花样年等逾十家内地房企停牌，年报难产，家家都有一本难念的经_风闻

一波说-一个家族，一个传说04-08 09:51

2023-04-08

本周一，港股市场出现一道“奇观”：逾十余家内地房企发布交易停牌通告，其主要原因是年报“难产”。

由于未能及时刊发2022年全年业绩报告，包括花样年、佳源国际控股、上置集团、祥生控股等房企，也包括彩生活、佳源服务等物业上市公司均依照港交所规则停牌。

港股市场一道“奇观”，十余家内地房企齐刷刷停牌

花样年地产

本周一，即4月3日，有10多家上市内地房企发布交易所停牌通告，其主要原因是年报“难产”，也就是未能及时刊发2022年全年业绩报告。

据报道，包括花样年（01777.HK）、佳源国际控股（02768.HK）、汇景控股（09968.HK）、上坤地产（06900.HK）、上置集团（01207.HK）、新明中国（02699.HK）、大发地产（06111.HK）、祥生控股（02599.HK）、粤港湾控股（01396.HK）等房企，以及包括佳源服务（01153.HK）、彩生活（01778.HK）、康桥悦生活（02205.HK）等上市物业，均按照港交所规则停牌，以待刊发2022年度财报。

至于年报延期，家家都有一本难念的经。

比如曾宝宝小姐的花样年地产，于1998年起步于深圳，拥有二家港股上市公司。其中，花样年于2009年11月在香港联交所主板上市，2014年6月，旗下控股的物业公司“彩生活”又在香港上市。

在去年5月，花样年陷入债务纠纷，Flower SPV 4 Limited针对该公司未偿还贷款融资约1.49亿美元（约合11.7亿港元），向开曼群岛大法院提清盘呈请。到了去年10月，花样年透露，花样年开曼及香港的清盘诉讼再度获得延期，同时与投资人“粤民投”也签订进一步投资意向协议。

4月3日，花样年公告称，2023年的第一季度，集团的建议境外债务重组取得一定进展，另外，其公司主要附属公司的清盘呈请，在香港特别行政区高等法院的聆讯日期押后至2023年4月24日。

顺带提及，花样年控股的2021年年报、2022年半年报和年报都未披露。

祥生控股集团董事会主席陈国祥

为幸福而生，目前总部位于上海的祥生控股，以浙江为大本营，也曾有“一座诸暨城，半部祥生史”。祥生控股创始人陈国祥，上世纪80年代末下海创业，靠轻纺生意赢得人生第一桶金，他是一位草根励志创业人物，读初一时就辍学回家，跟着大人拉板车，干苦力活。

跨入千亿房企阵营后，迁都上海，陈国祥除了退入幕后，将公司交棒予儿子陈弘倪、女儿陈雪宜，也于2020年把祥生控股送到港交所挂牌上市。

2021年，祥生控股入围中国地产百强26位。但在去年3月，祥生控股公告称，未能按期支付2亿美元债的1200万美元（约合人民币7633.08万元）利息。1200万美元，对于千亿房企祥生控股而言，也不算是一笔规模很大的钱，何况创办人陈国祥喜欢做事“有头有尾”。爆雷后，也令祥生控股的流动性问题曝露在公众视野之下。

浙江省祥生公益基金会理事长、祥生实业集团执行董事陈雪宜

对于年报“难产”，与一些内地房企一样，祥生控股也提及“人力不足”。比如，祥生控股在其公告里解释称，随着包括财务部及运营管理部多个部门关键团队人员近期辞任，导致公司及其核数师难以对年度内合并财务表进行审计工作。

有趣的是，另一家内地房企汇景控股也持同样的理由。汇景控股在停牌通告里也提及，集团若干核心管理人员及财务部门员工辞职，也包括农历年前疫情影响，严重影响该公司完成年度综合财务报表及审计进度。

汇景控股，是一家深耕东莞的房企，成立于2004年，2020年1月在港交所主板上市。东莞的“汇景豪庭”、以及商业地产“汇景城”都是其开发的项目。

根据香港联交所《上市规则》，如果上市公司持续停牌达18个月，交易所就有权将其除牌。

据4月3日港交所的通告，在财政年度截至2022年12月底，港交所的1883家香港上市公司中，已有1824家上市公司已经公布了经核数师同意的全年业绩，有59家上市公司因未能公布财报而需要停牌，且不包括已经撇除的长期停牌公司。

