退市！总负债超900亿，江西地产首富上演“大败局”_风闻

三月以来，一手房的销售数据持续向好，地产市场的回暖也让很多投资机构看到了新机会。

4月7日，明星私募基金经理李蓓再度公开发文称，看好地产行业。

不仅如此，她还称自己已经公开看多地产股很长时间了。她认为，现在还没有暴雷的地产企业，未来很多市值会创出新高。

实际上，李蓓的判断并非个例，早在去年四季度一些机构就已经开始布局地产板块，而且优质的港股地产公司更是成为了首选。且目前在政策的加持下，不少地产公司也得到了及时“回血”，并开始复苏。

但并非所有的地产公司都能扛到最后。

4月6日，新力控股发布公告称，因公司未能于2023年3月19日前复牌，港交所宣布，自2023年4月13日上午9时起，新力控股的上市地位将被取消。

资料显示，2021年9月20日，新力控股盘中直线跳水87%。当时作为公司实际控制人的张园林在投资者群中留下了一句“公司目前正在采用各种方式加快应对10月份到期的美元债，有新进展会马上和大家沟通”，说完之后他便匆匆退群，此后就直接“销声匿迹”。

此后，新力控股2021年财报、2022年财报也未能如期发布，直至被港交所摘牌。不仅如此，已经逾期兑付的63亿境内债以及7亿美元债，应该如何偿还也没有回应。

那么，新力控股是如何走到今天这一步的？

复盘新力控股的发展史，其自成立以来，就带有高杠杆的“属性”，从0突破千亿销售，新力控股只用了短短九年时间。

九年时间，张园林控股的新力控股一跃成为江西最大的地产开发商，并且在港交所成功上市，张园林一鸣惊人。如果翻阅张园林的履历，更令人震惊的是他甚至都没有读过大学。而他的起点则离不开江西五建。

从2002年至2010年，张园林从江西五建到成立江西新力置地，快速完成了角色的转变，开始一路蒙眼狂奔，而他的秘诀就是高溢价拿地。

短短五年时间的发展，新力置地就做出了35亿的年销售额，到了2018年，再用三年，新力的销售额就达到了322亿，其总部也在2017年被张园林迁到了上海。当然张园林的背后离不开江西五建背后的实际控制人，他的胞兄张国印。

2019年，新力控股登陆港交所，张园林这位年轻的地产富豪开始被大众熟知。但令人费解的是，上市之后他便将公司交予职业经理人打理。只是令外界没想到的是，“崩塌”来的这么突然，2021年7月，张园林的一封公开信将新力控股置于危险的边缘，同年9月20日，新力控股股价闪崩，市值蒸发120亿港元，新力控股也由此停牌。

直至数十天之后，新力控股才发布公告称，由于本集团近期面临因宏观经济状况而导致的不曾预期的流动资金问题，本公司若干附属公司未能于相关到期日或之前就两项境内融资安排于2021年9月18日支付应付利息合共人民币约3874.2万元（逾期付款）。

根据新力控股最新财报显示，截至2021年6月30日，新力控股总负债918亿，流动性负债754亿，而其营业额则只有112亿。

作为房企债务风波以来首家被摘牌的房企，新力控股的问题的确不少，其中经营状况不善导致的造血能力缺失则是最根本的问题。而且新力控股对于债务问题表现的也是比较消极的。此次新力控股被摘牌之后，其债务重组也会变得更加困难。

有业内人士称，新力控股被摘牌后，破产或者被收购都将是大概率事件。