关于房地产，其实很多人搞错了因果，并不是房地产行业高速发展带来了中国经济增长_风闻

【本文来自《林毅夫经济日报头版撰文：不要低估中国经济潜力》评论区，标题为小编添加】

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• 中国未来，内部挖潜的潜力已经很小了。

1，中国的后发优势已经基本不具备了。目前中国是世界上最大的，门类最齐全的工业国。同时整体技术水平除少部分硬骨头之外（比如芯片），已经达到接近赶超国际先进水平。进一步依靠科技发展，产业升级的空间其实已经不大了。况且中国还有其特有的经济现象，就是房地产。

持续20年的房价增长，其实已经耗尽了经济潜力。科技的特点是，你不拥有的时候很昂贵，一旦被攻克，就会成本价格迅速下降，有奢侈品变为日用品。这样一方面经济总量不断提升，一方面科技的价格不断下滑，最终一定对经济的拉动力是在不断下滑的。而房地产则相反，随着经济总量的增长不断涨价。

这样科技产品降价，房地产涨价。经过几十年的经济增长，结果就是到了2023年的当下，中国经济真的只有房地产才能拉得动。房产兴则经济增，房产下滑没有任何其他的增长方式可以弥补其下滑。

2，中国消费市场的潜力也很小了。中国消费靠什么？政府消费与居民消费，政府消费就是基建，基建的钱从何来？土地财政，所以政府消费靠地产。

居民消费靠什么？经济增长导致收入提升，自然消费增长。那么经济增长靠什么？地产拉动。此外，消费增长还来自于财富效应的提升，你有几套房子，本来市值500万，结果涨价到1000万，你的资产大幅增值，自然大量平时不敢买的东西敢买了，不敢消费的产品敢消费了。

2016年开始房地产涨价去库存，房价大涨的一个重大结果是BBA为代表的豪车，以及茅台为代表的名酒销量大涨，茅台股价更是涨了几十倍。

所以，中国的消费，无论是政府消费，还是居民消费，都是对房地产有直接而严重的依赖。未来房地产业下滑，同样会对消费产生直接影响。而之前所讲的科技要发展，最终还是依赖于老百姓对科技产品的消费，房地产下滑导致消费下滑，自然会也会影响科技的发展。

3，未来中国经济的出路，其实不在经济，则在地缘政治。

如果以纯粹意义上的市场逻辑。中国企业经过几十年的发展，一方面具备了很高的技术服务水平，一方面还有巨大的价格优势以及效率（内卷）优势。

当中国企业打赢了残酷的国内市场争夺战后，剩下的卷王冲出中国，走向世界，一定会把西方国家那些养尊处优，傲慢的不得了的大企业打的满地找牙，打的破产。

这样中国企业把欧美日企业都打破产了，把他们的市场都占了，把欧美日自工业革命几百年来积累的财富都赚到手，就像现在美国企业一样控制世界市场，新的增长动力自然就来了，房地产的问题就解决了。

可惜，这个世界上纯粹意义上的市场经济是不存在的。上述情况是不可能发生的，如果中国企业走到那一步，欧美日必然会对本国市场，本国企业进行保护。

强者开放，只有开放打破壁垒才可以赚更多的钱。弱者保守，只有保守封闭才可以保护自己。

那么这个问题怎么解决？只能用政治军事的方式解决？具体怎么解决？

大英帝国用坚船利炮占领殖民地解决。美国先是依靠欧洲自毁的两次世界大战，以及打赢冷战来解决。

中国未来如何走这一步？恐怕只有美国彻底崩溃才有这种可能性。现在美国崩溃的可能性的确存在。

但现在中国的问题似乎比美国还严重。中国经济长期依靠房地产，而房地产的增长早已无以为继，另一方面房地产长期持续几十年的增长，直接导致了阶层板结，贫富差距过大等一系列问题。现在年轻人不结婚，不生育，不买房，生育率已经五年暴跌50%。

下一步可能真的只能比国运了，看谁先崩了，谁后崩谁赢，不仅战胜了对手。而且赢了之后收割对方的尸体获得的财富足以解决目前本国的问题。

先说结论，你太悲观了。我认为中国发展潜力和空间仍然巨大。

1.中国后发优势仍然存在，以比亚迪为首的一众新能源汽车企业就是很好的例证。在汽车工业行业，中国品牌就是个后来者，十年之前没人能够想到中国汽车品牌能够在市场上打败日本欧美汽车品牌，但是比亚迪凭借换道超车做到了。众所周知，汽车电动化，智能化是大势所趋，但是欧美日韩传统汽车品牌的技术积累，产业链配套都在油车的发动机，变速箱，传动系统等等上面，让他们抛弃掉这些老的技术，马上更换成电池电机和电控技术这“三电技术”，实在太困难了。在汽车工业行业，我们就是有典型的后发优势和换道超车优势。类似的行业还有很多，比如新基建，高铁，核工业，光伏，风电，海洋装备制造，等等

2.关于房地产。我认为很多人包括专家都搞错了一个基本因果关系。是中国经济的高速增长成就了房地产，经济高速增长是因，房地产膨胀发展是果。并不是房地产行业高速发展导致中国经济增长。如果没有整体经济的高速增长，房地产行业就是空中楼阁，毫无根基。应该说，只要中国经济能够持续增长下去，房地产行业就不可能崩盘。简单说一下对房地产行业的未来展望，一是公租房和共有产权房将成为未来年轻人在大城市安家落户的第一选择。二是，改善房需求将成为推动房地产继续发展的最大动力。三是农村合村并居和城市“老破小”改造还会继续进行。

第3，关于国内消费。中国国内消费未来将成为中国乃至整个世界经济增长的最大驱动力。目前来看，影响国内消费的最大制约因素就是劳动者收入过低，其实就是长期以来的资劳剪刀差造成的初次分配不平衡的问题。我们现在的生产力总和已经空前庞大，只要在顶层设计上坚持按劳分配为主体，实际增加占人口绝大多数的底层民众的收入水平，国内消费将会得以大大释放，会促进经济可持续发展。促进内需消费还有一个很有效的手段，就是翟东升老师说的，“给年轻人发钱”，我的理解就是可以给18-28岁的年轻人发放教育补贴，租房补贴和婚育补贴。4.关于中国经济出路的问题，我坚信前途一定是光明的。可以从以下几方面走好发展的大路。首先一条是办好教育，尽快普及全民高等教育，大力发展高等职业技术教育和应用技术型大学，将绝大多数人培养成优秀的技师和工程师，稳固我们的“世界工厂”地位。第二是举国体制下的科研创新，科研创新是做大蛋糕的必由之路。第三是一定要想办法拉动内需，制定中国版收入倍增计划，用国内大循环带动国际大循环，促进经济可持续发展。