内房股有的脱离险地，有的仍苟延残喘

佳兆业主席郭英成

暌违近一年后，佳兆业（01638.HK）成为首家出险成功复牌的大型内地房企，郭英成打赢了“复牌战”，再一次延续“不死鸟”传奇！

港股市场的内房股年报“难产”，从2022年至今屡次发生。过去一年，包括佳兆业、中国恒大（03333.HK）、恒大物业（06666.HK）、融创中国（01918.HK）、世茂集团（00813.HK）等知名内房股，曾因未能在2022年3月31日或之前披露2021年度财报而停牌。

今年3月9日晚间，佳兆业发布了2021年度业绩报告及2022上半年中期业绩报告。至此，佳兆业履行了复牌指引，于3月10日起正式在港交所恢复交易，也成为今年港交所首家复牌出险的内房企。

自2021年11月爆雷出险以后，佳兆业积极自救，一方面应对风险化解，另一方面努力争取复工复产、保交楼工作。据悉，截至2022年6月30日，佳兆业集团仍有176个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积超5394万平方米。有了储备“粮草”，也就有加速脱离流动性险地的底气，争取回归经营正轨。

恒大创办人许家印

去年，中国恒大及恒大物业曾因年报难产而停牌。自陷入债务危机以来，许家印真是“蜡烛两头烧”，恒大也陷入创业以来空前最大危机。

据香港文汇报上月的报道，恒大董事会主席许家印在香港的山顶别墅豪宅，因先前抵押被建银亚洲接管后，中原地产及世邦魏理仕已委托联合独家代理出售该豪宅。据估计，目前其物业价值约8.8亿港元，呎价约17万港元。

也就在4月3日逾十余家内房企因年报难产刊登停牌通告时，中国恒大也发了一则公告，令外界看到了恒大境外债务重组的一线曙光。3日晚间，中国恒大公告称，公司与债权人特别小组成员签订3份重组支持协议，以推进其拟议中的227亿美元的境外债务重组计划。

公告称，该债权人特别小组成员，分别持有恒大票据及其子公司景程现有票据的未偿还本金金额超过20%、35%。

公告指出，在4月27日的同意费截止日期前，有效签订或加入重组支持协议，并持有合格限制性债务的每位相关债权人，将可收到其持有为偿还本金的0.25%的同意费，该笔费用拟用实物支付新票据的方式支付。

恒大公告称，其股份将继续暂停交易，直至进一步通知。当然了，恒大试图透过债务重组，在实际上延长流动负债的时间长度，但要化解各种风险，目前尚存在诸多不确定性。目前，恒大在香港面临的清盘呈请聆讯虽获延期，但恒大只有与主要债权人就境外债务重组达成协议，才有可能免遭被清盘的风险。

佳源国际掌门人沈天晴

佳源国际控股及其物业子公司佳源服务，均因未能及时披露年度财报而双双停牌。债务承压下，佳源国际实控人沈天晴的千亿房企梦，如今已是渐行渐远了。

沈天晴、王新妹夫妇的佳源控股，在房地产行业较为低调的，以往在公开市场拿地也不多，销售规模也不是特别突出的，以往属于“闷声发财”的一类。

除了佳源国际及其以物业服务为主的佳源服务在港交所上市外，沈天晴亦有一家澳洲上市公司“博源控股”；当然了，他家的实力远不止这些，包括申城集团、杭城集团、京城集团及文旅集团等四个企业集团，也属于佳源集团旗下。

2019年，沈天晴喊出了“三到五年内合约销售金额突破1000亿”，但他也没想到，转到2020年8月，包括恒大等12家房企被约谈，并提出“三条红线”监管要求。转到2022年5月18日，“佳源系”两只港股公司再现三年前那一幕，也因评级下调导致股价崩跌，此后，流动性问题更是缠绕了佳源的千亿美梦。

沈天晴（又名沈玉兴），1959年出生于浙江嘉兴的桐乡市洲泉镇东田村。敢闯敢干的沈天晴，曾是“皮鞋大王”，也是乡镇企业典型人物。“不安分”的他，30岁出头时，就成了嘉兴撤地建市之后辞官下海创业第一人。自1995年创办嘉兴足佳房地产开发有限公司以来，他在房地产行业耕耘了28年。

“我们并不是最能干，只是生在一个好时代。”沈天晴曾说：“不安是天性，创业是本能。”眼下，楼市有趋稳预期，但房企的洗牌仍在继续，除了尽早把年报端出来，改善流动性，嘉兴地产大佬沈天晴的下一步会是什么？

虚华尽实景，实景瞬间尽虚华。内房股有的脱离险地，有的仍在苟延残喘；对于很多房企大佬而言，且不说“不安是天性”，有时“稍安勿躁”也是不错的心境。昔年壮志已成风，半世逐名半世空。今日始知抬望眼，闲云睥睨最高峰。