房产税这个事儿，唯一可行的方案_风闻

收房产税一是法理不清，二是阻力巨大，三是细则设计和计算十分复杂，不管怎么设计都有人反对。每年能提供的财政收入相比于现在卖地可谓杯水车薪。

有一个简单办法，任何一个房子出售，房产证上的70年使用权从逻辑上讲都应该给买家，没有一个买家不想买70年的房子。那么好，卖家卖房卖的是不足70年使用权的房子，买家想买的是足70年的房子，多余年限政府补齐，买家卖家商定的价格就算是70年的。干脆假定三七开，房子算30%，土地算70%，卖家付100%，买家卖的的房子每差一年政府补足一年，拿走1%，假定这个二手房卖家已经住了20年，卖的时候政府就拿走20%。

这么操作政府的工作量少很多，逻辑也很清晰，不用每年追着老百姓收税，只是在老百姓卖房的时候一次性按使用年限收补齐70年的钱。查了一下，全国每年二手房成交额都在5万亿+，假如这些二手房平均房龄在5年，那么二手房交易的时候至少能收入2500个亿，而且随着房产总量上升以后二手房交易会是主流，二手房交易的平均房龄是上涨的，这个数字说不定10年后会近万亿。同样道理，即便是新房，开发商卖房开发期的钱政府是可以收走的，两年开发期收2% ，你捂盘十年？收你10%！

这个措施的好处是，简单高效，投入人力少；能实实在在的收到不少的钱，也能事实上抑制房产价格过快上涨。假如有人反对，那么首先炒房持有多套房的人会反对，一买一卖至少一个百分点去政府口袋里了，持有多套房的每年假如房子空关房子是要贬值1%的（和房产税差不多）；还有就是那些买了房子希望给子女留下一份产业的老先生们反对，这个另外补充救济措施。另外就是银行抵押贷款的时候，需要注意他这房子的房龄，技术复杂度不高。

救济措施：从逻辑上讲，土地是国有，也就是全民所有，既然是全民所有本地居民应该有资格免费得到一些土地使用权，比如说每年给每个户籍居民发放抵扣券，比如说10平米或者15平米，那么三口之家45平米土地，他们想卖掉一套3.0容积率135平的20年房龄的房子的时候，完全可以用这20年积累的抵扣券抵扣那个政府要收的20%款项。那也就不担心将来房子作为遗产继承时候价值缩水了。我觉得以发放抵扣券的方式换市场价续期，老百姓能接受，只要人不死，就有抵扣券，抵扣券还不记名可交易，本身也是一笔钱。万一我这辈子就租房，抵扣券不管是给房东还是直接市场卖掉换成钱都行。当然鹤岗市的抵扣券和北上广的抵扣券就价格天差地远了。

整个方案的最大好处是，投入人力很少，只需要卡住房屋买卖环节，增加部分程序计算，财源就成立了。