今年第一家退市房企！昔日“江西一哥”即将被除牌_风闻

千亿上市房企新力，要退市了！

负债近千亿，新力也无力

4月6日，香港联交所发布公告称，自2023年4月13日上午9时起，新力控股的上市地位将根据《上市规则》第6.01A（1）条予以取消。

公告称，新力控股自2021年9月20日起已暂停买卖。根据港交所相关规定，上市公司若连续停牌18个月，港交所则可对其摘牌。

如今，时间刚好到了。

公开资料显示，2019年11月15日，新力控股正式登陆港交所。截至2021年9月20日停牌，新力控股股价报0.5港元，总市值17.85亿港元。

新力控股最后一份财务报告披露称，截至2021年上半年，实现收入112.18亿元，同比增28.9%；期内毛利24.38亿元，同比下降7.28%；毛利率21.7%，下降8.5个百分点；归属股东净利润7.63亿元，同比减少7.06%。

半年报还显示，截至2021年6月末，新力控股总负债为918亿，总负债率近82%，其中流动负债有754.28亿元，一年内到期的短期债务约132.4亿元，而现金及银行结余约为193.5亿元，短期债务占现金比达68.4%。

此后，新力控股再无披露公司业绩。

自2021年下半年债务危机爆发后，新力控股先后卖掉了新力物业、江西阳炎、安徽新创等股权资产“回血”，其创始人张园林也曾出售过部分个人股权用于偿债……眼看着债务摊子无法收拾，新力控股便索性选择“躺平”。

张园林消失得无影无形，且不说给出一份明确的债务化解方案，甚至新力控股这家公司都已经被法院点名“下落不明”。

从南昌“豪门”兄弟到千亿地产大佬

成立于2010的新力控股一度是市场的“宠儿”。甚至有媒体拿来它来与万科做比对——从零到千亿，万科走了26年，而新力控股只用了10年。

其创始人张园林出生于1976年，是江西南昌人。他虽然只有中专学历，但其家族势力很强。胞兄张国印是江西第五建筑工程有限公司控股股东，胞弟张国金则控制广西路港建设集团。

在地产行业，张氏兄弟利益捆绑尤其紧密：张园林负责拿地搞开发，张国印做工程总包，张国金做供应商。

**2010年，张园林进军地产开发，成立江西新力置地。**第二年，张园林就成功击败中海等央企，豪掷5.2亿元拿下南昌朝阳新城地王项目，打造出南昌顶豪新力洲悦。

2015年，新力在南昌市场年度销售额已经达到35亿，排名第四；2018年跃居第一位，销售额达到322亿元，比绿地、万科和保利三家销售额总和还多。

随着2017年总部搬至上海，新力走上了“神速”扩张之路，地产版图覆盖到20余座城市。

就在“江西新力”成为“全国新力”的时候，港交所宽松上市政策传来，内地房企“扎堆”赴港IPO。新力控股最终如愿以偿，于2019年11月成为第一家在港上市的赣系房企。

从2016年至2020年，新力控股给市场交了一份靓眼的答卷。销售额从161.3亿增长至1137.36亿元，复合年增长率高达136%，成为内地增速最快的房企之一。

与规模和速度并行的，是财富直线上升，还有日益高筑的债台。

当年新力控股招股书上清晰写着，2016年-2018年，平均净资产负债率高达232.3%，比行业均值高出两倍，融资成本一度达到9.3%，远高于6%的行业平均水平。

地产行业中，高负债、高融资成本其实并不鲜见，在行情景气时还能设法维持，一旦市场下行，一丁点儿风吹草动就能让大厦倾覆。

**“其兴也勃焉，其亡也忽焉。”**3000年前的这一句帝国史话用在今天的新力控股身上再恰当不过。

结语

就在3月初，佳兆业一口气发布两份业绩报告，宣布复牌，成为房地产调整周期下第一个“幸存者”。

没想到，一个月不到，彼时等待复牌的16家房企，就传来了“噩耗”，江西“房企第一股”新力就沦落摘牌，令人唏嘘。

目前，还有融创、恒大、世茂、奥园等房企面临被摘牌的风险，估计也要瑟瑟发抖了。

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