%，股吧里哀嚎一片。截至4月12日，合景泰富的股价终于有所回升，收盘价为1.200港元/股，当日涨幅0.84%，但相较于业绩公布前3月30日的1.51港元/股仍跌幅不小。

观察合景泰富历年来的业绩数据，2021年是个转折点。自2021年以来，合景泰富就面临着明显的经营压力，2021年，合景泰富实现收入238.44亿元，同比减少19.83%，毛利则为50.45亿元，同比减少46.09%，归母净利润24.21亿，同比减少63.73%。

毛利率方面，从2021年开始，合景泰富的毛利率就开始大幅度下降，2021年毛利率下跌至21.2%，2022上半年再下降至17.3%，2022年的毛利率为15.58%，连续两年均处于下滑趋势。

对于2022年的经营数据下滑，合景泰富解释为，疫情反复之下市场集体遇冷，合景泰富也难逃大环境压力，导致其建设进度延迟及置业者信心减弱，最终集团年内之物业销售及交付面积下降。但在今年大环境逐渐利好、房地产市场整体回暖之际，合景泰富却依然走不出寒冬，销售疲软加剧。

4月3日，合景泰富公告，集团今年三月及其合营企业及联营公司之预售额为人民币38.5亿元，与去年同期相比减少15.1%；预售建筑面积约为206,000平方米，与去年同期相比减少15.2%。

从债务情况来看，合景泰富面对的债务压力也不小。截至2022年末，2022年合景泰富的银行及其他借款、优先票据及境内公司债券分别为460.57亿元、272.12亿元、21.21亿元，负债比率猛增至161.8%。

而截止2022年底，合景泰富的现金及银行结余却直接腰斩，报告期内为103.4亿元，相较去年同期的294.5亿元下滑65%，短期偿债压力并不小。

在偿债压力之下，合景泰富不得不处理旗下资产缓解压力回笼资金。去年以来，合景泰富先后向龙湖集团转让了香港项目公司50％的股权及股东贷款、出售了旗下上海嘉誉云景租赁住宅项目以及成都攀成钢项目。

另一方面，除了抛售旗下资产，合景泰富还通过裁员的方式来减轻压力。财报数据显示，截止2022年末，合景泰富的员工人数为3600人，而2021年底的员工总人数为6500人，减少了2900人；在工资开支方面，2022年合景泰富不含董事及行政总裁的工资开支为10.1亿元，较2021年的14.14亿元下滑近30%。

无论是去年还是今年，合景泰富的经营压力及债务压力都不小，二级市场上投资者们的信心也一再受挫，合景泰富该如何力挽狂澜？